第二卷飛龍在天
第二卷飛龍在天
三天后，文化旅游度假區這個總投資達到上千億的超級項目第1次股東大會正式拉開了序幕。
雖然這個項目投資上千億，但其實真正的股東并不是很多。
封龍山山腳下，一棟剛剛建成的2層小樓內，2樓的一間60平米左右的會議室內。
藍氏集團齊州市分總部的副總裁姚漢誠大馬金刀的滿臉高傲的坐在主持席上。
在他的兩邊，分別坐著三大集團的董事長葛天凱、湯永達和雷萬勝。
再往后，依次坐著秦峰，范明，花志杰等中小投資商。
會議已經進行了一段時間，前面這段時間，主要是由湯永達介紹了一下項目的工程進度情況。
等湯永達介紹完之后，葛天凱沉聲說道：“各位，今天是我們第1次的股東大會，之前大家都已經彼此自我介紹過，我這里也就不再多言，現在，根據我們的相關流程，正式表決幾件事兒。
第1件事，為了確保我們這個項目能夠順利進行，為了減少這個項目的風險，現在我代表整個項目小組正式向蘭氏集團提出，藍氏集團如果要想獲得10的第1期股份，必須將你們手中所掌握的土地資源全部轉移到整個項目小組的手中，而不能繼續留在你們的手里，因為那樣做對我們全體的股東并不太公平。
而且如果我們這個項目投入大量的資金以后，你們藍氏集團突然宣布終止這個項目，那么我們前期投入的巨額資金將會打水漂，這種損失是我們不能承受的。”
說到此處，葛天凱看向姚漢誠沉聲說道：“姚總，既然你代表藍氏集團出席，那么我想請問，你們藍氏集團在這個項目上到底是什么意思？”
姚漢誠仰面靠在椅子上，嘴里叼著一根煙，翹著二郎腿說道：“不好意思，土地資源我們是不會轉交的，因為這是我們藍氏集團立足之本。”
葛天凱微微撇了撇嘴，看著姚漢誠那囂張的態度，冷笑著說道：“姚漢誠，如果你們藍氏集團真的是這個意思的話，那么我們這個項目只剩下一種可能，那就是大家一拍兩散，然后我們各大股東追究你們藍氏集團的違約責任。這個問題上次我已經跟你們的侯總強調過了，現在，給你三分鐘的時間考慮或者請示一下，如果三分鐘之后你們沒有明確回復，那么我們準備的律師將會正式提出對你們藍氏集團的起訴以及相關的追責流程，現在我們三大集團的律師已經等候在法院外面了。”
葛天凱說話的時候，語氣十分堅決，沒有給姚漢誠留下一絲一毫回旋的余地。
姚漢誠沒有想到，今天的葛天凱態度竟然如此強硬，他微微皺了皺眉頭，站起身來拿出手機撥通了侯賽坤的電話，一邊說著話，一邊向外走去。
三分鐘之后，姚漢誠邁步走了進來，坐在主持席上冷冷的看著葛天凱說的：“葛天凱，我們侯總說了，我們藍氏集團是真心真意想要把這個項目做好，做大做強，既然你們對于這個項目，尤其是對于我們藍氏集團如此的不信任，那么為了我們的合作能夠繼續進行下去，侯總向總部請示了之后直接表態，愿意把我們手中的土地資源轉交到項目組的手中。
不過侯總也提出了一個要求，那就是我們所占的股權必須從10提高到11，因為從我們購買這塊土地到現在，他已經升值很多了，如果還是按照我們原來購買的價格來計算股份的話一，我們有些吃虧。”
三大集團董事長彼此對視了一眼，同時點點頭，葛天凱的目光看向秦峰，秦峰輕輕點點頭，葛天凱這才看向姚漢誠說道：“好的，這個條件我們可以答應。”
隨后，眾人又圍繞著秦峰以40億的資金獲得15的股權，以及40的投票權之時進行了表決。
不過在三大集團的強力支持下，雖然姚漢誠當場拍了桌子表示強烈反對，但是在這種股份制的合作項目下，藍氏集團11的股權所占的話語權實在是太小了，最終這個決議得以通過。
看著葛天凱三人的臉上露出了輕松的笑容，姚漢誠狠狠一拍桌子說道：“葛天凱，各位，今天我把話放在這兒了，我可以明確的告訴你，讓秦峰上位成為這個項目的主導者，將會是你們一生所做出的最錯誤的決定，你們看著吧，秦峰早晚會把你們全都給坑了。”
葛天凱等三大集團的董事長不屑一笑，沒有人回答他。
姚漢誠拂袖而去，狠狠的把房門給關上了。
眾人都可以看出姚漢誠此時此刻的強烈的憤怒。
等姚漢誠離開之后，湯永達看向秦峰說道：“秦總，從現在開始，你就是這個項目的主導者了，那么我想請問，關于這個項目，你到底是怎樣思考的，你怎么樣才能把我們這個項目推向全國呢？說實在的，這個項目雖然規劃得非常好，但是我們心中還是有些焦慮，畢竟藤龍山是個地方地處我們齊州市的內陸地區，距離這里最近的高速也有三四十公里的距離，要想到達封龍山，需要穿過一系列的國道甚至是一些省道和縣道，交通狀況是制約我們這個項目發展的最致命的因素。”
秦峰微微一笑：“葛總，既然這個項目現在是由我來主導，那么我要做的第1件事就是要重新規劃整個項目的總體布局。
我看了一下之前的這個項目規劃情況，從項目的規劃方案來看，你們打算圍繞著藤龍山打造以養生、休閑度假旅游為一體的特色小鎮。在你們的規劃中，一旦這個特色小鎮建成之后，年旅游收入將會達到七八億元。
