重生之實業大亨第416章 精確計算_宙斯小說網
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第416章 精確計算


更新時間:2021年07月01日  作者:過關斬將  分類: 都市 | 都市生活 | 過關斬將 | 重生之實業大亨 


張嘉鋼被五億這個數字給嚇了一跳。

“李廠長,你該不會是在開玩笑吧?”張嘉鋼開口問道。

“張書記,我哪敢跟你開玩笑啊。”李衛東說著,拿出了自己寫的那份《青河商城規劃及實施方案》,遞到了張嘉鋼的手上。

隨后李衛東開口說道:“張書記,這是我寫的一份策劃書,還請您過過目。”

張嘉鋼接過策劃書,用手指捏了捏,發現還挺厚,再仔細一看,內容也都是打印出來的。

“這么厚的一份策劃書,還是打印的,看來這個李衛東是有備而來啊!”張嘉鋼心中暗道。

隨后張嘉鋼開始看起了里面的內容。

李衛東則從旁邊介紹道:“張書記,市汽車站旁邊的那個大棚市場,大部分的商戶都是賣服裝的,所以如果我們要興建批發商城的話,也的確應該建一個以服裝為主的紡織品批發商城。

但是我認為,對于我們青河市來說,光是建一個紡織品批發商城是遠遠不夠的,我們需要的,是很多個批發商城,然后組成一個大的批發城,以后還要成為成為一個綜合性的商品城!

打個比方,我們青河市有很多陶瓷廠,我們生產的陶瓷制品,質量也非常的好,我們完全可以依托這一點,建一個陶瓷制品批發市場,將全市陶瓷廠的產品資源全都整合起來,不光是賣盤子和碗,還有瓷磚、衛生用陶瓷制品等等。

當客戶來到青河以后,不需要挨家挨戶的去每個工廠看貨訂貨,只需要去陶瓷批發市場走一遭,就能看到各個企業不同價位的產品,客戶也可以在批發市場里完成選貨、訂貨的環節。

除了日用品之外,像是一些工業的原材料,我們也可以搞一個批發市場,比如板材、化工原料等等,這些產品在咱們青河市,都有一定規模的生產,咱們完全可以建一個市場,將這些資源整合起來。

當我們的批發市場規模做的最夠大的時候,還需要對批發市場進行精細化的拆分,就好比我們現在那個大棚批發市場,里面有賣衣服的,有賣毛巾毛毯的,有賣帽子箱包的,還有賣皮鞋皮具的。

我們完全可以把鞋子皮具箱包等拿出來,單獨成立一個鞋帽皮具商城。客戶來了以后,想買衣服的就去服裝批發商城,想買鞋子的就去鞋帽批發商城。這樣的話既能方便客戶,也可以大大的提高效率。

有了批發城之后,我們還需要建設相應的配套設施,最重要的就是完善物流體系。光有批發商城,東西是賣出去的了,可沒有車輛運輸,一切都白搭,我們不光是要把東西賣出去,更要把東西給運出去。

所以我們需要興建一個物流園區,當批發商城的客戶下了訂單以后,我們就可以在最短的時間內,將商品運輸出去,說不定客戶還沒回去,我們的貨就已經先客戶一步,抵達目的地了。

有了物流配套,我們就可以建更多的市場,五金、家電、日用百貨、電子產品、玩具文具、家具衛浴,等到那個時候,我們青河市就會成為全國一流的市場集群,成為江北最大的物流和商品集散基地!”

李衛東畫了一張美好的大餅,張嘉鋼聽起來不由得有一些心潮澎湃的感覺。

然而張嘉鋼也不會這么輕易的就被幾句話給忽悠住,他很快的冷靜下來,隨后開口說道;“李廠長,建這么多的批發商城,可是要花很多錢的。”

“所以我才說,我愿意出五個億!”李衛東笑了笑,接著答道:“如果想要完成我的這個構想,五個億還不夠用呢!”

張嘉鋼輕嘆一口氣,開口說道:“李廠長,你這個計劃實在是太龐大了,你能拿得出這么龐大的資金么?”

“張書記,你這就是小看我了!”李衛東接著說道:“我們公司一年交多少的稅,張書記應該有所耳聞吧!更何況這五個億的資金,我有不是一把拿出來,飯要一口口的吃,事情也要有輕重緩急嘛!”

