快捷翻頁→鍵
熱門、、、、、、、、、
上午十一點半，永恒號降落在了海北機場。
李嘉逸已經和當地政府的人已經等在了機場出口處了。
對于張斌的到來，海北市政府可是相當的重視，不僅主管土地建設的常務副市長親自前來，還帶著大批的政府人員，規模龐大。
除此以外，政府還帶來了大量的媒體記者，就是希望將張斌前來海北市投資的事情擴散出去。
對于海北市來說，張斌的到來，無異于是對當地房地產市場的一個很大的提振作用。
如果宣傳得力，或許會有更多的投資者來到這里進行投資。
加上李嘉逸等人，一行人剛剛抵達機場，便是開始打出橫幅。
熱烈歡迎恒遠集團董事長張斌先生到海北市考察。
媒體記者們也開始夾著長槍短炮開始對著出口，準備來個現場訪問了。
聽說恒遠集團董事長張斌要來，機場不少人都準備著手機和相機，開始準備拍照了。
上午十一點五十分，張斌走出機場。
一看到這個陣勢，張斌稍微有些詫異。
不過他也是經常走南闖北的人物，很快就鎮定下來，面對著不斷閃光的鏡頭面帶微笑。
“張董事長，歡迎您前來海北市”，副市長上來就是和張斌熱情的握手道。
旁邊的李嘉逸開始給張斌介紹起來。
政府這邊來了十多個人，張斌幾乎每個都得握下手，表示自己此行的態度。
“張董事長，此行只有您一個人嗎？您這次過來是準備投資北海市房地產業嗎？您覺得目前的海北市房地產市場前景如何？”張斌走完程序，接下來便是需要接受部分記者的采訪，算是一個預熱。
“這次的投資只有我一個人來，不過我帶來了整個恒遠集團的期待和熱情，關于海北市的房地產市場，我個人是非常看好的，如果談判順利，那么接下來兩三年的時間里，恒遠集團將會致力于海北市的房產開發，配合政府做好城市建設工作”，張斌笑著說道。
“前段時間恒遠地產剛剛成立，請問是針對這次的投資而這么做的嗎？”記者問到。
張斌知道這些問題都是提前準備好的，這些人希望聽到什么樣的答案。
“恒遠地產是恒遠集團對未來地產投資項目作出的一個重大的決策，恒遠地產的成立是未來恒遠集團對地產投資的一個縮影，在海北市的地產投資只是它工作的一部分，我們在全國各地都有地產項目，不過這次的投資，我們會有一定的導向性的”，張斌說道。
簡單的回答了兩三個問題后，保安和張斌的保鏢就將媒體記者給隔離開了。
中午一行人是在海北市的市政接待處吃的午飯。
但是吃的東西絲毫不比外面的五星級酒店差。
其實食材和廚師都是從五星級酒店請來的。
外面看上去這個接待處平平無奇，只能說普通，但是進入里面卻是別有洞天，裝修上比較低調，但是卻是盡顯奢華。
“張總遠道而來，我們擔心這里的飯菜還不合張總的口味，特地請的你們川南省的廚師來準備的，張總覺得如何？”副市長笑著說道。
對于張斌一個人來，一開始他們是比較失望的，但是張斌剛才的一番話讓他們很滿意。
在這些人看來，你來的人越多，就表示你越重視這次投資。
“非常滿意，貴地的熱情和態度我已經感受到了，這次的投資我是抱著十分的熱情，而且我也希望能夠直接對話，盡快的達成此行的目的，以便后續工作能夠快速展開”，張斌表示道。
“好好，張總是個爽快人，放心，政府這邊對于貴公司的投資，一定會打開綠燈，給予最好的政策優惠”，副市長很是滿意的說道。
吃過飯，張斌被安排在一個房間休息。
因為張斌準備盡快的把這邊的事情敲定，所以他約好了這些人晚上洽談。
不過在這之前，他還需要從李嘉逸這里了解一些細節。
這次的買地，海北市政府愿意用四百萬一畝的價格出售兩千五百畝商業用地給恒遠集團，這個價格可以說是非常低了，甚至低得離譜，但是前提是他們必須現金結算。
張斌原本預計的是四百五十萬到五百萬一畝地，但是因為價格有所降低，所以他多購買了五百畝地。
