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第248章 辦公樓(求月票)


更新時間:2020年09月27日  作者:白色十三號  分類: 都市 | 都市生活 | 白色十三號 | 拼搏年代 


白色十三號:、、、、、、、、、

上午來到大學城,呂冬在倆店轉一圈,又去學府文苑北邊的八點在線新店看了看,然后步行往北去,來到緊挨著省大北側的創新港。

這是一個占地上百畝的商業園區,南側是省大校區,西側有省大附屬學校,東側與體育學院隔路相望,北邊是一個居民小區。

創新港總計有10棟大樓組成,目前已經落成最靠近路邊的三棟,全都是十幾層的商務辦公樓。

其中的一號樓,已經被朗朝集團打包租下,正在進行裝修,會成為朗朝集團在大學城的總部。

呂冬隱約有印象,貌似再過個五六年,朗朝集團就會整體搬遷到大學城,這里也會變成整個朗朝集團的總部。

來到創新港,呂冬站在一號樓前看了會,巨大的藍色立體字“朗朝”已經豎立在樓前。

就目前來說,這是入住大學城最有實力的高新產業公司。

如今的朗朝集團,跟以后不同,品牌電腦業務開展的如火如荼,在省大西側的廠區,正在上馬電腦組裝線。

太東很多單位或者個人使用的品牌電腦,不少都是朗朝牌的。

不過,后面的朗朝轉型成了以軟件業務為主的公司。

朗朝很快就有大批人手過來,這些也都是呂氏餐飲潛在的消費人群。

呂冬去二號樓,從兩棟樓中間往前看,其他的樓宇正在緊張的施工建設當中。

之前聽李文越提過,未來這里將是以計算機、軟件工程和自動化之類為主的新興產業園區。

靠近二號樓,一樓最大的商鋪,已經有店立起招牌——傳訊電腦辦公設備專賣!

透過雙開的玻璃門,能看到里面放著電腦、打印機和各類電子設備。

門里似乎有人看到呂冬,推門出來一個膀大腰圓、手大腳大的女人,主動打招呼:“呂冬,要買設備?”

呂冬看到堪比老杜壯實的杜鵑,笑著說道:“上午好,杜姐,剛過來?”

杜鵑豪邁的笑:“早上就過來了,你跟人合伙的網吧生意怎么樣?”

“還行。”呂冬簡單的說道:“主要是沒競爭對手,一天到晚基本上都滿著。”

杜鵑又說道:“后面還要開店?”

呂冬承認:“大學城這塊市場非常大,南邊和東邊的學校聚集區,還有西邊的工廠區,都會再開新店,具體看人口流動情況。杜姐,從你這邊拿貨,可得給我最低價。”

這是名副其實的大客戶,杜鵑顯得相當豪爽:“我保證,你走遍太東,不會拿到比我這更低的價。”

她從自身利益角度出發:“呂冬,我看了,以大學城的學生增加速度和企業單位入駐情況,未來兩年再開十個店都不會飽和。”

呂冬說句大實話:“網吧我就是投資賺個快錢,只是個小股東,主業還是餐飲。”

杜鵑聽杜小兵說起過這些事,也不意外,又說道:“你店的收銀機、中央空調和廚具業務,可不能給別人,我這邊的價格你也知道,盡管放心。”

呂冬做過市場調查,說道:“杜姐,我也希望咱們能長期合作下去。”

通過四個店鋪和兩家網吧等幾次合作,呂冬也比較放心,杜鵑比市面上一般的公司更可靠。

呂冬手機響,接通后說幾句,跟杜鵑告別,來到大樓門口等了一會,趙干事騎著摩托車過來。

“臨時出點事,來晚了。”趙干事摩托車放好。

呂冬說道:“趙哥,咱哥倆就別客氣了。”

趙干事頭前帶路,進二號樓大門,說道:“主管這里的是省大后勤的一個科長,咱領導跟省大協商會談期間,他是主要接待人員之一,我跟他算比較熟,提前選提前租沒問題。”

呂冬笑著說道:“本來我打算等等,但這邊連著開店,很多事不能等,急需要一個地方辦公,尤其財務上,不處理好,后期會非常麻煩。”

倆人直接上電梯,來到八樓,已經有人在這等著了。

這人四十歲左右,短袖襯衫扎進褲腰里面,自帶一股官氣。

趙干事上去跟他握手:“高科長,久等了,今天要麻煩你了。”他主動介紹道:“這是我兄弟呂冬,大學城呂氏餐飲公司的老板,中心路口的漢堡皇和麻辣燙就是他的產業。”

高科長跟呂冬輕輕握了下手,客氣一句:“呂老板年輕有為。”

呂冬笑著說道:“麻煩高科長了。”

他跟省大的人搭不上話,人能等在這里,看的是趙干事和大學城管委會的面子。

高科長也不廢話:“不知道呂老板看中了哪一間?”

