大時代之巔第701章 真不能降價_宙斯小說網
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第701章 真不能降價


更新時間:2021年06月05日  作者:荒野悲歌  分類: 都市 | 商戰職場 | 荒野悲歌 | 大時代之巔 


說是這么說,可幾個億的大項目,周不器不可能不關注。

晚上在酒店,寧雅嫻在泡澡,磨磨唧唧的,周不器就靠在床邊等她,一邊捉摸著鵬城總部園區的事。

聽王實這么一說,4.2億的總費用,好像是少了點。

中規中矩的做,肯定是夠用。

可想做的亮眼,幾乎不可能。

周不器就給張朝洋打了電話,問道:“對了,你不是說要拿地蓋大樓嗎?拿了嗎?”

“拿了,就在清華科技園,跟搜狐大廈離的不遠。怎么樣?等大樓蓋好了,你搬過去,咱繼續當鄰居?”

張朝洋要搞的這個大廈,就是后來的搜狐媒體大廈。

過去這幾年,國家對互聯網企業的扶持力度非常大,在拿地方面優惠力度非常強。就比如紫微星,在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地,才花了1.8億。而且這筆錢還是分期付款,年底前結清就行。

所以從去年開始,就興起了一股新的地產潮流……互聯網企業圈地。

當然,現在的互聯網企業都很窮。

有資格玩圈地運動的,也就是搜狐、阿里、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。

以搜狐的體量,那點員工連搜狐大廈都裝不滿。

之所以要搞一個搜狐媒體大廈,以后還會有一個搜狐暢游大廈……原因很簡單,互聯網企業做房地產,太特么賺錢了!

搜狐媒體大廈做起來后,樓下兩層搜狐自己用,其他全部都租出去,跟CBD寫字樓似的,收著租金,是一筆細水長流的穩賺買賣。

這里可是清華科技園,寸土寸金,中關村的門面地帶,有錢都買不到。

搜狐大手一揮,出手搶地,房地產商開20倍的地價,都缺乏競爭力。

周不器問:“花了多少錢?”

“3500萬。”

“美元嗎?”

“不是,華夏幣,很便宜。”

“我靠!”周不器忍不住震驚,心說老張這生意做的太劃算了,“多大面積啊?”

張朝洋笑笑,“不到30畝。”

周不器暗暗盤算。

30畝地是3500萬,那190畝大約就是2億左右。

跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了!

可是,那可是首都,是寸土寸金的清華科技園!

鵬城這邊,只是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地,根本沒有可比性。

哎呀呀,吃虧了!

早知道,就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。

難怪人家那么高興,從頭到尾一路綠燈,銀行放款也極其高效,在極短的時間里就把這事敲定下來,然后簽下合同了。

不過……

從長遠的目光來看,周不器肯定不吃虧。這里可是大灣區的核心地帶,在這里拿到了這么大一片土地,就跟撿漏似的。

再過個十年八年,這里的重要性不會比清華科技園差多少。

其他高科技公司想拿地,頂多就是二三十畝。

想拿得更多,也只能去一些邊角料的地方拿地。

后世中的互聯網巨頭,圈得都特別狠,隨便搞個總部園區,就要圈兩三百畝地。這里面做的最狠的就是華為和阿里,到處建大樓。比如阿里,杭城搞了好幾個總部,占地近千畝,又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部,每次都是幾百畝地。

這種操作,任何一家房地產公司都玩不起,只有高科技企業能玩。

周不器問:“你土地買了之后,蓋大樓的預算多少啊?”

“還沒計算。”

“估摸著?”

“不算地價,2個億吧。”

“這么多?”

“這么好的位置,肯定要打造成最頂級的寫字樓,辦公環境必須是第一流的。”

“是裝修環境?不是建筑設計?”

張朝洋好笑道:“我就知道你小子太虛,還建筑設計……大樓再怎么蓋,不都是大樓?員工在乎的是辦公環境,而不是大樓外觀。再說了,這里是清華科技園,想蓋的太奢華,人家也不讓,得跟大環境匹配。”

周不器沉吟一會兒,“行,我知道了,我再問問。”

然后,又給李彥紅打了電話。

百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地,大概60畝,因為是五環外,價格比較低,才花了3000萬。打算在那邊蓋框大廈,成為百度的新總部,上個月已經動工建設了。

周不器向他詢問,“這個項目的預算是多少?”

李彥紅告訴他,“3個億。”

60畝地的項目,就得花3個億了……

周不器心里有數了。

覺得應該加大投資。

給王實打了一個電話,嘆道:“老王,你跟我說實話,4.2億做這個項目,是不是太緊了?”

