談話結束。
張碩親自將劉曉輝送到辦公室門口，正好被蔣悅撞見。
“看來談得還不錯？”
劉曉輝離開之后，蔣悅笑著問。
“算是談妥了吧。”
張碩將蔣悅請到辦公室，告知了劉曉輝的決定。
“這還真是出乎意料。”蔣悅明顯也很詫異，忍不住交疊雙腿，誠懇說道：“我的錯，我承認，之前是我小看他了。”
“士別三日，當刮目相待嘛。”
難得見蔣悅吃癟，張碩心情也是意外的好。
“確實是。”
此刻蔣悅想到的其實不是劉曉輝，而是坐在她對面的張碩。
回顧整件事，劉曉輝能夠主動退出，自請開疆拓土，固然有被逼到墻角的因素，根源還在于他對張碩的信任。
比如上次吵架事件，張碩堅定維護了劉曉輝的面子，顯然是起了作用的。
蔣悅是一名合格的行政助理沒錯，張碩卻已經是一名合格的企業管理者，其心胸格局與氣度，已經隱隱上升到一種人格魅力。
繼而感染到下面的高管。
如果跟劉曉輝談話的不是張碩，而是蔣悅，或許又會是另一番局面。
“張碩自己，都可能還沒意識到自己的成長吧？”
蔣悅忍不住感慨。
“關于青鳥互娛的人事調整通知，就說劉曉輝是主動申請辭去總經理職位，主動申請前往京師開拓市場，但仍保留M4職級待遇。”
“至于曹嚴華那邊，等到下周一再上任吧。”張碩吩咐。
“好的。”
蔣悅明白，這算張碩是對劉曉輝的一點補償。
這樣操作，至少在程序上，劉曉輝不是被曹嚴華排擠走的。
算是給劉曉輝留足了面子。
同時也有利于新來者曹嚴華開展工作。
劉曉輝雖然能力一般，但畢竟是青鳥互娛元老，無論總部，還是工作室，都有很多他的下屬，影響力同樣不能被低估。
一舉兩得了屬于是。
“對了，評估公司編寫的可行性分析報告已經出來了，您看看。”蔣悅這才談起正事，將手里的文件遞給張碩。
報告編寫的很專業。
不僅詳細介紹了官方對后海的城市整體規劃，還標注出每一塊地塊的用地性質、地塊面積、產權所屬、是否涉及拆遷等關鍵信息。
同時還附上了對后海未來十年發展的預判，包括地鐵規劃、道路規劃、車站樞紐規劃、公共建筑規劃等重要信息。
不愧是專業的。
最后就是根據張碩提出的購地要求，具體推薦適合的工業用地、商業用地以及居住用地各一塊。
里面包括了各種眼花繚亂的組合。
張碩沒怎么關注評估公司給出的推薦理由，只是盯著用地規劃圖，循著原時空的記憶，結合報告提供的信息，搜索官方優先開發的高價值地塊。
半小時之后。
張碩鎖定目標，在地圖中畫了一個圈：“就要155，178以及182地塊。”
他說的用地編號，只是評估公司的內部編號，跟宗地編號是兩碼事。
好處是便于記憶。
三塊地呈不規則的三角形分布，彼此之間的距離都不超過2km。
155地塊屬于工業用地，地塊面積10.5萬平方米；
178地塊屬于商業用地，地塊面積1.8萬平方米；
182地塊屬于居住用地，地塊面積5.5萬平方米。
三塊地合計占地17.8萬平方米，彼此之間的土地價格卻是差別很大，根據評估公司給出的參考價格——
155地塊均價1808元/平方米，總價預計1.9億。
178地塊均價15655元/平方米，總價預計2.8億。
182地塊均價14508元/平方米，總價預計8.0億。
三塊地的預估價格，合計12.7億，其中工業用地最便宜也最實惠，居住用地反倒是占據了資金支出的大頭。
如果不是為了速升8級，張碩估計會暫時放棄青年公寓項目。
實在太費錢了。
但是從長遠看，現在買地蓋樓又是最劃算的，等再過幾年，后海地價翻一倍都有可能，等到那時再拿地蓋樓，可就真的是要大出血了。
“您就這么確定了？”
見張碩輕描淡寫地圈定購地目標，蔣悅就感覺很兒戲。
“不然呢？”
張碩也沒辦法跟蔣悅解釋。
“不……”
蔣悅都不知道該怎么勸了，這可是十幾億的超級交易啊。
不該再鄭重一點嗎？
可張碩已經請了第三方公司做評估，還要怎么鄭重？
關鍵蔣悅也沒主意。
“既然你都定了，那我也沒意見。”蔣悅決定也玄學一回。
“那就盡快啟動買地程序，控股公司這邊，也要盡快組建項目管理部。”張碩慣常是個行動派，追求的就是一個快字。
萌芽控股不是房地產開發公司，既沒有資質，也沒有開發經驗。
到時主要工作，肯定是要委托給專業的工程咨詢服務公司，青年公寓項目甚至還要找一家房地產開發公司合作掛靠。
但這并不代表萌芽控股就不需要介入。
籌建項目管理部，就等于是一個項目建設開發的中樞指揮部門，負責協調工程咨詢公司、勘察單位、設計單位、監理公司、施工單位等各相關方。
替控股公司把關。
不然光是施工單位，就能把萌芽控股坑得連血皮都不剩。
更有可能出現豆腐渣工程。
那絕對是張碩所不能容忍的，所以必須要由控股公司嚴格把關。
“我已經在接觸了，準備從各大地產集團挖人。”
蔣悅還是很靠譜的。
“具體的事情你來負責，就掛個項目指揮長的名頭，我只要結果。”張碩不可能有那么的精力來管項目建設的事情。
“好。”
蔣悅壓力山大。
雖然從這一刻起，她就是人人羨慕的甲方爸爸，絕對是一個肥差。
某種意義上，甚至是她擔任萌芽控股行政助理以來，拿到的第一個實權職位，也是第一次獨當一面。
可權力也代表責任。
她是很懂張碩的，別看現在一臉溫和，事情沒辦好，翻臉也是很快的。
蔣悅離開之后，張碩又開始思考劉曉輝的問題。
從抽屜取出三份已經寫好的游戲策劃方案，分別是《我功夫特牛》、《貪吃蛇大作戰》以及《腦洞大師》。
原本是為三家新籌建的游戲工作室準備的。
但是為了提升京師火鳳凰工作室的咖位，張碩決定，將原本為青鳥工作室準備的重磅殺器，轉給火鳳凰工作室。
就當是給劉曉輝的補償。
而這份重磅殺器，便是張碩為青鳥互娛量身打造的，明年最核心的，甚至是跨時代的一款標志性產品——《部落沖突》！
這樣做也有利于平衡青鳥工作室的權重，避免一家獨大。
而要完成《部落沖突》的游戲策劃方案，可是要費不少腦細胞的，光是里面的光卡設計、數值設計就要殺死數億腦細胞。
“得，又要化身熬夜強者了。”
好在青鳥互娛已經不是當初的小鋪子，張碩只要完成兵種、建筑、道具以及玩法設置，剩下的可以交給工作室去處理。
原時空，《部落沖突》要等到2012年8月2日才發行。
所以還未籌建的火鳳凰工作室，至少還有一年的時間來完成《部落沖突》的研發與打磨，務必上線就是精品。
不鳴則已，一鳴驚人。
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