江公子阿寶
“才七千多萬……”
眼瞅著就能那七十多萬的中介費。
就算有獨家房源的老李和帶來了客源的小劉拿大頭，其他人也能分點。
可大家卻開心不起來。
因為人家說了，不超過一點五億都行。
這么多的預算沒用完，作為中介，在座的每一個人都有罪。
三千預算進卡吧，四路泰坦帶回家。
不讓他超預算也就算了。
花不完預算萬萬不可。
“對方是個什么樣的人？”老李問，他最擅長的其實不是說。
口齒不清的人你說他擅長說，這不是扯淡嗎？
他真正擅長的是觀察。
可惜沒和那個錢宸打過交道，所以一切都無從判斷。
“很壕氣，而且依我看，他是要買了自用的，大概是當婚房之類，他爸去看房子的時候，經常提孫子什么的。”小劉說道。
“難道安茜懷上了？”小孫很驚訝。
“……”小劉一副恍然的表情。
“哥幾個，哥幾個……”蹲在地上畫圖的小沈打斷了他們幾個。
“啥事？”
“你們看我畫的草圖，老李你說的是這座院子吧？”小沈捧著本子。
這本子是釘在一起的A4紙。
打印的是房子戶型圖。
小沈似乎有點美術功底，在極短的時間就把老李提供的房源給簡單的畫了出來。
周邊的胡同巷子，還有主要地理位置，都一清二楚。
“對，是這一座，有什么問題嗎？”老李問。
“邊上這個也賣啊！”小沈搓搓手。
“東邊的還是西邊的？”小劉一把搶過本子，開心壞了。
“西邊的這個。”小沈快速的給出這座四合院的信息：“這個有七百八十平左右，三進的院子……”
“如果我沒記錯的話，這個去年才剛裝修好吧，真的要賣嗎，沒聽說啊。”
“你還真以為我沒點私貨，只知道賣十平米的小家伙啊，這房子兩年前就是我經手買入的，我伺候的好，自然還是會找我，那時候3700萬成交，現在房主想賣5500萬。”
小劉算了算，皺眉：“這也太黑了吧！”
前年的話，也就是09年購入，花了3700萬，單價4.9萬，算是比較便宜買的。
現在單價其實也差不太多，卻要價5500萬。
這不是坑人是什么？
“人家裝修了啊，這不得算錢嘛，挖了地下室和地下停車場，還開了個側門，挨了罰款，沒讓恢復原狀，那也是使了錢的。”小沈振振有詞。
“別扯這些，最低價多少？”小劉不信沒有余地。
小沈這家伙，一天到晚玩命賺錢。
搞不到大單就弄一些小單子。
“咳咳，也低不了多少……”小沈撓撓頭，回道：“最低5200萬，不過市場不太好，那邊又急用錢，應該可以再談一談。”
“那行，就按照五千二算，七千三加五千二，這還不到一點三億呢，另外這一邊里頭住的是什么人，他們賣不賣？”
小劉被小沈的騷操作給秀到了，既然決定了把西邊的也賣給錢宸，何不把東邊的也研究一下。
“東邊我知道一些情況，東邊和中間這個其實有一定的關聯，他們兩家都有水系，是聯通的。”要說對這些胡同里的院子了解，那還是得老李。
“房主是誰？”小劉連忙問道。
“現在的房主我也不認識，上一任的房主是個唱戲的，挺和氣的一家人，小的時候我去過他們家玩，十多年前去了鍋外，就把院子給賣了，唉，這院子他們當時才賣了幾百萬。”老李嘆了口氣。
不過，那時候首都四合院一萬塊都不到，現在都五萬了。
十年漲了五倍。
“院子里頭什么樣？”這種十年沒動的院子，哪怕再牛的中介，也不知道里頭什么樣。
除非你弄無人機。
可這東西現在還屬于新奇玩意，少有人會弄。
“他們家也是三進，這三座院子的進深都差不多，我印象最深的就是他們家水系特別大，相當于院子里有個小湖，是從河里引進去的活水，中間這院的水系，還是從他們家引過來的呢。”
老李一邊說，一邊接過筆，給粗略的畫了出來：
“這一塊區域，基本上都是四合院，方方正正，這邊三家就是咱們要賣的目標……
中間這一座是四進，據說是住過一品大員，后來還住過什么軍閥。
雖然沒能五進，但是進深也得有五十多米。”
“我印象里就是這個院子特別的寬，得有邊上兩倍寬。”小李聊起這個就很激動。
沒辦法。
雖然他這輩子也不可能買得起，但是和這個打交道就是開心。
