正文卷
正文卷
搬家是不太可能了，至少短期之內很難做到，這關系到了地方的政績和稅收。
要是小公司也就罷了，你想去哪去哪。
暢游不一樣，這是整個石經山地區最拿得出手的一家民營公司，是該地區的代表性企業。現在，他們表彰已經給了、優惠政策也制定了、宣傳也搞出去了，然后暢游要搬到其他區？
這就太不負責任了。
不過，讓周不器在同時管理著紫微星和暢游的時候，不停地在兩家公司之間巡視，隔著這么遠顯然是不可能的。
看看婕妤傳媒。
總部其實就坐落在紫微星總部園區里，婕妤傳媒大廈就是紫微星總部園區最外圍的那棟寫字樓。
周不器如果有事，可以搭乘園區里的代步車，甚至步行過去都可以。
暢游就算不能這么近，但至少也要在望京那一片，不能離紫微星總部太遠，否則會給他的工作造成很大的困難。
跟老張一番溝通，就做出了決定。
暢游的總部暫時不變，還是要在石經山這邊……其實就是個名義，要選在這邊報稅，暢游依舊會是石經山地區最受矚目的明星企業。
不過，實際上工作的性質要發生一些變化。
石經山這邊主要承接一些新游戲的開發和國外游戲的代理業務，重要性降級。真正的決策中心要轉到新總部。
就像軟銀似的，名義上這是一家日本的投資公司，總部在東京，實際上的決策中心是在硅谷。
現在已經是八月中旬了。
按照計劃，下個月暢游就會正式地對外公開消息，宣布董事會和高管層的改組，到時候任羽辛就會跟他的團隊正式亮相暢游，走進新時代了。
就沒必要在石經山這邊了。
要趕緊選址，為暢游找到真正的總部所在地。
時間有點倉促。
周不器道：“前幾個月，望京SOHO那個項目不是挺火嘛！”
“嗯，我還專門去看了，絕對是世界級的。”
張朝洋點了點頭。
這是一個超級地產項目，光是拿地，SOHO中國就在2009年花了40億。然后，經過兩年國際團隊的設計、運作，終于在今年6月份推出了樣板間，一下就引爆了整個商業圈。
光是一個樣板間，都成旅游景點了，已經不僅是望京地區的地標建筑了，堪稱整個首都的標志性建筑。
后來互聯網創業潮在望京地區的涌起，其實就是圍繞著望京SOHO的這三棟寫字樓而展開，比如很知名的王家公子投資搞出來的熊貓直播，就是在這里。
張朝洋道：“老潘這次是賭對了，望京的項目空前成功，樣板間一出，馬上就火了。樓還沒蓋呢，他們就跟新浪合作，在網上租賃商鋪，一共10套……”
“10套？那也太少了。”
“就是事件營銷唄，把這個地產項目炒起來。很成功，幾秒鐘就被搶光了。然后，他們就跟很多投資機構達成了融資協議，融到了50億，開始施工建設這個項目。”
“融資？”周不器就有些驚訝，“國內也能這么搞？”
張朝洋笑著說：“不一樣，這是貸款融資，其實有很大的風險。還是股權融資的模式更好，能分擔風險。”
就像他要在紐約做的“暢游園區”一樣，也是要在附近蓋34棟商業寫字樓。
可以貸款。
但貸款就意味著需要連本帶利地償還。
萬一這個項目沒搞好怎么辦？
股權融資就是最佳方案，轉讓60或者80的股權出去，讓別的大機構也參與進來，一起做這個項目。
貸款融資，是從別人那里拿錢，是借貸和放貸的關系；股權融資，是從別人那里拿錢拿人，然后一起把事情做起來，是合伙人的關系。
周不器問：“具體情況，你了解嗎？”
張朝洋道：“略有關注吧，現在是樣板間，獲得了社會各界的好評，接下來就可以真正地施工開始全面建設了。你要是想把暢游搬到那邊，恐怕是晚了，上個月他們就開啟預售了。那邊是開放的綜合體，還有商場、購物中心什么的，別去那邊，亂哄哄的，小公司去湊熱鬧還行。”
周不器笑著說：“你好像已經有思路了。”
張朝洋道：“先讓暢游在搜狐媒體大廈那邊辦公吧，我來協調一下。然后，再尋找一個更合適的作為暢游總部的地方。別去望京SOHO那邊，那都快到五環了，最好是在四環這邊，距離紫微星的總部也不必太遠。有合適的項目，就買過來。沒有合適的，就找塊地自己蓋樓。”
周不器忍不住失笑，“是啊，你是地產專家！”
老張還真是專家。
角度選得挺好，“到了望京那邊，是外企的聚集地。奔馳、卡特彼勒、微軟、沃爾瑪等世界500強都在那邊，流行的是外企文化……這就不太適合互聯網公司。”
“嗯，有道理。”
周不器深以為然地點了點頭。
后期的互聯網公司的員工們都不再屈服，開始反抗996了，最早的爆發地就是望京這一片，明顯是受到了外企這些境外敵對勢力的影響。
所影響的結果就是望京SOHO這一片的創業區，在大面積地死亡。
在業內，甚至流傳起了望京SOHO那邊的風水不好，只要創業就失敗的荒誕論調，命不硬的別往那邊去。
