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回到眼前時，劉剛食得最多的，還是“青葉三號”，并贊不絕口地說道：“原來在端州市場上銷售得最好的無公害蔬菜，竟是產自稻香谷啊！”
“自從少谷主回來后，就開始種植青葉三號，到現在，已經是第五個年頭啦！”蔡強說道。
曹劍說道：“我在青山縣住了十幾年，竟不知道已經開放了稻香谷，要不，早就通知同學們回來相聚，回憶一下當年的知青生活，也是一大樂事！”
“大家都食飽了吧？那就去參觀一下你們的種植大棚，看看那一個個的繁寶盆，給你們帶來了多少財富？”劉剛說道。
方磊說道：“這五年來，整個稻香谷的經濟收入，大約是八個億左右！”
他這一說，倒把劉剛和曹劍嚇了一跳，特別是曹劍，惋惜地說道：“枉我還是建設銀行的行長呢！真是孤陋寡聞，如果早知道這件事情，在稻香谷設立個建設分行，豈不是也能把銀行的資金盤活了？”
“曹行長！現在還有機會，等我們把土地規劃好后，也轉讓一塊給你們建個分行，稻香谷這塊蛋糕，誰愿意進來，保證能取得雙贏！”方磊說道。
參觀了幾個種植大棚后，劉剛說道：“方經理！我估摸著你和曹行長說話的口氣，好象是對目前種植蔬菜的經濟效益，還是不太理想的樣子？”
“是的，五年前種植蔬菜時，我就跟蔡村長和干部們說過，放棄種稻轉產種植蔬菜，一是為了改變谷民們小農意識，二是為了積累本錢，經營了五年，也是時候要改變方式了，蔡專家已經在大楊村發現了三千畝富硒地，我和村委會干部商量過，準備把大棚拆掉，把建筑材料轉讓給他們，要開始規劃搞經濟開發區啦！”方磊很有信心地說道。
劉剛說道：“放棄了每年一點五億元的種植蔬菜收入，你不覺可惜嗎？”
“俗話說，舍不得孩子套不著狼，等我們把經濟開發區建成后，每年的經濟收入，就不是現在的一點五億元，而是現在的十倍了！”方磊說道。
曹劍驚愕地問道：“那豈不是每年十五個億？”
“方經理！你為什么有這么大的信心？”劉剛問道。
方磊說道：“椐我所知，現在經濟特區開始轉型，除了大型企業能夠留下繼續發展外，中小型企業都將會退出來，向內陸發展，我們這里條件不差，等規劃好土地后，建一大批廠房出租，有了硬件設施，各種設備齊全，我就親自出去，做好招商工作，有了梧桐樹，就不怕引不來金鳳凰！”
“建廠房出租，要投入大筆資金，谷里一下子能拿出那么多的錢嗎？”劉剛說道。
方磊小聲地說道：“兩位做知青時，蔡村長和村干部可能沒有跟你們說過，在府的地下倉庫里，藏有二十馬車金條和五十馬車銀兩，價值五百億人民幣，那是當年我帶領谷民們開采一座金山和一座銀山得來的，這是留給子孫后代的創業基金，也只有我一個人才能動用，上次蓋三百座種植大棚，我向村民們借了一些金條，兌換了三千萬，建廠房可能要動用十個億，我已經和谷民們打過招呼，也得到了他們的大力支持，你說我們有沒有錢？”
“俗話說，有米肚不餓，有錢心不慌，難怪你的口氣那么大啊！”劉剛說道。
方磊說道：“我明天就把那個供銷合作社的牌子拆掉，換上房地產開發公司的新招牌，要轟轟烈烈地大干一場啦！”
“你真是一個干大事業的人才，站得高，看得遠，難怪谷民們那么信任你，支持你，我也透露點消息給你，明年六月份，市里要搞一個大型招商會，你要盡快搞好硬件設施，到時給你安排一個展廳，建設經濟開發小區的理想，就能實現了！”劉剛說道。
方磊忙說道：“多謝書記！這樣一來，我和村委的干部們，就更有決心了，我要谷民們，也象經濟開發區的人民一樣，過上幸福而又富有的生活，百萬才起步，千萬才算富啊！”
分別時，曹行長認真地說道：“那就說好了，到時我要在這里建個分行啦！”
“好呀！到時保證銀行的信貸業務，能蒸蒸日上！”方磊說道。
他準備規劃一個區域，作為外來人員的住宅區，把土地分到各家各戶，讓他們自己建出租屋，租給外來工居住，到時村民們就要貸款建樓房了。
一連幾天，方磊都在村委會辦公室，和干部們商量著怎樣規劃建設經濟開發小區的問題，這個時候，谷中的土地已經被全部征收，由村委會統一規劃使用。
經過村委研究決定：在東谷的八百多畝土地上，興建廠房，作為工業區，在西谷南面，用三百畝地建商業區，三百畝士地分給村民們建出租樓，自建自租，統一規定租金，統一管理。
工業區的廠房和商業區的鋪位屬集體所有，由村委會管理，方磊成立的房地產開發公司，實際上是全體谷民所有，他只不過是個法定負責人而已，動用的是全體谷民的固定資產，而村委會沒有這個權力，他的資金比村委會更加雄厚，這也是少谷主特別身份的象征。
方磊是稻香谷的谷民，受村委會領導，但他卻是房地產開發公司經理，而村委會的干部也是開發公司的職員，反過來卻要接受方磊的領導了，這層關系看來有點復雜，但并不矛盾，運作起來也挺順利。
工業區的廠房和商業的鋪位，要同時興建，征收土地資金，要兌現給村民，否則，村民們分到的外來人員住宅區，也無法興建，三者缺一不可。
這一來，村委會和開發公司的資金，卻也有些緊張了，方磊對蔡強說道：“你要和村干部們商量一下，到時向曹行長的建設銀行貸款應急，我也不能動用太多谷民們固定資產，當初約好是借十個億的，要一言九鼎，不能再超過這個預算啦！”
蔡強笑道：“這個你放心，不但是建設銀行要入住稻香谷開發區，青山縣農村商業銀行也要來分這塊蛋糕，周行長說了，貸款的問題，根本就不是問題！”