“確實，中間這個得有三十米，邊上這倆寬度差不多，都是十七八米，屬于很狹長的院子，咱們就跟睡半圈說，買回來可以改成跨院，其實和人家王府動不動就四萬平米比起來，這三千多平的院子真心不算大。”老李勾勒幾筆，算是幫錢宸設計了一番。
西院已經是裝修好的，開了側門，能進車。狹長的院子里能停十幾輛都沒問題，然后還有地下停車場能停幾輛。
一般四合院沒辦法停車，會把倒座房給改成車庫。
拉卷簾門的那種。
既然現在有停車的地方，那就干脆把正門門口攔起來種竹子什么的。
六十米的寬度，全都是你們家的。
可以種出一片竹林了。
兩邊院子的正門給堵起來，反正出入可以從中間這座院子的廣亮大門，還有西邊院子新開的側門。
西邊這個用來辦公和待客。
中間的就是生活區域，生三五個孩子都住得下。
東邊院子本來就是大花園和水系，干脆廂房也別要了，弄成更大的院子。
簡直就是二環內的小公園啊。
住一個單純的四進院，哪有這樣帶東西跨院的滋潤。
這一整，三千多平大四合院就出來了。
“改造起來不得好幾千萬啊。”幾個中介說的興奮，最后還是小劉清醒過來。
雇主原本的要求，其實一個億就能給滿足。
就是中間那座院子，面積足足一千四五，還有雇主要求的水系。
七千多萬拿下，再來兩三千萬絕對夠翻修改造。
妥妥的超級豪宅。
但是經過他們五個臭皮匠一捯飭，一點五個億肯定不夠。
“中間這個七千三，這是最低價，西邊這個小沈說裝修的非常好，又挖了地下室，開了側門，估計也沒法談，尤其是如果被他們知道咱們要團購，更是不太可能會降價。”老李又擦了擦口水。
馬德，嘴好干啊。
都要發財了，還蹲路邊談個錘子，招呼了兄弟幾個，打算去找個茶室坐坐。
一邊走一邊說。
“老李，你是不是忘了一件事啊，東院人家賣不賣還不知道呢？”小劉用手機計算器啪啪的計算。
這就快一點三億了，東院還不知道要多少錢呢。
回想一下錢宸那一分也不加的堅決語氣，小劉心里滿是忐忑。
“怕毛啊，有咱們李哥出馬，還不手到擒來。”小孫羨慕的不得了。
西院是小沈的房源，中院是老李的，這還剩東院，估計也是老李的。
不知道能不能給哥幾個分點湯喝。
他小李都沒出什么力，看著別人發財，羨慕的直流口水。
“三天，給我三天時間！”老李也來了干勁。
真要是能一下子賣掉兩套，他就能湊點錢在首都再買一套，或者置換一套大點的。
家里那二十平不到的地兒，住了六口人。
兒女都長大了，也該有自己的空間。
“李哥威武！”小孫羨慕的眼睛快要冒綠光了。
“就算能成，也得至少三個本，這還是三個院都產權明晰的情況下。”小李查缺補漏。
“如果我沒記錯，應該都是單證。”老李很老到的說道：“這筆大買賣，一兩個人肯定忙不過來，大伙都跟著多幫幫忙，我老李肯定不會虧待大家。”
他擔心小孫和小李眼紅，跑去跟這三家業主一說，就算買賣最后還能談下來，也要面對三個業主互相通氣，坐地起價。
擁有客源的小劉，還有拿出了西院房源的小沈，也都立刻表明了態度。
于是皆大歡喜。
他們沒有立刻去找錢宸求證他們家能提供幾個購房名額的事。
如果錢宸只能拿一個，那就賣中院。
如果有倆，就賣中院和西院。
如果有仨那正好。
談下來東院，忽悠業主愿意出手，他們可以找其他買家。
不然你以為中介一天到晚打電話干嘛的。
房源、客源，對他們來說都很重要。
換做是其他時候，說服原來的業主有點難，但是現在限購鄭策出來，還有什么房產稅之類的消息甚囂塵上。
原主七八百萬買的，五倍的價格出手估計也能接受了。
十年都沒住，后續也不太可能考慮入住。
錢宸不知道這群人才為了賺錢能有多拼，他在平遙那邊安頓下來，也簽好了合同，拿到了完整劇本。
不過，他還要重返一次首都。
《大逃荒》的開機發布會在首都這邊辦的，一方面是平遙路遠，媒體過去不方便，另一方面是馬大缸要弄一個別開生面的開機。
這兩天他又瘦了兩斤半。
所以也不敢回家，怕他媽看到了難受。
然而，剛下了飛機，就接到了房產中介的電話，他是挺意外的。
大哥，要不要這么快啊。
你這么快，不是逼著我吃軟飯嘛。
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江公子阿寶