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第五百五十六章 天水三期


更新時間:2022年03月03日  作者:飄零幻影  分類: 都市 | 商戰職場 | 飄零幻影 | 穿越香江之財富帝國 


轉眼已經來到12月底,在上個月的25號,陳欣怡的第二個女兒出生,被李建輝取名李淑琪。

只是李建輝并沒有太多時間在家陪伴這剛出生的小棉襖,每年的12月,不管是欣建系高層還是李建輝都非常的忙碌。

平時李建輝都是盡可能周六周日都在家陪家人,但在這個月,不要說周六和高層們正常上班,周日也和高層們一起加班。

在天水城二期建設工地,李建輝一邊參觀建設情況,一邊對著甘慶林說道:“既然二期這邊已經完工,那就不要拖到明年三月了,在元旦的時候就正式交房,讓購買了二期房產的客戶能夠過一個愉快的新年。”

其實要不是因為目前地產行業大環境不太好,二期工程早就可以完工交房,甚至三期都已經動工,并且對外銷售。

二期這邊甘慶林不擔心,反正當初趁著行情還行,該出售的基本都已經出售了。

現在最麻煩的還是三期,至從八月份那場談判結束之后,這幾個月大多數地區房價都在下跌,目前也就將軍澳那邊房價還算穩定。

那也主要是因為欣建系以及東華會在那邊建設香江第二個商務區,同時欣建系還投資建設東區隧道,讓將軍澳與港島距離大幅度拉近,因此房價還稍微穩得住。

但天水城這邊卻不行,盡管有著幾所大學和工業區,明年大欖隧道也會竣工通車,但距離主城區依舊比較遠,房價根本就維持不住。

而且目前大多數都在觀望,哪怕一些有心買房,第一選擇也是將軍澳。

要是有選擇的話,甘慶林并不愿意急著開發天水城三期,只是與政府簽訂了合同,欣建置業集團必須兩年一個周期,每個周期建設滿足十萬人居住的住房。

也就是說,明年三月,他就必須要動工三期建設,而且根據李建輝指示,三期與前面兩期不同,單套住房面積不能夠低于600方呎,每套住房依舊按照曾經住人數計算。

這也導致三期需要占據的地皮會更多,建設的成本相應也會增加,預售若不太理想,對于欣建置業集團資金會是一個不小的考驗。

“李生,二期這邊在元旦交房沒有任何問題,我們所有工作基本都已經完成。

只是三期這邊,你看我們是不是等大欖隧道正式通車之后,再進行建設。”

李建輝如何不明白甘慶林的意思,只是他不能夠只考慮目前行情,還需要考慮正在工地上的上萬建筑工人。

這些人從天水稱一期建設開始,絕大多數就一直在這里面工作,現在已經是三年多,甚至他們就是一期購房主力軍,其家人也是來到了天水城生活。

若按照甘慶林建議來,那么也就意味著天水城項目建設將會暫停半年,也就意味著這上萬建筑工人可能半年都沒有穩定的收入。

這在李建輝看來,實在是有些得不償失,欣建置業這邊資金因為李建輝抽調,加上還要在寶島、東南亞等市場開發,確實有困難。

但這不表示欣建系資金有困難,一年即將過去,待一月初,欣建系召開1982年年度總結會議的時候,李建輝自然要抽調各大控股集團資金,到時候支撐欣建置業建設三期完全就是小菜一碟。

因此李建輝不僅否決了甘慶林意見,還要求在1號交房,2號就正式開工建設三期項目。

李建輝已經有了決定,甘慶林也只能按照吩咐辦,而且他還需要與欣建中學和欣建小學溝通,讓其著手自身規模的擴建工作,以滿足天水城項目配套需求。

按照李建輝規劃,三期項目不要說滿足十萬人居住,就是十五萬人居住都行,若是按照九龍那邊居住條件算,二十萬人都可以。

他也清楚李建輝這樣要求,主要是希望給六百萬市民提供一個相對寬敞的居住環境,不至于一家五六口人擠在400方呎甚至不足400方呎的狹小空間里。

現在不管欣建系旗下欣建置業與和記置業,還是盟友的華人置業、光華建業、九龍建業、欣慧地產等,在香江這邊開發,都要求住宅面積盡可能不低于600方呎,400方呎套房占所開發樓盤比例不超過10,原則上不允許設計開發低于400方呎住宅。

要知道香江這邊可是要算公攤面積的,400方呎不到40平方,除掉公攤面積,也就三十個平方左右,這還是因為并沒有太多綠化游泳池等占地面積較大的項目配套。

若開發連400方呎都無法保證,一家人擠在那一二十個平方里面,其心酸是很多人無法想象的。

甘慶林在剛剛步入社會的時候,就住過那樣的房子,因此他對于李建輝這一要求是非常支持的。

在談及三期銷售的時候,李建輝出聲道:“三期你也不用著急賣,售樓部照常營業,不用過多去宣傳,隨行就市,按照市場價來。

我相信等三期項目完工之時,局勢基本上也就定下來了,樓市價格必然會出現大幅度反彈。”

有了李建輝這句話,甘慶林對三期建設項目也就沒有什么擔憂了,甚至他還想三期項目建設期間少賣一些,等樓價大幅度反彈的時候,欣建置業就能夠賺取大量利潤。

他也不求到時候樓價達到81年初的巔峰1100港幣每方呎,就是從現在的450港幣每方呎增長到800港幣每方呎他就滿意了,那樣一來,欣建系利潤將會暴漲數十億港幣。

從這也能夠明白香江這些家族為何會如此熱衷于地產行業,也能夠看出在當初樓價巔峰期時,這些地產企業有多賺錢。

尤其是向李建輝這種以白菜價拿地的企業,人家拿地成本好歹要占據開發總成本的兩三層,好地段甚至是四五層,而像天水城等項目用地成本,幾乎可以忽略不計。

想當初,可是1.5港幣每方呎拿到的,而現在周邊已經漲到了五百左右每方呎。

不說開發這些項目,僅僅是這幾百公頃土地,就已經讓欣建置業賺的盆滿缽滿。

這也是李建輝一直沒有讓欣建置業上市的緣故,要不然一上市,立即就能夠登頂香江地產上市企業榜首的位置。

若是樓市價格回暖,欣建置業完全有實力超過輝鴻集團,成為香江第一大上市公司。

想著樓價反彈之后的巨額利潤,甘慶林甚至建議這次三期項目不進行預售,等封頂之后,再開盤銷售。

只是想法很好,卻直接被李建輝否決了,要求其緊隨大流來,這個時候不要去想著標新立異,更加不要被那點利益而蒙蔽了雙眼。


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