王實笑道:“那要看你要什么成果了,開多少花結多少果。不過你可以放心,這個項目外包給萬科,保準比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內采購價,你是外行,人家得狠抬價。”

周不器道:“我不是這個意思,該賺多少,你就去賺,這是生意。我是覺得……這樣,我剛才想了一下,這么大個總部園區,就投資4.2億的建筑費用,實在太少了。算上地皮,總投資10個億,你看怎么樣?”

“啊?”

王實愣怔了一下,不太敢相信。

現在的科技公司,都這么有錢了嗎?

幾個億,說砸就砸?

總投資10個億,扣除1.8億的土地成本,園區造價也高達8.2億了。這要是放在CBD商務區,能搞四五個頂尖的寫字樓了!

可這個總部園區里,只有一個寫字樓,其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建筑,幾百萬就能蓋起來一個,花不了太多錢。

周不器道:“總部大廈地上七層,地下兩層,要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些,配套設施要健全,要有自己的供電系統。還有一點最重要的,這190畝的土地里,你只做100畝地的規劃。”

王實馬上理解了他的意思。

只開發100畝地,那剩下的90畝怎么辦?

這是不死心啊!

要留出一塊空地,將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標志性建筑。

沒辦法,周不器只能這么干。

這塊土地的位置太重要了,這未來大灣區的核心地帶。作為這里最受矚目的一家企業,結果總部園區搞的亂七八糟,土里土氣的……這不是抹黑國家形象嗎?

周不器道:“有一句話你說的對,這里大有前景,未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心,都沒有一座地標性的建筑,這怎么行?這樣的社會責任,我來承擔!”

王實真是一句話也說不出來。

就覺得這小子年紀輕輕,這么好面子。還真別說,要是紫微星有這樣的宏偉規劃,地方政府肯定會拍案叫絕。

從這個角度來看,也不能說他犯傻,只能說太精明、太會鉆營。

這么一搞,紫微星雖然只是分公司在鵬城,可在這里的待遇,不會比一些總部設在當地的科技企業差了。這就是獻上的一份大禮。

“剩余的90畝地怎么規劃?”

“足球場、籃球場、運動場,嗯……要不種地也行,種一些瓜果蔬菜什么的,直接供給食堂,讓員工們肉眼可見的吃到綠色食品。”

“行吧,那這個案子得翻篇,重新開始做了。”

“辛苦!辛苦!”

紫微星賬面上現在有7.2億元。

可鵬城總部園區的總投資10億元,只交付了4.2億,還有5.8億要交割。這要是扣除了……賬上又沒錢了。

得賺錢啊得賺錢!

第二天下午,周不器就懷著很沉重的心情去了企鵝總部。

為了避免紫微星不被地產項目拖垮了現金流,為了不重蹈當年巨人大廈的覆轍……沒辦法,就只能拿企鵝開刀了。

3個億,明碼標價!

謝絕還價!

這場談判的規格很高,紫微星方面,CEO周不器,COO賀陽、副總裁郭丹、副總裁韓樂水、CEO助理王星、分公司老總裴瑤悉數參加。

企鵝方面也很重視,董事會成員來了3個,與會高管有十幾個。

這不僅是對價格的談判,也是雙方對開放平臺市場未來走勢和發展的一些討論和規劃。

這還是周不器提出的理念。

市場小了,就算100壟斷市場,利益也很有限。把市場做大,哪怕只占到40的份額,也有巨大的利潤空間。

開放平臺在國內還屬于很新鮮的東西。

用戶們不了解,開發者們也不了解。

作為國內社交領域的兩大巨頭,如果朋友網和QQ空間能夠聯合,雙方擱置分歧、暫緩競爭,一起推動這塊市場的發展,對國家的互聯網產業將會是特別重要的貢獻。

只可惜,沒有經過3Q大戰洗禮的企鵝,還不懂什么叫分享。

就是想著吃獨食。

紫微星給出了兩個合作方案,被他們拒絕了,說損害了己方的利益。然后企鵝又給出了三個方案,也被紫微星拒絕,說他們缺乏合作誠意。

開始雙方還其樂融融。

后來的氣氛就有點劍拔弩張了。

談到3億的報價,更是針尖對麥芒。企鵝不想當冤大頭,紫微星仗著技術優勢,想玩霸權。

賀陽最后撂下狠話,“5月23號是截止日期。如果不能達成協議,那么朋友網的開放平臺,將不會再對外出售!”

會議不歡而散。

不過會后,大家還是很友好,在企鵝的食堂一起吃了工作晚餐,還喝了點酒,雙方都跟老朋友似的談工作、談理想、談行業格局。

似乎剛才會議室里的硝煙,從來就不曾存在。


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