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男生女生校園
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“米總，這樣拖下去可不行啊，我服務過這么多房地產項目，就沒見過像你們這樣的。”會議結束，米立雄又找沈氯茶了，沈隆直言不諱地說道。
“要是能盡早開工，開始銷售，一切都還有希望。”米立雄自我安慰自己，起碼陸濤拖的這幾個月京城的房價漲了不是。
“米總，房地產行情都是一波一波的，既有波峰也有波谷，從遠期大行情來看，京城的房價肯定要上漲，而且還會漲的很高；但是大行情之下也有小行情，根據各種數據顯示，這一波行情快到頂了，馬上就會進入銷售停滯、房價橫盤階段；如果現在馬上就開工還能好些，或許可以收回第一筆資金，讓公司的資金鏈緩和些，可要是繼續拖下去，錯過最后一波小行情，那公司的前景可就不妙了。”沈隆警告米立雄。
京城的房價也不是一直直線上升的，要不然也不會有那么多房地產公司虧本，這次房價上漲已經到達頂峰，接下來可就得降價了，而購房者從來都是買漲不買跌，遇到房價下跌了他們不會高興地馬上就去買，而是琢磨著是不是還能跌一些等到價格更低的時候再去買是不是更加劃算？
然后這么一等就等到房價又開始往上漲了，看到房價開始上漲的時候他們又會猶豫，之前不是都在跌么？怎么突然漲了，這一定是開發商耍的花樣，我繼續再等等，等到房價繼續往上漲，他又著急了，這才決定去買。
大家伙兒都這樣想，開發商一看來買的人多了，還不得又往上調價？這就造成了一個奇怪的現象，房價越是下跌，越沒人買，越是漲價來買的客戶越多。
“不至于吧？現在的行情這么好……”米立雄能忍受陸濤一直拖延，除了陸亞迅的關系之外，行情看好也是重要原因，他想賺得更多。
不過房地產市場上淹死的都是這么想的，米立雄和方德昭資金實力不夠雄厚，是沒辦法扛過這鈔冬的，沈隆搖搖頭繼續勸道，“您可以看看，現在市場上有多少新房推出，目前各個項目的銷售已經出現不同程度的下滑，這就是征兆。”
“同一時期有實力購房的客戶就那么多，現在是供大于求的市撤境，您要是再不果斷，那田園牧歌就危險了！”房子終究要有人買才有價值，你陸濤光把注意力放到怎么做好房子上面，就沒考慮過銷售的問題么？
說了這些，沈隆起身離開了，米立雄和方德昭對望一眼，苦笑著搖搖頭，然后無力地靠在沙發背上，聽上去似乎真的不妙了啊。
陸濤這邊倒是不覺得，他依舊認為自己能把田園牧歌項目做好，繼續折騰著設計院，一會兒一個主意，一會兒又冒出了一個想法，折騰得設計院苦不堪言。
哎，講道理，追求更好的產品是沒錯，可你心里就沒個譜么？沒有對項目的整體規劃？想一出是一出，這樣操盤能快才怪了。
陸濤的生日到了，大家伙兒聚到一起給他慶祝生日，夏琳也來了，嗯，陸濤夠牛逼，他是不是忘了現在自己住的地方還是米萊的呢，在米萊的地盤上慶祝生日，還請來了夏琳，這臉皮也是夠厚的，沈隆都無語了。
米萊現在是郁悶到了極點，坐在那兒一杯一杯地喝著酒，向南不停地在方靈珊面前套近乎，可惜方靈珊的目光大多都落在了陸濤身上。
哎，你又不是男主角，你憑毛線會認為人家富二代能看上你啊，社會階層的差距還是真實存在的，要不是陸濤他親爹是徐志森，他繼父是陸亞迅，你看方德昭會不會讓陸濤帶自己家閨女到處玩？要是真只是打算逛逛京城，花錢雇個女導游不好么？
你也別著急哈，算算時間，你的那位差不多也該出現了，你現在混得也不差，也是有車有房有高薪酬的金領階層，這次配她完全夠了；沈隆瞅著向南最近喜歡上網，在一些戶外論壇逛游，他覺得向南遇到海龜女精英瑤瑤的日子不遠了。
生日過后，陸濤繼續折騰設計院，也不知道米立雄和方德昭是聽了沈隆的勸說，還是資金鏈真頂不住了，他們加大了對項目的干預。
陸濤發了幾次脾氣，最后還是勉強通過了最終的設計稿，沈隆琢磨著，他肚子里的那點貨怕是已經被掏空了，實在是想不出什么繼續折騰的辦法了，所以才通過的吧？要不然他肯定還能給折騰下去。
米立雄和方德昭也顧不得挑啞道吉日了，設計稿一通過就馬上開工，希望能盡快拿到預售證，把房子賣出去。
但是陸濤又開始鬧幺蛾子了，在施工過程中他開始指手畫腳，導致工期進度一再拖延，拿到預售證的時間也是一拖再拖。
現在行情本來就開始出現下滑，來看房的目標客戶也盯著工期呢，看到田園牧歌項目的工地上星期看是這樣，下星期看還是這樣，他們那兒放心啊，生怕買到爛尾樓。
他們可是掏空了六個口袋才湊出來的賣房款，看到這樣的房子那敢放心購買？我要是交了錢結果你房子蓋不出來，沒辦法如此交付，那我這些錢不是全打水漂了？就算打官司把錢要回來，那恐怕也得好幾年功夫，這么長時間京城的房價還不知道會漲成什么樣呢。
于是，來田園牧歌項目售樓部看房的客戶越來越少了，置業顧問打電話過去，得知那些看過房的客戶大多都在其他樓盤買了房子，他們之前的種種努力因為陸濤的拖延而變成了無用功。
沈隆在看了最新的數據統計之后，連連搖頭，對米立雄和方德昭說道，“米總，方總，這項目短時間內已經沒什么希望了，到訪客戶數量不斷下降、工期一拖再拖、市場行情又在逐漸變冷，現在就算是開盤估計也賣不出去多少了，你們還是早點想辦法吧！”
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