為什么買下這些土地會這么便宜，這可能還和金融危機有關。
隨著國內受到金融危機的影響越來越深，不少的大型企業都在減少資金外流。
2008年下半年，全國流拍的土地面積增加的30，大部分的企業對拿地沒什么興趣了。
正是因為這個原因，導致這兩年的商品房價格卻是一再升值，土地流出較少，商品房的剛性需求太大，就導致了房地產市場出現了一個比較快速的增長時期。
不過這只是一個短期的現象，當房價增長過快的勢頭出現，必然會導致地價的快速增長。
直到2009年下半年，土地的價值才似乎突然被人們認識到。
只是這個時候，價格也已經比當初高了兩三倍了。
2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍賣，價格至少高出兩倍。
這就是房地產市場帶來了地價改變。
而這個時候，土地價格還沒有因為商品房的價格而出現太大的波動，政府希望的就是有人能夠買地，因為這不但能夠為政府帶來一筆客觀的收入，而且能夠帶動當地的房地產市場的繁榮。
所以恒遠集團剛剛表示出要在這里拿地的想法，政府就迫不及待的想要促成這件事。
一個是恒遠集團的實力和帶來的影響讓政府心動，再一個，他們確實需要一筆資金來補充不斷枯竭的政府錢袋。
如果按照四百萬一畝的價格拿到兩千五百畝，那張斌需要支出一百億的現金。
張斌用于房地產項目開發的資金一共只有一百一十億，恒遠地產這里就花了七十個億，還剩下四十個億的資金。
這筆錢可以先付首付，至于剩下的開發資金，只需要二十個億就能夠啟動前期的開發了。
一旦首期開發完成，有人開始買房后，資金就會源源不斷的流進來，張斌也不需要再花多少錢了。
除此以外，恒遠地產一旦重組完成，張斌完全可以從銀行里貸款五十個億，這個毫無壓力。
即將完成重組的恒遠地產，外界的估值已經達到了一百二十億，兩年以后，張斌預計市值可以達到兩百五十億到三百億。
貸款五十個億，應該來說是比較輕松的。
憑借著這筆錢，他可以迅速的在這兩千五百畝的土地上建起一棟棟的高樓大廈。
張斌的目的是為了賺錢，而且他要在明年的上半年借著那股東風大賺一筆。
所以他會讓人好好的計算一下，看看怎么才能夠將利潤最大化。
如果張斌將容積率提高到16，按照明年海北市前四個月的房屋成交價格，均價大概在一萬二左右，這塊土地大概會為張斌帶來兩百個億的利潤。
是的，就是兩百個億。
時間非常重要，當白皮書發布后的三個月，將會是購房者最瘋狂的時間，那個時候海北市的所有在建的商品房，都將被席卷一空。
所以張斌不擔心自己的房賣不出去。
他也可以走高檔路線，將容積率降低在08左右，雖然面積少了，但是他完全可以將價格提起來。
如果他不想去麻煩，甚至可以等到明年五六月份，直接賣地，也能直接賺到一百個億。
晚上，政府這邊派出了專門的代表前來洽談購地事宜。
這次的購地不走招標，直接買賣。
因為即使走招標也沒幾家企業能和恒遠地產拼得過，即使有拼得過的，也不一定有那么膽量去拼。
在這個時候花一百億購買兩千五百畝土地，這可不是誰都有這個膽量的。
張斌用一百億的價格買下兩千五百畝土地，首期支付四十億，剩下的六十億，在一年以內支付完全。
政府那邊的人答應了，但是他們也有一個條件，那就是恒遠集團必須在海北市成立一家**的公司，專門負責這片土地的開發事宜。
也就是說，海北市政府想要強制引入恒遠地產，并且還能收取一筆不菲的稅收。
如果張斌真的能夠賺到兩百億，或許稅務都是數十億，張斌可沒這么傻。
張斌表示成立**的地產公司可以，但是在稅收方面，必須要減免一半。
政府這邊的底線是減免20，并且可以提供免費的公司選址的土地。
雙方開始圍繞著稅務這一塊展開了談判。
