正文卷
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這樣的會議很難有什么保密性，政府十年期150萬保障性公租房計劃，讓無數寮屋區村民為之興奮。
同樣也有著不少人為之哭泣，30號上午多家地產上市公司股價跳空低開，以和記置業、怡和置業、九龍倉三大交易所地產龍頭股為首，幾乎整個地產板塊都是一片紅色，唯有會德豐置地逆市上漲。
在會德豐大廈203會議室，為應對政府這一政策，李建輝特意召開了欣建系幾大地產企業高層會議。
在李建輝和陳鈺蓮走進會議室的時候，參加今天會議的三大地產集團高層紛紛向兩人問好。
“今天特意請大家來出席這場會議，主要是為了應對政府的保障性公租房計劃，同時也對我們的戰略發展作出一些調整。
尤其是我們和記置業與欣建置業兩大集團，在香江市場受這一計劃影響有些大。”
在座的最著急的就是欣建置業的高層，畢竟和記置業主要是以中高端住宅小區和商務大廈為主，而他們欣建置業主要以低端住宅為主。
哪怕調景嶺項目屬于欣建置業，那也是因為欣建置業沒有上市，實際設計和建設還是和記置業。
現在政府突然來這一計劃，可以說直接讓欣建置業市場減少了大半，不管是香江市民還是炒房客，未來都不太會在熱衷購買居住質量并不怎么好的低端住宅。
畢竟購買這類住房的市民，主要還是經濟比較拮據的，現在有了這么龐大的保障性公租房可住，條件和這類住房差不多，他們又何必掏空自己錢包，該背負一身債務,而買一套這樣的住房。
這邊保障性公租房,可不是李建輝前世記憶里某些地區那樣，成為關系戶的住所。
本應是經濟條件有限的家庭入住,卻經常爆出住著公租房，開著豪車出入。
這在媒體發達并且言論相對自由的香江，幾乎是不可能出現的。
這次之所以對地產行業沖擊這么大，主要一個問題,還是香江人口才620多萬。
政府這三十來年,本就陸陸續續建立了足以滿足30多萬人居住的保障性公租房，也就是熟稱的公共屋邨。
現在再次建設滿足150萬人居住的保障性公租房，使得可居住保障性公租房市民占據香江總人口的七分之二，這是一個相當恐怖的數據。
要是欣建置業再來一個天水城這樣的項目,只怕立即成為整個香江地產企業的公敵。
當然,這里面有著一大變數，那就是布萊恩政府的落戶政策，要是每年二十萬計劃得以落實,那么香江地產業還不會陷入寒冬。
畢竟150萬公租房計劃建設十年，而要是這邊以每年二十萬增加，十年就會增加兩百萬移民到香江的新市民。
會德豐置地這邊發展定位依舊沒有多大變動，重心還是開發會德豐廣場。
和記置業這邊進行了調整，今后主要以高端別墅區和商務大廈為主，不再介入高層住宅小區項目建設。
欣建置業這邊同樣進行調整，今后主要以中高端住宅為主，另外兼顧旅游地產開發。
今后如同天水城、輝鴻城這樣的項目不再會有,價格屠夫之名這一標簽也將漸漸消失。
欣建置業在香江市場,未來主要客戶人群就是白領階層和移民而來的新市民，以及留學生群體。
和記置業客戶則是各地富豪們,尤其是未來北方的富豪們,將會成為和記置業主要客戶。
和記置業在香江開發的項目不需要多，但一定要有品質,比如調景嶺項目,可以說李建輝創造了相當不錯的條件。
甚至為了更好對這邊開發,目前正在和政府溝通,將會對其進行更名，今后那邊很可能會叫景華村。
而未來和記置業主要市場也會在主要中心城市,也只有這些地方才比較適合和記置業市場發展定位。
不管是欣建置業總裁甘慶林，還是和記置業總裁李惠冬,對于這次戰略調整都沒什么意見。
尤其是甘慶林，作為曾經和記置業總裁的他，一直都不太愿意走低端路線，這次調整之后，欣建置業在香江市場也能夠大展拳腳，而不是只開發天水城項目。
不過會德豐置地總裁李其海對此可就不太愿意接受，不管和記置業還是欣建置業，都是兩條腿走路，會德豐置地怎么能夠只開發會德豐廣場。
在李建輝話音落下之后,立即出聲道：“李生，僅管我們會德豐廣場項目投資大,收回成本時間相對較長。
但我們會德豐置地也不能夠只是一條腿走路啊，我覺得會德豐置地除了把重心放在會德豐廣場項目上面的同時，也介入到商務地產。
這方面我們會德豐置地有著豐富的經驗,要知道鳳凰、華芯等集團使用的聯邦大廈和國際大廈就屬于我們會德豐置地。”
只是很顯然，李其海的意見并沒有獲得李建輝同意，主要原因就是不管會德豐廣場,還是商務大廈，成本收回時間都相對較長，會德豐置地本身實力還有限，根本就沒有足夠的財力來支撐集團雙線開發。
而且有著和記置業進入這方面就夠了，沒有必要幾家都進入這里面，會德豐置地今后很長一個時期，都要把精力放在會德豐廣場上面。
尤其是未來北方市場打開之后，李建輝起碼要在那邊建設兩百個會德豐廣場。
至于說會德豐置地手里的一些大廈和商鋪，等明年元旦大多數總部搬遷倒東華道總部大廈之后，這些將會陸續賣給和記置業與欣建置業，讓其今后旗下產業更加純粹，免得高層一天想東想西。
一見李其海提議被否決,一些內心還有小心思的高層立即放棄了出言的打算，目前對他們來說，還是發展好李建輝定下的主業，擴張其它產業還是要瘋自身集團實力雄厚之后再提。
至于儲備用地方面，李建輝依舊要求和記置業與欣建置業繼續盡可能拿下能夠拿下的地塊,資金方面要是不足，他這邊會讓幾大銀行進行支持。
相對于外界，李建輝對于這一保障性公租房計劃并不是太擔心，因為利益的緣故，北方肯定是要限制布萊恩政府無休止的賣地。
而現在也是欣建系乃至東華會大規模拿地的最后窗口期，一旦談判結束，聯合聲明出爐，那就再也沒有機會了。
而且這個保障性公租房建設可是十年，誰知道后續政策會不會出現改變，尤其是在談判結束之后，只怕那時候布萊恩政府想的就不是維護社會穩定了。
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