我的劇組非人類第十五章 商業街_宙斯小說網
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第十五章 商業街


更新時間:2022年07月06日  作者:緣分0  分類: 都市 | 商戰職場 | 緣分0 | 我的劇組非人類 
辦公室里,李閑云道:“旅游需求和商業變現,本質是悖論。游客觀光旅游,需要的是能吸引人的風景,足夠的空間與舒適度,商業街的要求卻是足夠的客流與強大的變現能力,這使兩者在建設上就有本質不同。鬼城更擅長打造一個讓游客樂而忘返的區域,我們對空間的要求極高。為了避免游客旅游體驗的下降,我們甚至會減少一些商鋪的存在。”

這到是,越是沉浸式強的地方,越是不需要太多的商鋪。

因為那會破壞體驗感。

你能想象你來到一個盛唐時期的古建筑環境里,然后那些古色古香的建筑卻個個都是現代化的小買賣嗎?

嚴重破壞場景體驗。

但還不能沒有!

畢竟變現需求必須考慮。

所以絕大多數時候,以古風打造的商業街,旅游景點,在商鋪上都有一定的限制,那些現代化電器,奢侈品店什么的就別想了,盡量賣些土特產,紀念品,零食小吃,還有風情小旅社等等,主要以便民為主。

象鬼城的末日小鎮,李閑云更是連商鋪都不許存在……一堆商鋪熱熱鬧鬧的經營,還算什么末日?

正是因為李閑云姜正他們這樣的高要求,才使得鬼城的沉浸式體驗特別出色,要不然也不可能在沒有大量的廣告轟炸下,反響如此強烈。

可以說,李閑云他們從一開始就極度追求游客體驗。

不能說只有他們有這份長遠眼光,只不過大部分商家是沒有這樣的底氣的。

外掛是能力,也是底氣,讓你敢于去冒險,敢于去做那正確的選擇——絕大多數的正確選擇之所以被放棄,不是因為商家短視,而是因為高投入高風險。

正因此,在李閑云看來,象衛成規劃的這個商業街,因其要求,其吸引力是注定要比鬼城小得多的。

當然,商業街也不是沒有優勢。

一個是在市區,地段好,天然客流大。還一個就是不收門票,門檻低。

這使得商業區的客流確實不會比鬼城少,但是變現能力卻未必強。

原因很簡單,門票是硬收入!

同樣是日均一萬的客流,鬼城的客人門票錢是少不了的,剩下的增值服務自主選擇,但是商業街的游客卻可以一分錢不花就走過去。

所以你周轉再快,客流再大,哪怕是日均三萬客流,但客流消費未必強過鬼城。

但這就不是衛成需要擔心的了。

因為他們是靠地租!

生意好了,地租肯定漲,生意不好,地租卻不會便宜。

只要業務部的人會忽悠,總會有源源不斷的小商家進來,倒霉的只是他們而已。

也正是因此,衛成非常需要一塊響亮招牌來打響名號。

說白了,他的商業街不是賣體驗,而就是賣招牌的!

怪不得一聽說李閑云過來,衛成就親自跑過來見他了。

從這個角度考慮,李閑云可以想象,這所謂的沉浸式體驗,留給密室的空間不會太多——終究就是個忽悠而已。

這讓李閑云有些意興索然:商家本質都是先賺快錢,后面天塌地陷關我屁事?

衛成不知道李閑云已經看破了他的心思,還在樂呵呵道:“這個沒有關系,有易勝鬼城這塊金字招牌在,肯定能吸引無數的小商家入駐。”

呵呵,你到是不掩飾。

衛成是傳統生意人,在他看來,品牌就是用來變現的。

所以問題的本質也就是個價錢問題。

衛成直接道:“怎么樣?李董,有興趣到我公司坐坐嗎?我可以跟你介紹我們的詳細發展規劃,這個項目做成了,一年少說二十億。”

“二十億?”李閑云道:“一共二百畝地,起樓的話,算它兩千畝的營業面積好了,也就是133萬平,平均每平四到五塊錢?”

風情街不能蓋大樓,那就成商業中心了,也失去了風味,所以一般三四層就差不多,去掉游客步行道,兩百畝地能出兩千畝營業面積已經不少。

果然衛成搖頭:“最多一千五百畝,價錢看地段,具體還沒定呢,如果有你在,8塊錢不是問題。”

李閑云笑了。

地租也是看地方的,一般二線城市的商業街,好一點的也就四五塊一平。

當然要是魔都首府那種地方,黃金地段幾十塊一平都是有的。

東安是二線城市,一般地段也就四五塊左右。

八塊一平已經是比較貴的,這個價錢的話,五十個平方就是四百塊一天,一個月光租金就一萬二。開個二百平的小飯店,光月租就得三萬多。

至于說商家多少錢能回本,就得看做的是什么生意了。

衛成不掩飾告訴他,只要易勝傳媒肯加入,就能把地價張到八塊以上,這就意味著他肯定是要求易勝傳媒入股——只有要求入股,才會給出高估價,否則做法就會恰恰相反。:筆瞇樓

李閑云入商界這么多年,如今對面的老板一撅屁股,他就知道對方要拉什么屎。

衛成肯定是又要他出品牌,出版權,說不定還要他出錢出技術。

六十億投資估計也是吹逼,實際嘛,四十億頂天了。

但衛成想得太好,所以李閑云心里已經否掉了這種可能性——老子要搞這個,也犯不著來你這兒搞,不過你這個思路我到是可以借鑒。

所以也只是笑笑。

就在這時,李閑云手中幽浮鬼箓突現。

來食也!

來食也!

看到這個,李閑云不動聲色的看看周圍。

沒看到什么異狀。

不過這辦公室比較小,以幽浮鬼箓的感應,如果是在辦公室外,同樣可能發現。

鏡屋!

想到這,李閑云起身道:“抱歉,茶喝的有點多,我先去放個水。”

林春生笑道:“出門左轉,一直往前。”

“好的。”李閑云推開門,卻是徑自向鏡屋走去。

來到鏡屋門口,推了下門,發現門是開著的。

李閑云推門進入,看到鏡屋內空空蕩蕩,什么人也沒有。

韓萍呢?

李閑云詫異。

他四處張望,突然目光落向鏡面。

鏡子的自己,其中一個正對著自己微笑。

心中微動,李閑云縛鬼符已然在手。


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