剛剛投入到緊張的工作之中，馬學文便發現了一個問題，國內的商業廣場雖然已經有運營的生意很好，但是那些還沒有投入到運營，可是開啟預售商鋪的似乎在不斷下滑當中，于是他便把總部的總裁叫了過來，此人四十余歲，也算是老文婷的人了，對于集團內部很多事情了如指掌，而且為人忠厚老實，算得上是一個用的住的干將，否則馬學文也不可能委以重任。
“姜總，我們的商業廣場預售一直都很不錯，為什么最近會出現下滑，而且我看這種下滑還在不斷的上升。”馬學文看著這個報表著實疑惑不已，姜總聞言道：“馬董，這些數據我已經統計過，而且追問過原因，并不是我們的預售賣的不好，而是因為最近開盤的商業廣場太多，把我們的客流都給分散掉了，那些商戶更愿意選擇現在就已經運營的項目。”
“雖然我們的商業廣場一直以配套和獨立繁華的區域聞名，但是現在模仿者很多，甚至直接就在我們項目的街頭買下或者租下一個大樓，簡單裝修就以商業區進行售賣，價格低廉而且還是馬上就能運營的店鋪。”姜總把實際情況說了一下，這些事情他不是沒有和馬學文反映過，不過馬學文那時候在美國，所以無暇分身處理，也就被擱置下來。
馬學文聞言想了想，隨之問道：“是不是我們的每一個商業廣場現在都遇到了這樣的情況？你統計的報表里面，有沒有后面兩個月到三個月的延伸，我想確定在項目開始運營的時候，我們的商鋪是否全部都能夠租出去或者賣出去。”
姜總聽到這里，和馬學文匯報了一下自己統計出來的東西，并且還對未來兩個月三個月做的一些猜想和統計，馬學文看到這個報表之后，眉頭不自然的皺了皺，按照這種速度下去，運營的時候根本就收不回本錢，雖然沒有幾個商業敢說運營之前就把本金收回，他們甚至要幾年之后才能回本，但是馬學文做的就是這樣一種模式和理念。
一旦說出現問題，對于他接下來的投資就會有不小的阻礙，最重要的一點是，商業廣場運營的時候，如果鋪位不滿，邊上還有那么多競爭者，只會導致這個商業廣場人氣越來越少，甚至最后門可羅雀，如今別看文婷家大業大，可是文婷集團發展至今，從來沒有遭受過太大的損失，商業廣場的項目更是重中之重，如果遇到這樣的危機，對馬學文接下來的發展會有很大阻礙。
說白了，大家現在之所以愿意砸錢，愿意哄搶馬學文的東西，那是因為知道買他的就是賺錢，可一旦馬學文失去了這個魅力，那么文婷的業績就會突然下滑，誰也不知道會下滑到什么程度，但是對于資金回籠必然造成很大的損失，而且香港的項目現在還沒有開盤，到時候如若連累了那面，馬學文需要承受的壓力可想而知。
有時候項目做得越大，需要處理的煩心事情也就越多，這就和能力越大責任越大這句話是一個道理，坐在椅子上思索了很久，馬學文才開口道：“想想辦法，看看怎么能讓我們的商業廣場在運營之前維持一段火爆的局面，至少不能在運營的時候，連最基本的商戶都租不滿，那我們做商業廣場可就一文不值了，要知道周邊配套的費用可是比廣場相比一點都不低。”
其實除了公司名聲的影響，馬學文這個項目還有一個致命的弱點，那就是周邊配套的公共設施和開發費用太高！甚至要比廣場還要高昂不少，所以他在運營之前必須回本，這樣才有更多的資金去填補別的地方，一個某一個環節出錯，引發的連鎖反應是不可想象的，這點姜總豈會不知，所以他也是有些著急，不過馬學文的事情太多，在加上文婷目前一切安好，也就沒有在這之前把事情及時反映上去，只是和馬學文知會了一聲，見老板沒有反應，而且人也沒在就擱置下來了。
這幾天馬學文回來上班，姜總才重新把這個報表放在馬學文的桌子上，并且引起了他的注意，姜總沉吟了片刻回道：“馬董，我們現在想要維持火爆只能走促銷，可是一旦促銷，就會讓不少人看到我們現在的衰退跡象，有利有弊。”
文婷集團不管做什么東西，一般都不會進行促銷也會成為爆款，因為大家認可，但是一旦進入促銷環節，可就等同于對市場的低頭了，肯定會引起不小的反響，而且對于那些已經購買的人也會有部分的利益損失。
馬學文手指敲打在桌子上，發出聲響，但是兩人誰也沒有繼續開口說話，等了好一會，馬學文才搖了搖頭道：“這么做是不行的，必須想個別的辦法，看看怎么能吸引大家的關注，而不是依靠促銷，這樣對于品牌的影響太大，而且我們目前并沒有到那一步，現在公司的項目太多，一旦某個環節出錯，可是會引發連鎖反應的。”
姜總聞言連忙應允下來，他當然知道馬學文的顧慮是什么，兩人在辦公室商討了半天并沒有結果，因為彼此的事情太多也就沒有繼續溝通，等到晚上的時候，馬學文突然接到了林少的電話，只聽他開口道：“學文，好久沒聯系了，最近怎么樣？”
馬學文聞言有些意外，沒想到林少竟然給他打電話了，他和林少別看現在仍舊是合伙人，但實際上林少已經和他只剩下一層面紗沒有捅破了，當初林少想通過馬學文專家孫海的壓力馬學文沒有同意，這就算是結下了梁子，而且目前林少也賺到了自己應該賺到的利潤，有了足夠的資金去做別的，自然也就和馬學文貌合神離。
當然，最開始兩人在一起合作，也不過是各取所需罷了，根本就不可能有什么情誼可言，因為二人本就不是一路人。
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