“說的是,事情有輕重緩急,現在比較急的,就是興建紡織品批發商城。李廠長,我們興建紡織品批發商城,需要5000萬的資金,這些錢,你應該能拿得出來吧?”張嘉鋼開口問道。

話題又被張嘉鋼帶到了紡織品批發商城上。

李衛東雖然慷慨激昂的畫了一圈大餅,但并沒有忽悠住張嘉鋼,畢竟是青河的一把手,哪有那么容易就被忽悠的!

張嘉鋼并不在乎什么綜合性的商品城,也不在乎物流園區的事情,他現在最看重的,就是將紡織品批發商城給建起來。

所以李衛東說的再天花爛墜,包括承諾的出五個億,在張嘉鋼看來都不重要,重要的是建批發商城的五千萬,要盡快的湊出來。

李衛東當然能夠明白張嘉鋼的意圖,他原本是想向張嘉鋼推銷自己的宏偉計劃,然而這個計劃大概是太過于超前,張嘉鋼并不能接受,他只想把批發商城建起來。

現在的張嘉鋼顯然是不見兔子不撒鷹,想要繼續談下去,必須要那點誠意出來。

于是李衛東開口說道:“張書記,五千萬的話,我現在就能拿出來,您要是信不過我的話,可以打電話問問中行的吳行長,看看我們小狗電器的賬戶上有多少資金。”

“信的過,李廠長是我市著名的企業家,我當然信得過你!”張嘉鋼趕緊說道。

其實張嘉鋼也很明白,李衛東敢讓自己去查證,肯定是手里有錢。不過謹慎起見,張嘉鋼還是決定,等一會送走李衛東,去找吳行長了解一下情況。

只聽張嘉鋼接著說道:“李廠長,既然你愿意為我市投資興建批發市場,那這資金還是盡快到賬的好,早一天開工建設,就能早一天投入使用,也能更早推動我市的經濟發展。而且建材的價格一直在上漲,如果能夠在今年開工的話,說不定造價還會低一些!”

“資金到賬的事情不急,在此之前,我們是不是要先談一談,批發商城產權的問題。這產權明晰了,我才敢投資不是?”

李衛東向后靠了靠身子,隨后開口說道:“張書記,我首先想確認,建商城所使用的土地,需不需要交納土地出讓金?”

“國家有規定,政府將土地使用權出讓給土地使用者的時候,是需要正手土地使用權出讓金的。”張嘉鋼開口答道。

“建商城的5000萬,全部由我們小狗電器出資,如果我再繳納了土地出讓金,那么批發商城就會成為我們小狗電器的資產,國資可就一分錢股份都沒有了!”李衛東開口提醒道。

張嘉鋼猛的一愣,若是批發商城的產權全都歸了李衛東,市里面半點股份都拿不到,這可就背離了原來的規劃。

根據張嘉鋼的計劃,青河建批發商城,應該走義烏小商品城的道路,商戶只管集資出錢,商城的建設和運營都由政府負責,商城的產權自然也是歸國資所有的。商戶們只要分到自己的攤位就心滿意足了。

說句不好聽的,義烏小商品城等于是國資利用手中的資源,空手套白狼,白嫖一個小商品城。不過這種白嫖對于義烏的發展是有利的,畢竟有國資的管理,義烏小商品城才能做大做強。

然而青河市的情況卻不同,沒有投資者愿意出錢,最終演變成為李衛東的獨資投入。

既然建批發商城的錢是李衛東出的,土地出讓金也是李衛東掏,那么李衛東擁有批發商城的全部產權也是合理的。市里面一分錢都沒出,總不能厚著臉皮要股份吧!

這不等于是強占別人合法資產了么!這種違法的事情可不能做。

“義烏小商品城好像是國有的吧?他們是怎么弄的來著?”張嘉鋼不由得回憶起去義烏參觀學習到的經驗。

對面的李衛東仿佛看穿了張嘉鋼的心思,他開口說道:“張書記,關于批發商城的產權,義烏是這樣的做的,他們成立了小商品城股份有限公司,所以義烏小商品城的產權,是歸這個小商品城公司所有,而這個小商品城公司,是國資控股的。”

“對,我們也可以成立股份有限公司。”張嘉鋼馬上答道。

“沒那個必要。”李衛東搖了搖頭,接著說道:“義烏的小商品城,是由義烏一萬多商戶集資建成的,也就是說有一萬多個股東,所以要成立股份公司進行管理,咱們要建的批發商城,是我獨資,沒有別的股東,只能成立個有限責任公司,這也是國家政策規定的。”

聽了這話,張嘉鋼皺了皺眉頭,這繞來繞去,批發商城建好了,還是成了李衛東的了!

