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小伙伴院線公映的電影，不可能全部是自己公司投資制作的電影。實際上，院線部門設立以來，就是一家**的子公司，上映的電影都是時下剛剛上線的先片，別的院線放映什么電影，小伙伴院線大致上也差不多放映類似的作品。
在7月開始的暑期檔，基本上是好萊塢電影和港片的天下。一部好萊塢大片《黑客帝國2》兩部香港電影《炮制女朋友》、《雙雄》。
由于《黑客時代2》跟《雙雄》都是動作和裝逼為主，在《黑客帝國2》這尊大神的壓制下，《雙雄》票房自然是很一般。當然了，《雙雄》在今年暑期檔中，也是僅次于《黑客帝國2》的熱門影片。
而《炮制女朋友》雖然也有不少明星參演，甚至試圖以戲劇風格吸引觀眾。但貌似選角出了問題，選擇一些不適合演喜劇的演員去演喜劇。
如果小伙伴影院的單廳電影院，上映的是兩部撲街的港片，肯定虧慘了。好在，小伙伴影院是多廳電影院，三部新片都在上映。一部上座率不俗，一部中規中矩，一部撲街，這還是可以接受范圍內。
小伙伴院線旗下的首家電影院，一共1300多個座位，以30元一張電影票計，全場爆滿的話，一場電影就可以賺到4萬元。
一天五場，從理論上講，一天最高可以獲得20萬元票房入賬。但這僅僅是一個理論，實際上，一家電影院每天能獲得理論上最高票房收入的10，也就是平均上座率能有10已經相當難得。對于租房經營的電影院而言，10這個數據意味著盈虧平衡點。如果沒有10的上座率，往往支付不起房租和人工成本。被迫關停電影院。
小伙伴院線旗下的電影院，電影院都是投入資金，直接把物業買下來。這可以讓小伙伴公司生下一大筆租金的錢。但是人工成本和運營成本加起來。每個月至少要花8萬元!
這意味著，小伙伴電影院盈虧平衡點是每月至少賺到15萬元的票房收入。才能夠盈虧平衡。平均到每一天，則是每天票房入賬要不低于5000元。
目前熱映的電影中《黑客帝國2》給小伙伴公司新開的電影院，每天貢獻1萬塊錢的影業收入，是創收的主力。
《炮制女朋友》和《雙雄》兩部電影有鄭伊健參演。
《雙雄》把鄭伊健的冷酷性格表現出來，所以，日入1000元票房，還算是可以的。
《炮制女朋友》的導演不知道怎么想的，找了鄭伊健和趙薇來演喜劇。而且，趙薇還演丑八怪。光看演員陣容和電影題材，就知道，是一部要撲街的電影。小伙伴影院的統計數據《炮制女朋友》這部片子，每天票房兩三百元，也就是說，每天大約有十多個觀眾前來觀看，很多觀眾看完后，都吐槽，這完全是一部爛片。
在小伙伴公司開始經營電影院之后。王啟年才更可觀的感受到，大片對于電影院的重要！
表面上電影院線是旱澇保收，但實際上需要電影上座率達到一定程度。才可以實現盈利。
上座率低于某個值之后，就會陷入經營虧本。
所以，電影院線都是對于大片更加青睞，大片意味著上座率普遍高于小成本電影。制片公司承擔更多的風險，院線商承擔更低的市場風險。
至于小成本電影，往往是院線承擔大風險。而制片公司則是像賭博一般壓住，如果賭贏了就賺十倍八倍的收益率。賭輸了，也不會是小虧而已。
正是因此，王啟年感慨。市場上誰都不容易。無論是電影院線，還是電影制片商。全都是冒著高風險在經營。
按照小伙伴影院投資2500多元元，每天票房1.2萬元。扣除了人工、運營成本和給電影投資商的分成之后。小伙伴影院一天可以賺兩三千塊錢。按照這個利潤計算，小伙伴公司大約需要10000萬天，也就是30年才可以收回投資成本。
不過，這是按照靜態的方式去分析未來盈利，實際上，未來的票房收益可能存在增長！
王啟年對此抱有樂觀態度——因為，中國電影院線市場，很快會迎來井噴。票房黑馬和刷新票房記錄的大片會越來越多，一線城市票倉城市的電影票房市場會暴增。
與此同時，一線城市電影院數量增長，卻逐漸趨緩。電影院和銀幕增長，未來更集中在二三線城市甚至是一些縣城。
之所以會這樣，是因為一線城市的房價和租金逐漸漲成天價。這讓新開的院線成本高企。
比如，小伙伴公司現在開一家1300個座位的多廳電影院，成本是2500萬元。十年后在bj市開這樣的影院，可能要投入好幾個億。
假設不是買下影院，而是租房來經營呢？那么成本更可能是天價，一年的成本至少是千萬元，經營者估計很難交得起租金！
未來一線城市的院線、商場等等，核心競爭力就是看成本。而決定成本的最關鍵因素是房產和租金。如果房產是自己的，那么省下租金，經營成本肯定比租房經營的要低。而如果是租房的話，試想一下，一家1300個座位的電影院，一年租金可能是六七百萬元，有幾個電影院能交得起天價租金？
因此，王啟年對于物業的態度是——堅決買，而不是租！
幾乎每一年，小伙伴公司都會把一部分的盈利，配置成為不動產。不斷加碼房產物業，目前小伙伴公司持有的房產估值就超過了2億元。而且，一直處于只買不賣狀態！
大部分買下的房產，是被用于小伙伴公司自身經營和辦公。還有一部分是改善員工的生活。
簡單說，就是王啟年考慮到員工上班有遠有近，有些員工因為離公司比較遠，上班很容易遲到，這已經對公司產生負面影響。
所以，小伙伴公司干脆買下一大批距離公司比較近的商品房，廉價租給公司的員工。這樣以來，一方面讓很多租房住的員工節約了不少租金，對公司更有歸屬感。另外一方面在，員工離公司更近了，上班、加班，以及意外狀況下，叫人盡快趕到公司的效率也更高。
總之，王啟年覺得在公司附近買房，廉價租給員工，這絕對是一個非常精明的投資。不僅僅增加了公司員工們的效率，甚至還可以收買人心。更棒的是，未來還可以出售。潛在的買家，直接就是公司租住這些房子的員工。
當然了，買房狂人王啟年，也不會只賣不買的！
將來等到房價漲到一定極限，那么，他就會將投資的房產大量的拋售。獲得的資金，用于投資更有前途，更有效率的項目上。(未完待續)