根本原因還是外企氛圍的干擾。
別的地方的創業公司，都是在996，甚至8107的在拼命工作，望京這邊卻有一種外企的輕松工作文化，也不怎么努力。
創業項目屢屢失敗，也就不奇怪了。
張朝洋接著說：“再往里走，那就好多了。到了紫微星總部那一片，再往里，那就是中關村電子園區了，就有很多國內的科技公司了，氣氛就不一樣了。”
周不器道：“互聯網發展得太快，未來還是要往外擴。”
張朝洋笑著說：“那是未來了，現在有機會。”
“啊？”
周不器很好奇，在地產生意方面，還真不如老張水平這么高。
張朝洋道：“去年我就關注到朝陽這邊的電子園了，不過時機還不成熟。再加上保密的需求，這才選擇了落戶石經山。”
周不器問：“什么時機啊？”
張朝洋道：“早期的中關村……我是說海淀這邊，這里除了有很多科技公司之外，還有大賣場，可以賣電子產品。很多店鋪賣個軟件、賣個電腦，也都屬于科技類的創業公司。”
周不器點了點頭，“嗯，京東早期就是干這個的。”
張朝洋道：“不過前幾年不行了，政策調整了，明確表示要為發展高端產業留出空間，不鼓勵電子賣場在中關村區域。要把寶貴的土地資源留給那些真正的科技公司。這批人，就都由西轉到東，從海淀跑到了朝陽這邊的中關村電子園。”
周不器道：“嗯，時代變化太快了，首都發展得也快。現在的中關村，跟我上大學那時候已經完全不一樣了。”
張朝洋笑著說：“所以要抓住這個轉瞬即逝的機會，京東現在火了，阿里也推出淘寶商城了，還有蘇寧、易迅、亞馬遜，感覺時機成熟了。”
“什么啊？”
“電商啊！”
“怎么說？”
“現在的電子園，主要聚集了一批銷售電子產品的商鋪，可是隨著電商的發展，電子產品一下就透明了，消費者只要稍微懂一點互聯網，早就都查清楚了。那些實體店的商販們沒法販賣信息差了，單靠賣產品賺錢……哼哼，他們根本就活不下去！”
張朝洋說的這一點，就是中關村最大的詬病了。
騙子太多。
沒辦法，不騙不行。
房租這么高，庫存這么大，要是明碼標價地賣電子產品，不去哄騙一些缺乏IT知識的消費者大賺幾筆，他們真是活不下去。
畢竟不是每一個人都是劉強棟。
恰好，中關村這樣的種種弊端，給了京東崛起的選擇機會。
周不器一下就明白了老張這話中的意思，很是驚喜，“電子園那邊也要迎來一波大清洗？”
張朝洋笑著說：“就看電商行業的發展速度了，我覺得機會很大。中關村那邊流失了很多小商小販，空出了很多土地資源，這是政策主導；電子園那邊沒有類似的政策，卻可以通過市場來引導。只要電商發展起來，行業越來越透明，交易越來越公平，那些坑蒙拐騙的實體店，一定會大批量地倒閉。”
“老張，你果然是專家啊。”周不器由衷地贊嘆，“電子園也是稀缺資源，如果真在市場的變化下空出來了土地資源，還真得先下手去搶。不管是直接買樓也好，還是推平了蓋新樓。”
張朝洋道：“一定會這樣，首都發展這么快，資源有限，就會越來越擁擠，總不能像曼哈頓那樣……我們有體制上的優勢，可以有行政力量去有序疏解非首都功能和低端產能。”
就像他說的，這種電子賣場一定會在政府和市場的雙重壓力下，失去生存的空間。到時候別說一些小商小販了，就算是海龍、e世界、鼎好這種標志性的大賣場也會人去樓空。
接下來暢游的總部，可以鎖定在電子園區！
這對周不器就很友好了。
因為電子園區分為南北兩個部分，紫微星總部就在中間區域，居中把南北兩部分連起來了。如果暢游總部在這里選址，那兩家公司距離就非常近了。
沒辦法，首都發展太快，一定得時刻關注。
稍微打盹，就發現土地資源沒了，就得往五環那邊去跑了，那就太偏了。
后世中的京東，為了在中關村有一個辦公點，實在沒辦法了，花高價買了一個五星級大飯店。然后，把飯店改造成了商務寫字樓。
電子園是中關村電子園，雖然比海淀的中關村本部差一些，但終歸也是核心區域，肯定比望京那邊好。
后廠村是中關村的向外延伸，望京區是中關村電子園的向外延伸。
能在中心區域，為什么要去邊緣地帶啊？
周不器道：“也就說，臨時先在搜狐媒體大廈那邊辦公，接下來在電子園那邊找機會唄？買一棟樓？”
“也許是買幾棟，也許是把那些老式建筑都推平。那些80年代蓋起來的大樓，挺丑的，質量也不太好。”
“行，你是專家，都聽你的！”
“沒問題，我來安排。”
張朝洋笑呵呵。
隨即，就面色微變。
不對啊！
又上這小子的當了！
這下好了，是自己主動爭取來接手這個任務，去主動給他打下手了。
(本章完)
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