章節目錄638.
何新軍將老媽手下圖紙接了過來，看了一眼后，滿心的震驚，隨即抬頭，有些難以置信的望著她。
老媽畫著圈圈的地方，都是前世頗為不錯的地方，雖然說利潤不會特別大，可也都是一些不錯的地段，最起碼是穩賺不賠，利潤么，這些年房地產這塊一直都在降低，這個可以理解，不過即便這樣，賺個大幾千萬也不成問題，最為關鍵的，這些大多都是村里面的房子，占的土地也是村里面的，乘著現在政策還沒有落實，都可以先行一步，打上村子安置房的名頭，完全可以躲過去，再者說，畢竟是縣城，管的也松，好歹老爹哪里面子還有，而且不算小，據說縣里已經在考慮給老爹扶正的事宜，待扶正以后，不看僧面看佛面，到底還是要給個面子的。
所以在何新軍看來，這些地方，完全都是一塊塊的小金磚，地皮花不了多少，只要給村里一些優惠，跟村長打好交道，賺錢是肯定的，不得不說，老媽的眼光，逐漸的也總算是見到了一些成效。
“很不錯啊。”何新軍笑嘻嘻的說道，“這些地方都可以的，陳莊靠近307過道，那片雖然說已經是縣城邊緣了，可如果從村里走的話，從鳳儀街出去，徑直就是實驗小學，很近，這么一來，根本問題就不大，也算是城里的房子了，到哪里都很近，完全不需要擔心這些，而且這塊地皮不小，咱們拿下來，作了陳莊的小區還能夠有一大片的土地自用，賺的不會少，這塊眼下就可以開始。”
“這塊，迎憲村邊上的。”何新軍笑了笑，說道，“這個就比陳莊的稍微差了一些了，畢竟這個是在西邊，不著村不著店，靠著最近的，就是迎憲，可迎憲靠西，沒有什么東西，就幾個住戶，往南走，距離西門坡也得半個小時的步行，不方便，至于說北面，就是清中了，作為縣城里高中，靠近它就有商機，在這里蓋房子，一個是注重綠化，養生，宣傳的時候就說，這片綠化極佳，適宜人居住，同時靠近水庫靠近清中，小區內，修建相應的配套設置，賣菜的，超市，洗澡堂這些，生活所需的一樣不能少，只是住一下的話，還是又不少人過來的，再者說，也有人作為投資，這里買下房子，租給那些學生或者跟著學生過來的家長，也是可以，總得來說，銷售不會差，但也不要指望太好，畢竟還是遠了一些，能賣個七成就算不錯，大體來說，還是賺錢的。”
“最后一塊，南營村的小區房，這個可以說是風險最低的了，基本算是沒有什么風險，地是小區的地，咱們不花一分錢，錢是人家的錢，給多少干多少的活，其實就相當于人家大包給了咱們，咱們替人家修建，這個基本算是無本買賣，完事兒找個工程隊貼上咱家的名頭就是了，人家花錢找咱們，向來也是這樣，買咱們一個頭銜，感覺何家的東西質量過硬，再加上咱們是本土房地產商，用起來更放心，當然，人家可能也會有些許比較苛刻的要求，這個就是老爹出面的時候，叫上春碩他爸，多找幾個人撐撐場子，也就那么回事兒，問題不大。”
“所以呢，依我看，老媽你選擇的這四塊地沒有幾個是沖突的，首先說醫院，這個不著急，人家也沒有搬遷，只是交了一個億的地錢，這個要等個一兩年，暫且不理他，這個時間段，咱們就可以去找陳莊，把它們的地拿下來，趕緊修建，一年工作完成，就開始賣，回籠資金，這樣咱們資金上不會吃緊，當然，這里指的是貸款，期房賣，雖然不及現房價格高，但勝在資金口龍，提還完銀行利息，還能賺一部分，然后用咱們的錢重新貸款，開始清中這里的項目，當然，南營那塊大小也是塊肉，接下來轉包，比如咱們1000接下來了，找個靠譜的，700轉出去，我相信大把的人愿意干，根本就不發愁，這樣的話，咱們就可以同時起四期工程，到時候賺錢也能多些，反正也沒用動咱們的資金，怕啥。”
