大時代之巔第787章 房地產_宙斯小說網
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第787章 房地產


更新時間:2021年06月24日  作者:荒野悲歌  分類: 都市 | 商戰職場 | 荒野悲歌 | 大時代之巔 


第二天上午,周不器去了市里。

這是他第一次露面,跟領導們談土地的事,市里的頭頭腦腦都參加了會談,基本就算是拍板了。

紫微星割讓260畝的土地,交換375畝的土地。

交換完成后,一周之內,有關部門會幫忙運作,把這375畝的土地更改性質,從商業用地變更為住宅用地。

然后,紫微星再用這塊住宅用地去銀行貸款,可以拿到12億元。再以剩下的那一塊650畝的商業用地貸款,拿到3億元。

也就是說,總共可以貸款15億元。

紫微星再利用這筆貸款,進行房地產開發就好了。

相關的細節,并沒有在會議上詳談,主要說了這次的國家扶持的意義和性質,表達了對紫微星的期待和關切,希望周不器能再接再厲,把企業辦好,沿著技術創新的路走下去,不辜負黨和人民的信任。

到了2007年的這個階段,科技圈的形勢已經越來越明朗。

聯想已經不再是高高在上神一般的企業了,在首都的聲勢和地位,已經隱隱被百度超過。只不過百度是民企,在企業待遇方面比聯想差一些。

紫微星就不一樣了。

紫微星有了百度的聲勢和地位,也有了聯想的政策扶持和政府優待。

絕對是開創先河。

更令周不器感動的是,領導們的態度一點都不居功,希望紫微星低調,對這次的扶持計劃要保密,并且要把賬做好做清楚,不要給外國人把柄。

要低調運作,要把房地產項目開發跟紫微星做切割。

市場經濟,要公平競爭。

裁判員幫忙的事情,至少表面上不能有。

福耀的曹老板曾多次感慨,說是國家和政府給了他太多的恩情,他不能忘恩負義,必須留在國內,不能移民美國。

前世的周不器是個小老板,身家財富巔峰時候還不到1000萬,層次不夠。他就很懷疑,覺得曹老板拍馬屁的嫌疑很重。合法做生意,創造就業、創造稅收,談什么恩情啊?太扯淡了。

這一世,他已經做到了最頂級,算是國家級企業家。親身經歷了,才能真正的感同身受,很多事就看明白了。

那還真的是肺腑之言。

在市里開完會,周不器直接去了萬通,去找馮老板。

最近這些年的萬通聲勢比較弱。

不是實力不夠,是馮老板收心了,錢已經夠花了,不想像很多房地產企業家那樣,到處瘋狂囤地、搶地,不停地做樓盤開發了。

對他來說,賺更多的錢已經沒有意義,他現在忙著寫書立傳,把自己這些年做生意的經驗寫出來,傳授下一代。

至于公司,每年開發兩三個項目,維持基本的運轉就夠了。

他“搶”著要做紫微星的地產項目,不是為了賺錢,是想在紫微星的發展過程中參與一次,算是一個小成就。也是想幫小老弟一把,想看看這小子到底能走多遠。

紫微星不會做房地產開發。

是萬通承包過去,所有的業務都是萬通來做,小區名稱也是萬通的牌子,拿銷售額的10,作為承包費用。

做中高檔的高層小區的利潤率普遍都比較高。

普通的小區,毛利率在25左右,高檔的高層小區,毛利率可能會達到45。

萬通只拿10。

其實就是賺個跑腿費,幫小兄弟忙了。

去了萬通,馮老板那邊已經拿出了基本的設計方案,擺了一個大桌子的樓盤沙盤,布局寬敞、翠綠盎然。

足足又十幾撞高層住宅,期間還有健身器材、主干道、廣場、小花園等等,其中還有幾棟別墅排列其中。

“怎么樣?”馮老板笑了笑,“剛做好的。”

周不器略帶幾分驚喜,“這么漂亮!高檔小區啊!”

馮老板一揮手,“談不上多高檔,中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買別墅。”

然后,他就拿來了一份基礎文件,遞過來。

產權年限:70年

容積率:2.76

綠化率:35

總戶數:2000

建筑面積:30萬平方米

占地面積:200畝

總共是12幢高層住宅和10幢組合別墅相結合,住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閑綠地等建筑,還有1.7萬平方米的社區花園和3萬平方米河流休閑廊……

材料非常詳實。

基本就是萬事俱備,貸款到手就開工了。

周不器很驚訝的道:“這是都準備好了?效率這么高?”

馮老板笑道:“萬通今年就有兩個項目,上半年一個,下半年一個。下半年的在津門。時間很充分,少打會兒高爾夫球,就出來了。”

互聯網人普遍都沒有高爾夫愛好,周不器也是如此,呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球,他還是挺有興趣的,也算是對前輩的致敬。

“咦?這是一期工程?”

