更新時間：2015061609:14:54
五花鄉，也是冰城比較偏僻的一個鄉，周圍全部是低矮的棚戶區，市里規劃的棚戶區改造，據說要到五年后才有希望。這兒住著的人，很多都盼望著搬出去，市里不拆遷，那些開發商來拆遷也行啊。哪怕不能搬去更好的地方，原址回遷，或者再偏一點，他們也能接受，總能從夏天下雨進水的平房搬到了樓房里。
可是他們等了很長時間，其他區的棚戶區一個個被拆除，就是輪不到他們，因為這里還不是最窮的地方，總要一步步的來。
今天許鄉長辦公室，就迎來了一位貴客，昌盛地產的副總石磊，說要買他們很大一塊地，用來開發商品房。
這可是大好事啊，他們盼了很長時間，才盼來了一個地產商的青睞。雖然不知道是哪個糊涂的人，準備在這里開發高層，但是自己找上門的肥羊，他怎么可能放過？
“石總，坐，小李，泡茶。”許鄉長見到石磊非常熱情，如果成了，這可是財神爺啊。
“許鄉長客氣了，我丑話也先說在前頭，我代表公司過來考察一下咱們鄉這塊地方，但是公司最終并不一定就會買這里。”石磊倨傲的說。
“誒石總，我們鄉這塊地可是非常不錯的，而且民風淳樸，動遷的時候我們也可以派出一些政府工作人員。幫忙給民眾做工作，保證讓他們最快完成動遷，不給貴公司留下一點隱患。”
石磊不禁感嘆，如果陳鄉長要是有許鄉長這么好說話，那該多好啊。可惜那個陳鄉長腦子里想法太多。總想在昌盛地產撈上一筆。石磊還不能松口，否則以那個家伙的性格，肯定會狠咬一口才行。
“許鄉長，這些我們先不談，你說說，如果我們公司要買你們的地。動遷工作是你們完成，那么這塊地你打算怎么賣？”石磊在地圖上用筆圈了一塊地方，指給許鄉長看。
“這塊地？這可不是一塊地啊。這部分都是住宅、民居，可以按照住宅用地賣給你們，但是這塊是一些廢舊物品回收站。地皮屬性是工業用地，你的意思，這些你們都要？”許鄉長眼睛一亮，這可是一筆大買賣啊，不但能改善居民的住房環境，還能把那些垃圾站清理走。這么大一塊地，雖然偏了一些，但也值上億元吧。
“當然。我既然畫出來了，自然就是都要。地皮屬性，工業用地也好。住宅用地也罷，我想許鄉長應該都有辦法，按照住宅用地批給我們吧？”石磊掏出煙，遞了一根給許鄉長。
“這個，不太好辦啊。”許鄉長湊過去點燃煙，低著頭吧嗒吧嗒的抽著。
石磊看到許鄉長并沒有一口回絕。而是開始猶豫，他微笑著對許鄉長發動他心通。
這個石磊是什么意思。整個這么大塊兒地，他都準備開發成商品房？這可就不是一個簡單的小區了。而是可以算成一個中型社區。政府的人負責動遷到也不太難，去年曾有過調查問卷，百分之九十以上的居民，對政府動遷都沒有任何異議，剩余的小部分，也應該能搞定。但是他要那塊工業用地干什么，就算那里改成了住宅用地，也稍微有些偏了，除了回遷房，誰會到那兒買房子啊。
“石總，這一半的住宅用地好商量，只要你承諾給我們的居民原址回遷，補償款按照國家和咱們地方的高標準執行，那么我們可以負責動遷事宜。但是這塊工業用地，你們買下來打算也是蓋房子？”
“你說他是工業用地，我說他是住宅用地。這塊地，我也不瞞你，這片小區的居民，全部搬遷到這里，從這頭到這頭，也不過幾百米而已，對他們沒有什么太大影響的。”石磊此時一副奸商的嘴臉，讓許鄉長十分不喜。
“石總，這不對吧，這兒可是有一個公交車站的，通三路公交車，小區居民出行會比較方便。可往后搬了這么遠，小區居民出行怎么辦？”
“許鄉長，你把我們昌盛地產想成什么公司了，黑心的開發商嗎？這塊是不是也有一個公交站，也有兩路公交車吧？而且在補償款上面，我們可以適當放寬，給予多一些的補償，我想那些想要搬出去的居民，會同意拿了補償款，到其他地方買一套房子的。”
“不行，那樣鄉里的人口會減少很多，你這塊開發出來，不是變成鬼城了？這么大一塊地，至少能建造二十多棟樓吧，至少有四千套房子，你賣得出去嗎？”許鄉長頭搖的像撥浪鼓，這把鄉里的人都弄走了，他這鄉里還怎么發展？
“許鄉長，規劃不是這樣算的。這么大一塊地，最多只能蓋十八棟樓，中間要有一定的綠化面積的。而且我們還打算在中間修建一個小廣場，供小孩、老人在清早、傍晚的時候玩耍、鍛煉。這整個小區，最多也就能開發出三千套房子而已。而且小區也不會一下子開發完成，總要分為一期、二期、三期，每期一千套房子，還要優先提供給回遷戶，你認為我們會賣不出去嗎？要知道咱們這兒的房價可不高，而整個冰城的房價都多少了？還是有很多人，想要在冰城買房的。”
“還是不對，咱們這兒房價不高，是因為這兒的交通不便，經濟不好，在這兒上班的人本來就少。你就是蓋成摩天大樓，還是這樣，這房子怎么會有人買？”許鄉長也不是好忽悠的，石磊的話。明顯不符合邏輯，開發商會占壓這么多資金嗎？
“這些就不勞煩許鄉長考慮了，我們堅持認為，這個地方，在五年之后。會有很好的發展。比如你看臨近的碧華小區，八年前我們昌盛地產開發的，那時候都認為我們是傻子，那塊地開發出來，也不會有人來買房子。但是現在呢，那個小區的房價從三千不到。變成現在九千多，而且還在漲，這可是三倍啊。那個小區的入住率怎么樣，至少百分之八十吧？其實很簡單，這就是品牌效應。在冰城，只要說是我們昌盛地產開發的房子，那就是精品工程，住著放心，自然也不愁賣不出去！”石磊用手指點著桌子，一副我是昌盛地產的員工，我驕傲的樣子。
碧華小區還真是一個特例，就增加了一個公交站點而已。周邊也沒有什么大的開發，但是房價就是漲起來了，讓很多人都想不明白。但是住在小區里的人都說。小區很安靜，而且環境很好，治安也好，并且周圍也有醫院、學校、廣場公園什么的地方，住在那里的人還真沒什么怨言，否則房價怎么會漲那么快？
自己鄉里這塊地好像也差不多。周圍幾公里也有醫院、幼兒園、小學、初中，交通情況也差不多。難道昌盛地產是打算復制那個碧華小區的奇跡？這可能嗎？
“既然石總這么說，那我覺得光是這塊住宅用地就足夠了。干什么還要買這塊工業用地呢？這土地屬性更改，可不是那么容易做到的。”許鄉長決定把這塊地一分為二，分開談判。
“許鄉長，這一半的地方，建造好的小區，能有多大？而且你覺得我們建造好的小區，隔壁是廢舊物品回收站，這小區的房子還能賣得出去嗎？這個沒得商量，要賣，就全部賣給我們，否則我們一塊地也不要。我公司今年的戰略就是開發低價房，造福冰城市民，這個小區的房價，也肯定在冰城平均房價以下。”石磊抱著肩膀，侃侃而談。本書醉快更新妙比