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第一百八十八章:王辰的真正目標


更新時間:2021年06月18日  作者:廉刀  分類: 都市 | 商戰職場 | 廉刀 | 重生:從包沙場開始崛起 


“你具體看好哪幾塊?”王辰問道。

別說是戴通沒有猜中,哪怕是猜中了地鐵線,他們也不可能將所有的地塊都買下來。

錢要花在鋼刃上。

對于王辰而言,將有限的資金,投入到最高的回報中,才是真正的利益最大化。

“火車站,隆子湖,還有果莊跟碧砂崗,這幾個地塊都可以。”

看到王辰沒有反駁的樣子,倒是讓戴通松心里了一大口氣。

畢竟每個人都有自己的想法,戴通自己認為的地塊不一定王辰就能認同。

自己的親兄弟都不一定會拿幾千萬陪你賭,更別說合作伙伴會平白無故拿幾千萬,上億的資金陪你單純的玩玩。

沒有合理的解釋,很難讓兩個意見不同的人合作下去。

尤其是涉及到,風險很大的地塊上面。

原本還準備了一堆說辭的戴通,看到王辰這么配合的樣子,反而有些詫異:“你就不問問我為什么選這幾個地塊嗎?”

“有必要嗎?”看著滿臉疑惑的戴通,王辰淡淡道:“除了幾個在明面上的地塊,其他的地塊都是賭,有區別嗎?”

“而且這幾天你肯定比我研究的多,我相信你的選擇也是很謹慎的。”

“好兄弟!”

聽到王辰的話,戴通心中升起一陣暖洋,要說不感動那絕對是假的。

這年頭,兄弟,父子之間都能為了幾兩碎銀翻臉。

一個剛剛認識的合作伙伴,能夠拿上億資金陪他玩。

不得不說,戴通覺得今天王辰的話,就是他今年聽過最動聽的一句話!

拉著王辰回到辦公室后,戴通將手中的幾個地塊的詳細信息遞給了王辰后,說道:“火車站跟隆子湖這兩塊地,價格最貴,但是基本不會賭輸。”

“不過這兩塊地盯著的人太多,拍賣的時候絕對要拍出天價。”

“果莊在三七區靠近郊區的地方,那邊有幾個大型工廠,綠城的富柿康就在那里,工人特別多,地鐵站修到那里去很有希望。”

看著手中的文件,王辰裝模作樣道:“地價怎么樣?”

“地價還可以。”戴通說道:“那天除了幾個工廠,其他的配套設施都不齊全,地價倒是不貴。”

“我看上的果莊那塊地皮,130畝左右(一畝約等于666平),估計拍賣會的時候,可能要準備一點五億左右,才能吃下來。”

沒有表示什么,王辰指著文件中的碧砂崗現場勘探照片,問道:“碧砂崗呢?”

“碧砂崗在中原區,地皮比較小差不多80畝左右,不過地價卻不便宜,估算的可能要一個億左右。”戴通講解道。

聽到這話,王辰點了點頭,沒有說話,繼續翻看著手中的文件。

表面上他還是抉擇,實際上王辰已經想好,他跟戴通兩個人合伙買的地皮,肯定要是碧砂崗。

因為戴通的四個地塊,除了果莊不是一號線上,其他的三個地塊都在地鐵一號線上。

而這其中火車站跟隆子湖是處于明面上的地塊,被盯上的人很多,王辰根本就沒有打算跟綠城那么多公司溢價競爭。

“咋們的資金不夠,只能選一塊主力的出來。”王辰扭頭看著戴通,問道:“你準備主要拍哪一塊?”

聽到這話,戴通有些糾結,思索了一下后,說道:“果莊吧。”

“畢竟我們資金有限,而且果莊的地方比較偏,但是面積卻很大,地價也不貴。相比于市區中的碧砂崗,果莊的地皮要是賭對了,利潤肯定會更高一些。”

“我不這么覺得。”王辰搖了搖頭道:“果莊的地方還是太偏了,哪怕是有幾個工廠,也不可能立刻就有地鐵修到那里去。畢竟主城區還有很多有價值的地方還沒有修地鐵,怎么可能直接拐到有些偏僻的果莊去。”

“而且我們要是賭輸了呢?”

“嗯?”摸了摸黑痣,戴通看向王辰。

“有贏就有輸,我們不可能百分之百賭對。”看著戴通眼中的疑惑,王辰淡淡道:“我們不能只考慮利益最大化,也要考慮損失最小化。相比與果莊,處于市區中的碧砂崗能夠很好的為我們抵擋風險。”

看著戴通沉默的樣子,王辰繼續說道:“退一萬步來說,我們賭錯,地鐵沒有修到果莊跟碧砂崗去,那么到時候這兩塊地皮哪個更值錢?”

站起來盤算一陣后,戴通也不得不承認王辰確實說的沒毛病,畢竟做事不能只看著利益,而不在乎風險控制。

最后萬一賭輸,地皮砸到手中,憑借著自己的房地產開發公司,戴通也有能力將碧砂崗的建成樓盤變現出去。

但是果莊地處綠城偏郊區,那偏僻的地方,不管是地價,還是常居人口注定房價不能太高。

想明白之后,戴通點了點頭后,說道:“那就主攻競爭碧砂崗?”

“可以。”王辰點頭道。

隨后,兩個人都不在說話,開始沉默起來。

戴通摸了摸嘴唇的黑痣,臉上有些糾結,知道該談分成的事情了。

白花花的利潤在這里,要說戴通想要多讓一點分成出來,那是不可能的事情。

但是戴通心里也清楚,手段那么狠的王辰肯定不是一個胃口小的人,要是分成的事情談不攏,別還沒有開始參加拍賣的時候,兩個人就鬧掰了,可踏馬就有些尷尬了……

想了想,戴通試探道:“碧砂崗的地塊至少需要一個億打底,再加上拍賣會的時候出現意外情況,我們還要多備五千萬……你準備動用多少資金?”

知道戴通什么想法,王辰繼續翻看著文件,淡淡道:“最多五千萬。”

“碧砂崗的地塊你出五千萬,我出五千萬,我們四六分,我四你六。不過最后碧砂崗的地皮價格要是超出一個億,剩下的差價由你一個人承擔。”王辰看著戴通淡淡道:“而且多備的那五千萬需要你一個人準備,我只需要出五千萬就行。”

“那就這么說定了!”戴通想都沒想立刻答應下來。

點了點頭,王辰繼續看著手中的文件,對于戴通的欣喜就當作沒有看到。

倒不是他非要讓出一成股份,而是山河公司的資金確實有壓力。

而且除了王辰跟戴通合伙拍下的地皮,公司剩下來的錢,王辰還準備競爭一塊潛力十足的地皮。

那塊地皮是之后整個綠城地鐵一號線,二號線的交通樞紐。

一旦拿下那塊地皮,等地鐵線公布之后,輕輕松松就能夠升值十倍往上。

王辰的真正的目標是那塊地皮!


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