小說：
這年頭實體店不好做，李巍多少是有點心理準備的。但是他沒想到居然會這么不好做。之前他也就是覺得開個實體店面，房租占了不少的比重，其他的他基本就沒怎么具體想過。
不過今天跟王萱一起到街上看店面，他就發現了，這不是房租占不少比重，而是光一個房租就足以叫絕大多數人望而卻步。
可是房租能降嗎？
不可能的。
這就涉及到一個經濟循環理論了。
比如這個店面買的時候是兩萬一平米，一共三十平米，那么成本就是六十萬。
六十萬，什么概念呢？正常理財，按照每年6左右的收益，一年也就是接近三萬六的收益。
換句話說，如果這個店面每年租金低于三萬六，就不如把這店面干脆賣掉換成現金還來得省心。
可能會有人說房價還會升值啊，可是最近這幾年，中國房價，至少是五線以下的城市尤其是東北地區，房價已經明顯的升不動了。
這個時候如果說大規模的租金低于同等成本的銀行固定收益，那么必然就會有大規模的二手房和二手店鋪出售，一旦店鋪出售規模太大的話必然會導致房地產崩盤……
死循環。
房東打死也不肯降低租金，個人卻又因為租金過高很容易導致每個月實際上是在給房東打工。
你看，往往事情就是這么僵持下去的。
掛斷電話，李巍看了看王萱，無奈的聳了聳肩膀：“這個租金……就有點麻煩那。”
“是呀，”王萱輕輕搖了搖頭，道：“我這點錢，看樣子想要開個店面，確實是有點想多了，唉。”
李巍摸了摸下巴：“走吧，反正不著急，咱們再轉轉看看。”
倆人繼續往前走，又走了大約兩百來米遠，李巍眼尖，看到路邊的一個小店面大門上也寫著“出租出兌”四個字，當即帶著王萱走了過去。
他這胳膊下面夾個包，步伐六親不認，一進店面就給店里的老板嚇了一跳。
“兩位有什么事嗎？”那店老板上下打量李巍一番。
眼前這是位大哥。
店老板第一時間就給李巍定了性了……
沒辦法，看李巍這派頭，脖子上戴個貔貅吊墜，胳膊下面夾的手包鼓鼓囊囊，手腕上還戴個手串，一身休閑夾克腳上一雙黑色大皮鞋。
一身的酒氣，站那都得得瑟瑟的還顛著腿……
尤其是這家伙一進來先套煙：“來你這看看，來根華子？”
店老板瞬間手都哆嗦了：“啊，行行行……”
接過華子，店老板仔細看了看——是位大哥，能抽軟中華的那能是一般人？
尤其啊，這是不是大哥，不光看本人，還得看他身邊的女人！
看這姑娘，這一身清爽的休閑裝，身材簡直絕了！
長相也特別甜美——絕對是大哥沒跑了！
一般人肯定找不到這么漂亮的小秘啊！
倆人點上煙，李巍抽了一口，顛著腿問道：“你這出租啊？”
“是是是，”店老板嚇了一大跳，道：“大哥您這是……”
“啊沒啥事，我溜達，”一聲大哥叫李巍挺是受用，他四下打量，問道：“你這店多少平啊？”
店老板趕緊回：“26平，小店。小店。大哥您是想要租還是兌啊？”
“我就隨便問問，”李巍得得瑟瑟的轉了一圈，之后道：“這不我這小老妹兒合計開個店嘛，我就帶她到處溜達看看有沒有合適的。26平啊？那面積也不算大啊，你這店擁護啥不干了啊？是有啥事了嗎？”
他沒問店面多錢，反而先問為啥不干，這就叫店老板有點蒙。
這不按套路出牌啊你這……
不過至少里面的一個關鍵信息叫店老板捕捉了——小老妹兒啊，能帶小老妹兒出門的那不是大哥是啥？
“也沒啥，就是怎么說呢，”店老板想了好一會，也不敢隱瞞，這才說道：“這不是今年疫情嘛，本身行情就不好，我這上半年就沒賺到啥錢，下半年也不咋地，一個月賺點錢都不夠交房租的，越干越賠干脆轉讓得了。”
他這是鮮花禮品店，屬于女孩子平時最喜歡研究的那種店面。
一般的稍微有點小資脾氣的女孩三大夢想店鋪，鮮花禮品，奶茶，美甲。
“襖，這樣啊，”李巍點了點頭，道：“那確實，這年頭賺點錢全搭房租上了，自己一個月能剩個三兩千就不錯了。”
店老板趕緊點頭：“對對對，現在確實這么回事。”
“那你這店面要是租的話得多兒錢啊？”李巍絕口不提兌下這鮮花禮品店。
沒辦法，這年頭鮮花禮品店就沒幾家賺錢的，誰干誰虧。
尤其是租別人的店。
要是自己的店還能混個飯錢。
“租啊？”店老板小心翼翼的問：“大哥您看我這里什么東西都現成的，其實租不如兌了，我可以把上貨渠道啥的都給你……”
“你可拉到吧，”李巍果斷搖頭：“你都虧錢了我們兌下來不還是一樣虧嗎？我是合計租下來給我這小老妹兒干點別的。你這不出租啊？”
“租，租，”店老板現在著急脫手：“我這房租還剩七個月，正常房租是一年四萬二，平均一個月三千五左右，大哥您要是租的話我按三千一個月給您算，一共就兩萬吧，如何？”
“兩萬啊？”李巍又里里外外看了看，其實王萱要是真租下這個小店面，雖然確實小了點但是馬馬虎虎也能算夠用。
價錢也都還行，王萱已經有點意動了。
不過李巍卻沒點頭——畢竟這小老妹兒一共就一萬七，差了三兩千不關鍵，關鍵的是這錢不能打水漂！
她可就這么一次機會，真要是砸里下半輩子完犢子了。
“價錢倒還算馬馬虎虎，”李巍想了想，道：“我跟我小老妹兒研究研究，你先忙著，我們要是租一會就回來。”
“行，”店老板趕緊說道：“要不留個電話，您要是打算租的話隨時聯系我。”
李巍掏出手機記下電話，道：“行。”
出了店鋪大門，李巍倆人走到旁邊的一個角落里，王萱緊張的問李巍：“李哥你有眼光，你感覺這店怎么樣？”
李巍沒答，先問她：“老妹兒你感覺呢？”
王萱仔細想了想，嘆了口氣，道：“其實我覺得一般吧，但是也沒什么辦法，兩萬我都不夠，唉。”
“老妹兒，”李巍難得嚴肅起來，道：“你信哥的不？”
王萱趕緊點頭：“信，李哥你的人品我肯定相信啊。”
李巍道：“你要是信哥的，這店面，不能租！”
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