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房產中介行業里,流傳著這樣一句話:“房源就是生命線,得房源者得天下!”
這句話聽著有些囂張,但是恰恰說明了房源對于中介行業的重要性,其實這跟賣衣服是一個道理,衣服品質好、價格低、款式多,自然更容易吸引客戶。
尋找房源,是一個經紀人的必修課,找房源的方法也有很多種,周強四人現在就開始各顯神通,尋找符合劉成澤條件的房源。
其中,李文明用的方法,是較為常見的一種,就是登陸房友系統,在房友系統中查找京馨小區合適的房源。
而林悅,并沒有登陸房友系統,因為房友系統里的房子都是‘有主’的,即便有符合劉成澤條件的房子,那也屬于上傳房源信息的那個人,林悅尋找房源的方法,是在趕極、59同城、安居客、搜房網等房產網站搜尋,因為很多業主都會在網上發布房產信息。
至于劉全,先瀏覽了一下筆記本上優質的兩居房源,在發現沒有合適的之后,直接拿著手機走了出去,給其他中介公司的朋友打電話,讓友幫忙尋找合適的房源。
劉全在房產中介行業干了很多年,中介公司也換了六七家,在中介行業的人脈是很廣的,問個房源那都不叫事。
周強的舉動,跟其余的三人也不同,他從包里拿出那個日記本,開始翻開日記本上的內容,尋找關于劉成澤朋友買房的信息。
果然,在后面幾天的日記里,都有提到劉成澤朋友買房的事,大多都是零星的記錄內容,例如:
“雖然被罰了二百塊錢,不過劉經理介紹了一個買房客戶,要是能被我拿下來的話,那可是好幾萬的提成,加油!”
“今天又找了一套兩居室,可惜劉經理的朋友沒看上,傷心。”
“找了好幾天的房源,最終還是沒合適的,被劉全給搶先了一步,將6號樓2502的房子賣給了客戶,這套房子裝修的很豪華,我之前咋就不知道呢?憋屈。”
看完這些日記內容,周強臉上露出一抹笑意,劉成澤的朋友還真的在店里買了房子,連房間號都有記錄6號樓2503,只是確實被劉全賣給客戶的,也就是說周強只要趕在劉全之前,將這套房子登錄在房友系統,并且帶著客戶去看房子,就能取代劉全簽下單子。
合上日記本,周強正打算給6號樓2503的業主打一通電話,詢問一下房子的具體情況,只是還沒有來得及打電話,坐在沙發上的劉成澤開口說話了。
“還沒找到合適的房源嗎?就你們這樣的效率行嗎?換成是沒有耐心的客戶,估計轉身就走,留得住客戶嗎?”劉成澤看了一下手表,有些不滿的訓斥道。
“劉經理說得對,我平常怎么跟你們說的,把每種類型優質的房源都背下來,客戶要什么房子,第一時間就能說出來,還怕客戶不跟著你走,把客戶晾在一旁找房源,是想讓他去別的中介公司嗎?”王東元也板著臉訓斥,對于店員拖拉的行為很是不滿。
“都別找了,回到座位上,說一下你們找到的房源,讓劉經理聽一聽。”王東元吩咐一聲,指著前臺的位置說道:“文明,今天你值班,你先說。”
“哦。”
李文明應了一句,目光盯著電腦屏幕,道:“京馨小區8號樓1803正在出售,兩居室、朝南、隨時可以看房,業主說裝修還不錯。”
“我的朋友喜歡高層,18層樓有點低,要20層樓以上的。”劉成澤微微搖頭,直接否定了李文明的房源。
看到李文明的房源不合適,后排的林悅接著說道:“7號樓2203的房子也在出售,朝南,精裝修,業主自住,看房方便。”
“有圖片嗎?我的朋友要豪華裝修,如果只是一般的精裝修,恐怕不行。”劉成澤說道。
“暫時沒有圖片,一會我去照一張,到時候讓您看看。”林悅說道。
“劉全,說說你找的房源。”看到李文明和林悅找的房源都不合適,王東元不禁微微蹙眉,主動點了劉全的名字,他知道劉全的人脈廣,尋找房源的能力更強。
“我還沒找到,得等會。”劉全聳了聳肩膀,露出一抹無奈的神色。
剛才,劉全聯系其他中介公司的朋友,對方公司倒是有一套出售的兩居房源,只是那個朋友記不清具體的房間號,一會會找個機會幫他查查,需要一點時間。
聽到劉全的話,周強暗自松了一口氣,劉全現在還不知道6號樓2503的房源,還有很大的機會取代他。
想到這,周強主動開口說道:“我也找到了一套出售的兩居室,是6號樓的2503。”
“房子什么情況,裝修的怎么樣?”劉成澤問道。
“剛找到房源,還沒來及問。”周強苦笑道。
“周哥,你是不是記錯了,我昨天打業主資.料,把六號樓的業主電話都打了,沒記的這套房子出售呀。”前臺的李文明詫異道。
大部分中介公司,都會從小區物業公司購買**,然后,撥打**上記載的電話,詢問業主是否出租出售房產,算是一種常用的尋找房源的方法。
這種尋找房源的方法,被中介行業成為洗盤。
“文明,你昨天打通2503業主電話了嗎?”周強皺眉問道。
“打通了,我還用圓珠筆,在業主資.料旁標記了,業主說不租不售。”李文明拿著一沓業主資.料復印件,指給一旁的周強看。
看到業主自己的標記,周強不禁微微皺眉,他只是看了日記本中的記載,還沒來得及給業主打電話核實,也弄不清到底是什么情況。
“什么情況,一個人說房子出售,一個人說房子不出售,是打電話沒問清楚,還是弄虛假房源糊弄我。”劉成澤質問道。
聽到‘虛假房源’四個字,周強臉色微變,這可不是小事,要是真被誤會自己提供虛假房源,不僅會得罪劉成澤,王東元也不會給自己好臉色。
看到兩個經紀人出現爭執,王東元調解道:“文明,你昨天跟6-2503的業主打過電話,確定房子不出售?”
“我確定打過。”李文明認真的點了點頭,繼續說道:“而且還是您提醒我,讓我多打業主資.料的電話,既能夠找到新房源,又能練習跟客戶的溝通能力。”
“嗯。”王東元微微點頭,他隱隱記得一些,好像的確提醒過李文明,讓多打業主資.料上的電話。
“周強,你確定6-2503的房子出售嗎?”王東元將目光轉移到周強身上。
周強深吸一口氣,還是決定相信日記本中的記載,道:“我有把握,6-2503的房子在出售。”
“呵,都是一個店的業務員,說的又是同一套房子,一個說出售,一個說不出售,有點意思。”劉成澤哼了一聲,他之所以在門店巡視,一是為了樹立威望,二是發現門店的問題,針對問題進行整頓。
威望,劉成澤已經初步樹立。
問題也已經初步顯露,要么出在李文明身上,要么就是周強撒謊,劉成澤來了興趣,想要將這件事情弄清。