但是據我了解，藤龍山現在的旅游收入一年也不過才一兩千萬而已。要想達到你們所規劃的目標，難度不是一般的大。而且在你們的規劃中，我只看到了你們打算花費巨資建設這個特色小鎮，還說要積極爭取齊州市的支持，建設一條直通騰龍山的高速公路。
但是恕我直言，如果你們打算讓齊州市來出這個錢修建這條高速公路，那么沒有個三五年恐怕很難修成，到那個時候，恐怕黃瓜菜都涼了。”
葛天凱不由得眉頭一皺：“秦峰，按照你的意思，我們該怎么辦？”
秦峰直接打開手機，調出手機上的電子地圖，沉聲說道：“各位老總，你們請看，這是騰龍山周邊的電子地形圖，雖然藤龍山周圍山勢險峻，但是，通往騰龍山腳下的道路地形其實并不是特別的糟糕，只不過是因為這邊有騰龍山擋住了前往前方的去路，而且周邊又屬于貧困山區，這樣就導致了一個結果，那就是沒有地方愿意往這邊投資修建高速公路，因為修建了也不太可能產生太多的經濟價值。
但是對我們而言，既然我們打算開發騰龍山，那么我們首先要從齊州市環城公路外接一條出口，從這個出口可以直接通到藤龍山。
雖然走縣道和省道到達騰龍山需要三五十公里，但是如果修建一條直通的高速公路的話，最多也就是30公里。
雖然只隔了30公里，但是，你們可要看清楚，此時此刻，齊州市周邊的房產開發已經達到了巔峰，市區內二環以內基本上已經沒有土地可供進行開發了，很多開發商都把目光放在了三環附近。
但是各位，如果一個人在齊州市市區工作，住在三環以外，那么他要想從居住地到達三環一般都需要510分鐘的時間，如果遇到堵車的話，所需要的時間會更長。
如果我們在騰龍山周邊地區開發出一片以旅游度假為主體的房產項目，確保從這個項目出來之后5分鐘內可以直接上高速，那么30公里的路程僅僅需要15分鐘的時間就可以直達二環。
也就是說，住在騰龍山周邊的高檔顧客群體，最多花費半個小時的到40分鐘的時間就可以到達市區內的大部分工作地點。
而根據我的不完全統計，即便是住在二環以內的人，如果遇到堵車的情況下，從家里到單位也需要30分鐘左右的時間。而我們只需要確保通往我們騰龍山的這條高路與一條高架橋相連接，那么，我們藤龍山的這個項目才算是真的能夠盤活。”
秦峰看到眾人陷入沉思之中，接著說道：“住在二環內的好處是商業氛圍比較好，周邊有一些商場和其他的設施，但是，那里的弊端是空氣質量比較差。
而在騰龍山周邊住呢，這邊空氣清新宜人，尤其是夏天的時候，當市區溫度三四十度的時候，騰龍山周邊只有20度左右，最高也不會超過30度，這里是絕佳的避暑勝地。
每到周末都可以爬藤龍山來鍛煉身體。不要忘了，這里還有最清澈的山泉水，其他的地方沒有的溫泉。這里更有十分濃烈的文化氛圍……”
隨后，秦峰將他的規劃理念詳詳細細的跟眾人解說了一遍，眾人聽完之后，臉上全都露出了興奮之色，尤其是三大集團的董事長，當他們聽完秦峰的方案之后，他們三人彼此對視了一眼，全都是進了點點頭。
他們知道，這次他們選擇讓秦峰來主控這個項目絕對是冒著巨大的風險，但是卻做出了一個最為正確的選擇。
行家一出手，就知有沒有。秦峰第1次出手就征服了現場所有的股東們。
接下來的事情就好辦了，藍氏集團辦理了土地交接手續，而高速公路項目四大集團一起發力的情況下，齊州市很快就通過了相關的評審，這條高速公路項目已經擺上了日程。
三個月之后。
藍氏集團齊州市總部內。
侯賽坤與姚漢誠、魯學志三人圍坐在茶幾旁。
魯學志笑著看向侯賽坤說道：“侯總，真沒有想到，這個秦峰還真有兩把刷子，上任之后才三個月的時間，通過大刀闊斧的改變我們之前的規劃方案，讓整個藤龍山旅游度假區項目一下子就變成了全國知名的焦點項目，尤其是他做的兩個營銷方案簡直是驚天地泣鬼神，一下子就打響了騰龍山在全國的知名度。
我以前以為自己很聰明，但是看了秦峰的這兩次策劃之后，我不得不承認，在產業策劃方面，秦峰擁有獨到的眼光和獨特的視角，此人絕對是一個人才。”
姚漢誠笑著點點頭：“我贊成魯教授的意見，秦峰的這兩次策劃實在是精彩萬分，我佩服的五體投地。
現在基本可以肯定，騰龍山旅游度假區項目百分百可以盈利。
即便現在還處于項目的規劃建設階段，但是前來騰龍山旅游的游客已經暴漲了好幾倍，綜合旅游收入增長了10倍。”
說到此處，姚漢誠的臉上露出了一絲陰險的笑容，看向侯賽坤說道：“侯總，還是您有先見之明，通過第1次股東大會的演戲，我們已經成功的迷惑了大部分的股東，還有一個月就是第2次股東大會的時間了，我們摘桃子的時間也該到了，這次股東大會上，我們要好好的給秦峰上一場商業實戰操作課！”
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