何新軍快速的給老媽分析了一遍，隨即笑著說道，“機會都不錯，您的眼光也變得越加的犀利了，不錯啊老媽，這可是您第一次找準項目呢。”
王蘭香眼眸亮亮的，一臉的喜色，“那能賺多少，有各大概么？”
何新軍撓了撓頭，“這個，國家政策經常變，說不準的，就看咱們能不能趕上這房產業最后的輝煌呢，不過想來咱們這種三線城市問題不會太大，其他的城市可能庫存還大把的，咱們這里還好，不甚嚴重，還可以接受，空著的都是郊區的房子，坑的就是他們，瞎看規劃，都想乘著撈一筆，那有那么好撈的，動不動就得完蛋。不過按照目前的情況和走勢來說，跌價的幅度不會太大，四處地方，保守能夠賺到兩個億吧，已經算是不少。”
“不少不少。”王蘭香笑瞇瞇的不斷的點著腦袋，“兩個億我已經很滿足了，這年頭，越來越難了，姚麗前些時日還過來抱怨，說麗錦集團的利潤已經呈現出下降的趨勢，不如以往給力了，包括咱家洗煤廠，除去供給麗錦集團的，其他零散的客戶已經換了好幾撥了，根本就穩不住，隔三差五就要換上一次，而且量不多，新聞里也是說，國家煤炭有些產能過剩了似乎。”
“反倒是餐飲行業，嘿，別人不行的時候他反倒是蹭蹭蹭的往上竄，咱們的餐飲公司，上個月又比同期提高了五個百分點，我都有些驚訝了。”
何新軍笑著點了點頭，“正常現象。”
“第二產業降低，這是時代的趨勢，你看當初歐洲的那些國家，都是重工業發達，輕工業不行，重點發展重工業，英國的倫敦，當初霧霾都看不到人，一個是能源只有煤炭，另外一個，也不知道環境保護，重點發展了經濟，等到人家經濟發展到一定階段以后，自然而然的就會發展轉變，進行轉型，這是趨勢，你看人家，現在也沒多少污染了，咱們跟人家走的路子一樣，再加上本來就落后人家幾十年，再不趕趕，可就真沒希望了，所以啊，當初重工業基本上算是能有多少就有多少，一直到了00年，都是這樣，其實00年以后，對于重工業的依賴就已經開始下降了。”
“鋼鐵產能減少，煤炭業隨之減少，在加上國家當初在非洲地區的布局，在外的礦都已經開始正式運營了，沒有成本只有運費，這么一來，進口比國產便宜，自然而然的，國內煤炭就要降價。”
“可國內經過經濟的高速發展，已經不是當初的落后國家了，人民的福利，工資，待遇，薪酬，都已經有了長足的進步，比之非洲的那些國家，成本要高的多，人家可能只要咱們的三分之一就足夠了，可咱們呢，根本就不可能，賣的貴了，沒人要，賣便宜了，老板們虧錢，這么一來，自然而然的，問題就出現了。”
“這是個必然現象，所以我讓老爹只是跟人家簽了個八年的合約當初，就是為了防范這一手，如果說，還好干，反正咱們路子也有，重新承包一個就是，但如果說市場開始下滑，咱們干八年拉倒，反正錢已經賺夠了，就是不干活，這個錢也足夠咱們咱們揮霍了，根本不用發愁以后的生活，兩手準備。”
何新軍笑瞇瞇的把當初自己的想法說了出來，頓時一股子的暢快。
“那會你才多大，就已經想這么多了？”王蘭香微微愣神，隨即樂道，“嘿，我兒子就是比人強呢。”
“那房地產呢？”王蘭香繼續問，“你說房地產會降價？可目前看來，似乎還沒有反應啊，國家越來越規范，那是不是說，這個市場還有前景？”