這就是獨資和集資的區別。

義烏小商品城是一萬多個商戶集資建成的,大家出錢都差不多,不存在什么大股東小股的,這時候國資介入小商品城的建設和運營,反倒是幫了這些商戶,也使得小商品城更具有公信力。

可青河的批發商城,卻是李衛東獨資投入,這時候國資再介入的話,那么商場的建設和管理,是聽李衛東的,還是聽國資的?

更何況市里面還沒有錢投入批發商城的建設。

然而李衛東并沒有明確的拒絕國資,至少以1994年的商業環境,還不能明著決絕,否則的話這批發商城恐怕建不起來。

于是李衛東繼續說道:“張書記,如果市里面不想占股份,我很愿意繳納土地出讓金。如果市里面愿意占股份的話,那我建議,市里面可以用土地出讓金折算入股,這樣等商城建好了,其中也有國資的股份。”

張嘉鋼點了點頭:“這倒是個可行的方案,不過我們得開會討論一下,再做決定。”

“那是自然,無論哪種方案,我都沒有意見。”李衛東點了點頭,接著說道:“還有另外一件是,這個紡織品批發商城,是打算在原址建設呢,還是另尋其他的地址?”

“原址建設的話,就需要將現在的大棚市場拆掉,在新的批發商城建好之前,商戶們就沒有地方做買賣了,這對全市的經濟也是有影響的。所以批發商城肯定是要另尋其他地址建設。義烏也是這么做的。”張嘉鋼開口答道。

“那市里面有選址了么?”李衛東接著問。

“這個也需要開會討論,不過既然資金的問題已經解決了,我想選址的事情,很快就能定下來。”張嘉鋼開口說。

“那行,那我就等著領導們拍板決策了!”李衛東笑著說道。

離開了張嘉鋼辦公室,李衛東輕嘆一口氣。他原本是打算向張嘉鋼推銷自己的《青河商城規劃》,但最終并沒有成功。

而且李衛東也知道,對于即將興建的紡織品批發商城,市里面也不愿意放手,市里面是希望得到批發商城的管理權。

如果有幾百上千人集資的話,國資想要拿到商城經營管理權,是輕而易舉的事情,但現在是李衛東投資,他斷然不會將商城的經營管理權交出去。

既然五千萬全都是由李衛東出的,憑什么要把經營管理權讓給別人?

更何況李衛東知道未來青河市發展的趨勢,把批發商城交給他,能夠帶來更快的發展。李衛東也可以借此實施自己的《青河商城規劃》。

李衛東很清楚,接下來自己將面臨一場有關批發商城經營管理權的爭斗。

幾日后,李衛東又被張嘉鋼請到了辦公室中。

“李廠長,經過我們研究討論,決定以土地使用出讓金折價入股的方式,去興建紡織品批發商城!”張嘉鋼開口說。

“好,我沒有意見,堅決擁護市領導的決定。”李衛東微微一笑,隨后接著問:“張書記,不知道批發商城的選址,領導們定下了么?”

“已經定下來了,就在十里堡村!十里堡村距離原來的大棚市場并不遠,而且附近也沒有什么工廠,很適合建商城。”張嘉鋼接著說道;“我們打算在十里堡征地251畝,興建一個建筑面積十二萬平方米以上的批發商城。”

聽到“251畝”這個數字,李衛東眼中的寒光一閃而過,他已經預料到接下來會發生什么事情。

于是李衛東很識趣的問道:“張書記,那一畝地的土地出讓金是多少錢?”

張嘉鋼猶豫了兩秒,還是回答道:“土地出讓金方面,每畝地是二十萬!當然,土地出讓金不用你出,算是國資給批發商城入股!”

李衛東微微一笑,心中暗道:“果然如此啊,就知道你要玩這一招!一畝地二十萬的土地出讓金,251畝就是5020萬的土地出讓金,剛好比我投入的那5000萬多了20萬啊!

這么算起來,等批發商城建成以后,國資占股50.1,我占股49.9。批發商城的管理權自然落入到國資手中,這數字計算的可真夠精確的!”


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