此時張晨的興趣也被勾了起來，畢竟房地產將是未來二十年的支柱行業。在這個行業中，誕生了數不勝數的億萬富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，多達20余人的主營業務是房地產，更何況還有大量沒有上市的房企以及國籍已非華夏的房地產商。
如果算上這些人，保守估計福布斯排行榜中至少有一半的富豪將是房地產行業的大鱷。
面對一個數十萬億級別的市場，甚至可以說是最大的市場，身為重生者的張晨又怎么可能不涉足其中。
也許與孫洪彬的這次合作，正是最好的進入房地產行業的契機，至少也能鍛煉隊伍，積累經驗。
張晨心念已定，對孫洪彬道：“在商言商，彬哥，你們缺多少錢？這個項目的預期利潤怎樣？又準備讓出多少股權？”
孫洪彬見事有可為，忙道：“現在缺350萬的啟動資金，如果純融資的話，月利三分。”
張晨笑著搖搖頭，“彬哥，IDG不是放高利貸的。剛剛我就說了，只接受股權投資。”
孫洪彬咧嘴一笑，“我就是試試，如果合作的話，我愿意讓出項目整體利潤的20。這個項目總投資額一億七千萬，估計營業收入兩億左右，凈利潤差不多15到20。”
張晨在心里默默心算了一下，如果這樣，項目的凈利潤大概在四千萬到五千萬之間，百分之二十的凈利潤也有一千萬了。
IDG每年給自己五十萬美金的年薪，對自己算是相當不錯。自己怎么也得出點成績，否則麥戈文也不是吃素的，合作關系遲早完蛋。
短時間內，張晨還是需要IDG這層皮來去做事的，所以這一單張晨打算由IDG出大部分的資金，自己跟入小部分，就當做公司業績了。
當然，具體的操作上，還需要規避一些國家的規定，但現在各方面的制度漏洞太多，倒是不難解決。
張晨琢磨了一下，“彬哥，整個項目一億七千萬的投資額，如果只是缺350萬，你從哪兒都能找錢啊，沒必要找人投資，更遑論讓出20的股份了。”
孫洪彬苦笑道：“兄弟，我整個項目的啟動資金加上你這筆也才500萬，坦白說，你這三百五十萬已經是啟動資金里面的最大頭了。”
張晨大吃一驚，他知道房地產操作在初期基本是無本萬利，但也沒想到有這么無本。500萬的啟動資金就能撬動一億七千萬的項目，盈利四千萬到五千萬。實際盈利率能達到800以上，這真是比賣白色粉末都賺錢啊。
孫洪彬不以為然的道：“這不算什么，像萬客他們，玩的更厲害。整個項目可能只出個租辦公室的錢，剩下的都用的是銀行貸款，二三十倍的利潤都有可能。”
“通過關系，拿了地，然后就可以申請貸款。銀行的首批貸款下來后，就能正式投入建設。但是前期的三通一平，我們還是得花點錢的，正式開工后，銀行肯定能批貸款。我之前說的一億七千萬的成本，里面已經包括了銀行的利息。”孫洪彬詳細解釋了一下。
無本萬利，這真的是無本萬利。
難怪后世那么多大大小小的企業像蒼蠅一樣盯上了房地產這塊肥肉，不管阿貓阿狗，都能往里面分一杯羹。孫洪彬給張晨在十月劇院介紹運營模式的時候，說的沒有這么詳細，張晨雖然知道大部分都是銀行的錢，但至少自己得出三分之一吧。沒想到連十分之一都沒出到。
難怪這個年代房子價格低利潤率也低，但還是出了這么多地產商呢。
后世幾乎所有的地產大鱷，都是這兩年開始進入地產行業，這個年代的監管實在是太松了。
感嘆了一下，張晨點頭道：“那好，這三百五十萬我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱們把協議簽一下。”
孫洪彬聞言大喜，這三百五十萬的啟動資金籌不到，這些日子可把他愁壞了。房管局這邊只給他兩個月的準備期，兩個月如果他的首批款不到，這地還不一定姓誰的姓呢。
孫洪彬高興道：“好，沒問題，明天就是周一，我周二去，你把地址給我。”
張晨把熊曉歌在BJ的辦公地點寫給了孫洪彬，孫洪彬珍而重之的收了起來。
IDG中國的辦公室被熊曉歌放在了京都，雖然張晨和熊曉歌級別相同，可以在濱城設立自己的辦公室，但張晨剛剛回國，需要忙的事太多，這幾天還沒來的及安排這些事，因此
和孫洪彬分手后，張晨讓張勝利往家里開。
明天一早，威廉姆強森就到京都了，張晨到家前讓張勝利明天按時去京都機場接他。張勝利心里叫苦不迭，自己又得起個大早往京都趕。
張晨一眼就看出了張勝利的不情愿，但也沒說什么，再不情愿張勝利也得去。官大一級壓死人，更何況大了不止一級。
不過看來真是得找個靠得住的人過來給自己開車了，想到這里，張晨一陣頭疼。
現在自己錢是不缺的，但由于自身年齡的問題加上發展速度太快，人員儲備沒有跟上，成了自己最大的短板。
實在不行，自己只能從前世交往過的比較熟知且年齡合適的人身上下手了。只是，這些人現在都在哪兒啊。
后世人才流動頻繁，和自己不錯的朋友都來自五湖四海。自己總不能一個人跑到什么晉州、渝州、浙東、嶺南等地查戶口挨個找。找的著找不著先不說，找著人了自己說什么啊？老杜老魏，咱仨十幾年后可是老鐵，你們現在跟兄弟走，兄弟帶著你們發財。
這不神經病么。
而且，缺少了生活的磨礪，這些人還會不會和前世一樣，成為獨當一面的人才，是完全說不準的事。
干脆自己還是找畢國良吧，問問老畢有沒有合適的人選推薦，最好是會開車的特警之類的，連保鏢都兼了。
張晨回到家就已經晚上七八點了，張國強夫婦各忙各的，只有奶奶一個人在家，桌上有幾個倒扣的碗，里面是奶奶給自己留的飯菜。
狼吞虎咽的把飯菜吃完，把碗筷收拾了，張晨給畢國良打了個傳呼，讓畢國良方便的時候給自己回電。
沒多久，張晨手機就響了，“你小子回國了？在哪兒呢？”
張晨熱情的道：“國良叔，我在家啊。”
畢國良怒吼道，“在家？在家你不在呼機上留你家的電話！？我打你這破手機一分鐘一塊，你誠心浪費我家電話費是不？838xxx，這是我家電話，你給我打過來！”啪的一聲，就掛斷了電話。