“對,那不寫了嘛,占地面積200畝,還剩下175畝呢。”

“為什么?”

“沒錢啊!”

馮老板攤了攤手。

搞這個房地產項目,紫微星不會拿一分錢,他也不可能動萬通的現金流,畢竟不是自家的嫡系項目,屬于幫忙性質。

貸款15億元到賬后,就只能搞這200畝地的一期工程。

預售款到賬或者蓋好之后拿到了進一步的銀行貸款,才能繼續開啟二期工程。

周不器點了點頭,“已經夠好了。”

馮老板笑道:“這單生意,你賺了不少。你割出去的那塊地地段很好,卻是商業用地,價格不太高,如果拍賣的話,也就是3個億。換來的這塊地,改成住宅用地,如果拍賣……起拍價就得35億。要是要人炒價格搶地,開到50億、60億的價格都不奇怪。”

“嗯,這是和市里說好的。這次的扶持,主要就是幫我們把總部園區蓋好。總部的投資計劃是60億,扶持金額也差不多是這些。”

“60億啊……一期工程差不多就賺回來了。”

周不器眼睛一亮,“是嗎?”

馮老板道:“簡單計算啊,建筑面積30萬平,房價就算3萬5,總銷售額也是100億了。萬通拿10億,扣稅30億,剛好剩下60億。”

周不器撇撇嘴,“還有15億的貸款沒算呢!”

馮老板笑道:“二期工程啊。”

“嗯。”

周不器對這里面的事情心知肚明。

第一期紫微星能入賬60億,第二期大約能入賬50億,扣掉15億的貸款……還剩下35億,相當于凈賺的。

這筆錢,是政府扶持計劃之外的。

按照市里有關部門的計算,紫微星開發這塊地做房地產,也就是入賬60億左右,剛好頂掉了總部建設的費用。

相當于是政府幫助紫微星蓋的總部園區。

畢竟紫微星總部蓋好了,意義很重大,相當于幫助市里做好了基礎設施、招商引資和地區形象建設。

之所以計算下來,紫微星能賺到35億……那就要感謝馮老板了,他沒有宰客。恰恰相反,他給了紫微星一個極大的優待。

要是正常的業務合作,這筆錢應該是房地產開發商的利潤。

當然,這里面還有一個“員工購房計劃”。

紫微星要給優秀員工一個折扣購房的優惠價,到手的利潤……可能會在30億左右。

周不器對這波操作非常滿意,同時對市里的支持和馮老板的大氣表示感謝,“嗯,房地產開發我是不懂了,你覺得行,那就這么辦吧。”

“你要覺得行,月末就能動工了。”

“呃……先別急,等我消息,你這邊先保密。”

“嗯?”

“公司里還有點小麻煩沒解決,我要處理一下。”

聶才俊在小會議室里見了IDG和金沙江的代表,進行了一次嚴肅地談話。

表示紫微星不會回購任何股份。

公司正在著手多個大項目,會啟動3個“百億計劃”。目前已經啟動了兩個,9月份會啟動第三個。而且,紫微星研究院成立,周大老板還要買私人飛機……這些都需要錢。

紫微星沒有回購股份的能力。

投資人都傻了。

還要買私人飛機?

沒見過這樣敗家的!

這個周不器,太特么不靠譜了!

可是,這種早期投資人手里的股份,是不能隨意出售的。出售多少,出售給誰,都必須由董事會的批準、許可才行。想要強制放棄股份,方式只有一條,那就是撤資。

撤資的話,那得吐血。

以周不器這伙人的敗家程度,虧本50都算少的。

好在聶才俊沒有把路封死,“我最近找到了一個投資公司,愿意接手你們手里的這筆股份。”

IDG的投資人很是激動,“真的?”

“對。”

“全部股份嗎?”

“對,你們兩家,都可以接下來。”

“好!”

“不過要有折扣。”

說這話的時候,聶才俊有點心虛,這是周大老板布局一個月來,最大的利益訴求了。辛辛苦苦忙活了一個多月,總要賺點辛苦錢。

IDG的投資人似乎早有預料,不動聲色,“折扣多少?”

聶才俊淡淡地道:“25。”

金沙江的投資人當即一拍桌子,勃然大怒,“不可能!”

太欺負人了!

聶才俊一點也不著急,慢悠悠的喝了一口水,平靜如水的說:“你們只有兩條路,第一,撤資。第二,按照董事會的要求,把股份轉給我們認可的投資機構,折扣25。哦對了,還有第三條路,你們可以長期持有,不過……你們將享受不到任何權利,任何會議記錄和財務報表都看不到。”

說完,就起身離開。

走到小會議室門口了,聶才俊回頭,好心好意的說:“對了,我們老板脾氣很臭,他說就給你們3天時間考慮。3天之后,終止談判。我勸你們要早做決定,再見。”


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