呂冬之前就在創新港和東邊的商務中心看過,商務中心位置也不錯,但先落成的兩棟樓,都是類似于公家單位的長走廊加兩側小辦公室的設計,與他的要求不符。

那邊其實更適合公家單位辦公。

相比之下,省大創新港采用的是大城市寫字樓設計,每一層都有幾個大開間加小開間,個別樓層專門采用統一設計,以供大型公司租賃整棟樓層使用。

呂冬看中的是西南角的8008號寫字間。

跟未來空蕩蕩的寫字間不同,這個寫字間有著初步的規劃建設。

進門玄關位置有十多平,正對門有背景墻,完全可以當前臺使用,北側放上一排長椅,也能充當臨時待客室。

斜對面有一間十五平方的會客室,再往南是大型會議室,會議室門口正對辦公間,足有一百八十平左右,放上辦公桌就能辦公。

辦公間北側有一個十來平的儲物室,最南側的位置,有磚混結構建成的三個辦公室,可以用來作為財務室和領導層的辦公室。

跟住房純粹的毛坯不同,這里有最初步的裝修,地面鋪著瓷磚,墻體刮過膩子,還有質量不錯的涂料層。

高科長陪同呂冬轉一圈,說道:“這些原本是為入住的高科技公司準備的,不但有電話線,還準備了網線……”

他手機響,說聲抱歉,去旁邊的會議室里接電話。

趙干事低聲說道:“老弟,這里是不是大了點?接近三百平,你那公司沒幾個人需要固定辦公的吧?”

呂冬簡單解釋:“連鎖分店正在開,今年年內我打算進軍泉南,到時人員肯定會增多,公司辦公地點不可能就這樣,還要進行裝修,與其明年后年擠不開再換地方,不如租個稍微大點的辦公室。”

有一點沒說,相比于呂氏餐飲公司的收入,這里的租金很便宜,而且有初步的裝修,不需要花費大力氣修整,總的來說比較劃算。

趙干事說道:“做生意我不太懂,老弟你看著合適就行。”

呂冬說道:“連鎖做起來,辦公人員也少不了。”

店面一旦超過三家,經營就不能以店鋪的方式進行,必須有連鎖經營的思維。

如果進軍泉南第一步成功,呂氏餐飲旗下的店鋪,肯定要在泉南這個省會城市遍地開花。

到時職能部門和業務部門,都需要一定人手。

像前者的財務部和人力資源部是必備的,甚至有必要建立一個法務部,這方面到時可以讓呂建武提供幫助。

像業務部門不用說,每個區域都要有負責人,必須要責任到人,其他采購、配送、營銷乃至品控等等,都需要人員協調。

當然,這些都是未來兩年的規劃。

呂冬今年的目標是進軍泉南,未來兩年的目標是走出泉南,爭取能在周邊縣市有大規模發展。

他對未來發展有著明確規劃,就是做實業。

至于炒股之類的,根本不在考慮范圍之內。

曾經沒碰過股票,也不了解股市,那時他回到生活正軌,跟很多踏實工作的人一樣,對風險大的東西都敬而遠之。

別說他不了解股市潮起潮落,就國內股市的情況,鬼知道會出啥幺蛾子事。

一步一個腳印的發展,走好每一步,打牢基礎。

高科長很快打完電話回來,盡管這棟樓要到九月份才會正式啟租,但有趙干事在,這點小事根本不算事。

雙方迅速達成租賃協議。

因為大學城商業相對較為冷清的緣故,租金比較便宜,單日0.2元每平,接近三百平的面積,年租的話只要兩萬元。

呂冬想一次簽下五年,但省大方面也不傻,最多只肯簽兩年合約。

大學城的發展形勢越發明朗,兩年后的租金必然大漲。

中午,呂冬請趙干事一起吃飯。

“今年大學正式擴招,中專學校快到頭了。”倆人也討論到了大學城的發展,趙干事透漏一個消息:“泉南和周邊縣市的一些中專學校,教育廳會進行合拼重組,咱領導一直在向上面爭取,讓這些新組建的大專類院校,落戶到咱們大學城。”

呂冬說道:“這好事,大學城學校和人口數量增多,發展會更快。”

趙干事笑著說道:“咱們也有競爭對手,島城和煙城那邊,也想要把這些學校爭取過去,學校和學生都是龐大的消費人群,我總覺得上面的教育政策在變,學校的市場好像越來越大了。”

呂冬贊同:“大學,就是一個全新的產業。”

大學擴招,大學生數量驟增,周邊的商戶可謂受益良多。

吃完中午飯,趙干事告辭離開,呂冬接到一個電話,楊富貴和馬運來的案子有結果了。


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