寶藏奇兵第12節 購買農場_宙斯小說網
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第12節 購買農場


更新時間:2016年07月17日  作者:符寶  分類: 都市 | 都市生活 | 符寶 | 寶藏奇兵 
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位置:都市言情


尼德蘭農場,面積有4000多英畝,面積非常大,農場主夫婦在農場上種植了大豆、小麥、玉米和蕎麥,還養了185頭母牛和8頭公牛,這些牛都是肉牛。

農場的全部家當包括農場、牧場房屋、牲畜、農機具等在內,總價值為500萬美元左右,整個面積達4000英畝的農場,全部由男主人杰克遜.戴夫一個人打理。

為了打理這500萬美元的家產,杰克遜.戴夫平時忙得不亦樂乎,需要同時扮演許多種角色:農民、經理、會計、機械師、焊工、木匠、獸醫、化學家、農藝師、餐館老板(杰克遜.戴夫一家與別人合作在華盛頓開了幾家餐館,食材主要來源是尼德蘭農場出產的蔬菜,牛肉),電工等等。

牛仔一樣的男主人杰克遜.戴夫,肥胖的家庭主婦艾琳.瓊斯正是前世報紙報導的圖片上的發現14個裝滿金幣的罐子的中年夫婦。

陳東在尼德蘭農場上找到了彎月形水塘,一大片松樹林,埋藏14個裝滿金幣的罐子的小路。

陳東可以確定了,埋藏了美國最大的地底寶藏的地點就是尼德蘭農場。

陳東準備將尼德蘭農場買下來。

在美國,土地是私有的,土地的主人擁有土地永久產權,在正常的情況下,土地可以無限的繼承下去。

美國法律保護私有土地不受侵犯,簡單舉個例子,就知道,美國人的私有土地有多么的不受侵犯,加州要修一條公路,要從一個老太太的別墅庭院(除了柵欄和里面的草坪什么都沒有)經過,如果不從這就得拐很大一個彎繞過一個大水塘。

各級政府都找了這個老太太以超高價購買這塊地皮,并且免費為老太太提供一塊更高檔寬敞的新住宅(看來這條公路很重要,這個彎價值不菲啊),但是老太太不愿意,因為這是她和死去的老伴“留下最美好記憶的地方”。最后政府沒辦法,訴諸法庭,老太太獲勝。

在私人土地不受侵犯這件事情上,個人的力量多么強大,政府是多么的無能。

當然,這事情扯遠了。

想說的是,私人土地上的一切東西都屬于土地主人所有,包括,地下的礦藏,石油,金礦,以及地底的藏寶。

如果,陳東在尼德蘭農場上挖出14個裝滿金幣的罐子,農場主分分鐘要你把14罐金幣吐出來,你還得進監獄。

美國的私人土地當做財產的一部分,各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租。

陳東打聽了,尼德蘭農場是杰克遜.戴夫夫婦十幾年前買下的,在農場上種植一些蔬菜,大豆,麥子,芥麥等一些經濟作物以及養殖肉牛,也就是說,杰克遜.戴夫夫婦把農場當做經營產生利益的農場,而不是當做一個留下很多美好回憶的家。

只要價格合適,杰克遜.戴夫夫婦應該會出售尼德蘭農場。

陳東委托一家房地產中介機構去干這事,說服杰克遜.戴夫夫婦賣掉尼德蘭農場。

為了500萬美元的百分之幾個點的中介費,不要陳東去催促,房地產中介機構都會努力去說服杰克遜.戴夫夫婦賣掉尼德蘭農場。

轉眼間,一個多月過去了。

紐約佳士得秋拍會剛剛結束,藍鉆被拍出了一個極高的價格,1870萬美元,被泰國王室買去。

1870萬美元,與前世拍到2200萬美元相差了300多萬美元,不過,想想也正常,前世,藍鉆被拍賣的時候是2017年,現在是2001年,算上通貨澎漲的原因,這顆藍鉆拍出了比前世更高的價格。

1870萬美元,扣掉8的傭金,1720萬美元打入陳東的銀行帳戶。

美國稅務局準備盯著陳東收稅了。

美國的稅太狠了,典型的’劫富濟貧‘,各種稅,太多,太復雜了,不是專業的會計,你永遠算不出你要繳多少稅,不過,陳東可以估計,1720萬美元至少要被刮掉20,甚至30。

除非一口氣花掉這1720萬美元。

房地產中介機構干的事也干得順利。

房地產中介機構與杰克遜.戴夫夫婦談得差不多了。

尼德蘭農場4019英畝土地,房屋、牲畜,農機具等在內523萬美元,在紐約,華盛頓開的三家餐館資產值75萬美元,一共598萬美元,將近600萬美元。

就差簽字了。

房地產中介機構傳真了一份合同給陳東。

陳東雇了一名律師,查看了合同。

在美國,干什么事,找個專業的律師準沒錯,律師會給你處理各種麻煩,而且,沒有后遺癥,比如,簽一份合約,律師也得在合約上簽證,以后,合約出問題,出現合約條文上的爭執,歧義,那么律師要倒霉了。

當然,雇傭一名律師不便宜,一般都要75到500美元時薪,與律師通電話時間,和閱讀email回復時間,也按這個標準累計時間收費,如果通話不足12分鐘的話,也按12分鐘收費,也就是通一次電話最少55美金。

律師用4個小時的閱讀合約告訴陳東合約沒問題。

陳東在合約上簽上自己的名字。

598萬美元匯入杰克遜.戴夫夫歸的銀行帳戶。

69.87萬美元匯入房地產中介機構的銀行帳戶,12的中介費,可不少,不過,美國的商業服務真的需要點個贊。

陳東只需要委托房地產中介機構購買尼德蘭農場,從說服杰克遜.戴夫夫婦賣掉尼德蘭農場,對農場資產的評估,各種與當地政、府打交道,各種手續,各種優惠,免退稅,房地產中介機構都給你干了。

加上交給政、府雜七雜八的錢,陳東花費了700多萬美元。

在幾天后,陳東拿到了尼德蘭農場的地契和相關文件,接收位于華盛頓,紐約的三家餐館。

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