何新軍搖了搖頭，“然而并不是，國家這波的調控，最主要的就是打擊小產權房，畢竟小產權房質量沒有保證，買房的老百姓也沒有保證，這項政策早就出臺了，只是一直實施不下去，之前國家缺錢，打擊了這一塊，收入上會少很大一部分的，要知道就算是現在，哪怕往后幾年，房地產行業也是各大省會的支柱產業，國家想整治，就要忍住疼，就看國家有大的決心了，這是快爛肉，可割掉他，畢竟還會疼很久的。”
“不過照我的估計，這次拖估計也拖不了多久了，畢竟這是個大頭，弄不到老百姓不好管教，遲早的事兒，撐死還能頂個5年，所以，這5年就是咱們的末班車，不是說五年以后，房價就會跌還是怎么的，跌會跌點，可跌不到哪里去，小產權房到時候會被打擊掉，剩余的大紅本房子，賣家不提高，略有降低，可成本，卻要增加不少，利潤再削薄一層，而且是厚厚的一層，原來可能是3倍以上的收益，可現在，最多可能都不到一倍，這么一來，很多的老牌房地產商會放棄這塊，當然，隨著人口的減少，老齡化的越來越嚴重，房價下跌是個不可避免的趨勢，不過在近20年以內，多少還是保險的，說句不好聽的話，老媽啊，你們這一代人掛掉，我們這一代人掛掉，或許房價當真就成了白菜價了，要不然，跌不到什么程度。”
王蘭香點了點頭，神色之間，略微帶了一些落寞，畢竟家里就是靠著這個起家的，可現在呢，似乎這一行快干不下去了，熟練的她自然有些不適應。
“兒子，那你說，如果房地產，煤炭行業都不行了，咱家怎么辦？就指望著餐飲那幾千萬的收入不成？”
何新軍知道老媽會這么說，雖說他家里已經足夠的錢了，可老媽一旦動起來，再想閑下，就不是那么容易了，畢竟適應了忙碌的生活，冷不丁的讓休息，怎么可能會痛快。
腦子里略微一動，何新軍笑著說道，“怎么說呢，還有一個可以做，這一行來錢快，而且成本不高。”
王蘭香抬頭看了一眼兒子，來了些興致。
“去省城弄個代辦公司，這個最近可能會有不小收益，畢竟人口沒有減少，我們這一代人的就業壓力越來越大，而且少年們也越來越多的人喜歡自己當老板，可是呢，他們身上的錢不夠，這可如何是好？這個時候，咱們就可以幫他們代理辦公司，相當于注冊資金，完了把錢車回來，根據他們注冊的資金收錢，利潤相當可觀，就是得在省城，得找一個靠譜的人才行，要不然這個東西，想隱瞞的話，還是很容易的。”
何新軍笑著繼續道，“當然，也還有其他的選擇，比如說開個小額貸款公司，反正咱家里的錢這么多，都是流動資金，可以做短期借貸，只要有抵押物，就可以放錢，當然，這抵押的東西嘛，當然得高出咱們貸款的份額很多，要不然什么東西變成二手在賣，就不怎么值錢了。”
“同時呢，也可以弄個典當行，車子房子都可以典當，當然，古董也可以，只不過這古董咱們得拿到省城做了鑒定以后才能給他錢，所以說，典當古董的，得有個周期，還得跟上面打好關系，而且價格高的，盡量謹慎一些，實在拿不準，就去首都，也是穩賺不賠的買賣。”
“到時候，那些死當，已經過了兩期不準備贖回的東西，都可以轉手賣掉，這個里面的利潤，絕對也不會小，偶爾撿個漏什么的，也很有可能，反正都是聯鎖的，到時候您考慮考慮，看看怎么實施，反正我就是出個主意而已，真正拿主意的，還是您，這是個賺錢的路子，至于說其他，那就得問您有沒有喜歡的了，有喜歡的話，咱們偏向考慮，也好搞一些，看看能不能實施。”
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