政府這些人不是傻子，他們之所以降低土地的價格，就是希望能夠從稅務上收回來一部分。
不過張斌可不會讓這些人這么輕易的如愿。
最后經過談判，張斌和政府這邊的人達成了一個都認可的方案。
首先，恒遠集團必須保證這塊土地在今年下半年能夠開始動工，并且土地的容積率不能低于05，總計投資的資金總額不能低于一百五十億。
如果恒遠集團能夠做到這些，那么市政府可以為他們減免第一年40的稅務，第二年減免20，第三年就不會減免。
十六號上午九點，在眾多媒體記者的見證下，張斌和政府那邊的負責人在土地買賣協議上簽下了大名。
大筆一揮，張斌的一百億就這么飛走了。
當天下午，張斌就是馬不停蹄的趕回了龍陽。
李嘉逸依然留在那邊負責后續的土地事宜。
于此同時，張斌給周父打了個電話，讓他派出一個人前往海北島負責子公司組建的事情，以后將會負責海北市土地開發這件事。
這是一個非常不錯的任務，可以說油水很足。
經過詳細且周密的考慮，最終周父提議讓孫權去負責。
許元慶這個人顯得有些狡猾，如果讓他負責，周父擔心資金會出問題，畢竟未來這個公司是**運營，在資金上，負責人擁有臨時調度的權力，他要是想做手腳，完全沒問題。
張斌同意了，讓孫權馬上組建一個隊伍，趕往海北島。
張斌回來當天下午，媒體再次的沸騰起來。
尤其以海北島和川南省的媒體最是激動。
《恒遠集團再出百億，助力海北島房地產市場開發》
《恒遠地產還未完成重組，恒遠集團再出大動作》
《百億購地，海北島房地產的繁榮？》
不少人都發現，進入2009年以后，圍繞著恒遠集團的新聞大部分都是和地產項目有關的。
比如海星園的項目，比如全資收購南方建設和川南置業公司，比如這次百億購地項目，可以說都是一些轟動全國的大新聞，尤其是在房地產市場形成的影響力不小。
于是大家都在猜測，看來恒遠集團是認準了房地產市場的繁榮，準備在這里面狠狠的撈一筆了。
或者說，是恒遠集團的董事長張斌對房地產市場的看好。
而在此時的大背景下，依然不缺乏一些唱衰國內房地產市場的一些國內外媒體，于是大量的所謂專業人士出來分析了，表示恒遠集團今年花費這么多錢，必然會是一次徹底的失敗，甚至恒遠集團會因此而消失。
不過此時此刻，為了能夠振興國內經濟，減少金融危機帶來的影響，國家在政策上是傾向于扶持房地產市場的，所以在不久的將來，大家都會發現，恒遠集團似乎一直走在了政策的前面。
第二天，堪堪完成重組的恒遠地產公司向媒體宣布，將會在海北市組建海北市恒遠房產公司，屬于半**的子公司，資金和業務完全**，但人事不**，總經理為前川南置業的董事長孫權。
恒遠地產的反應如此快速，讓眾多業內人士有些詫異。
他們以為恒遠集團買下這塊地，怎么也要等一段時間，看看風向再說，沒想到恒遠集團如此果斷，這樣的膽量，在國內也找不出幾個人來。
一些人被張斌的決心所觸動，他們覺得人家張斌如此年輕，憑什么就能闖出這么大一片事業，難道不正是人家的這種敢拼敢做的精神嗎？
于是短短的兩三天時間內，開始有大量的建筑和地產公司找到恒遠地產，想要尋求業務合作。
不管怎么說，恒遠地產將集中火力開發海北市這個事情是屬實了。
即使不能合作，那拿點工程來做也是好的。
十六號回來后，張斌沒管外面的事情了。
不管是媒體，還是這些合作的公司，一律交給公司的其他人去負責，他則是開始布置接下來的事情。
趙玉芳已經在他回來的早上前往了魔都，依然是用恒遠號直升機送過去的。
張斌已經開通了龍陽飛魔都和燕京的固定航線，以后不需要每次都申請，這樣也方便一些。
他的超級戰車原本準備是十六號送來的，不過張斌將時間延遲到了十七號。
這件事只有他本人親自來做才行。
推薦本章到：