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思前想后的，李飛騰覺得，還不如找熟人參加，這樣才玩的盡興。
第一個想到的人，是老徐。
老徐不是外人，剩下幾個，李飛騰稍微想了一下，也都有了人選。
國內真正喜歡用郵箱交流的人，也就是那么一小撮，李飛騰把名單叫給了唐煙，剩下的事情，就需要公司的制片部門去準備了。
去年京棉新城競標，李飛騰高價競標3100畝地皮，申請了《中央森林公園計劃》。
飛騰實業集團，經過了將近一年的籌劃，中間幾經波折，終于在最近正式動土開工。
這個計劃，一直以來受到的阻力相當大，除了股東王建林、陳金非，包括香江四大富豪家族股東成員不看好這項計劃外，上面對這項計劃的態度也是忽冷忽熱。
李飛騰一直都很堅定，國內房地產價格，包括商品房的市場，都是很浮夸的，地產商人為了牟利，真正能夠按照所宣傳的那樣，開放樓盤，簡直是說笑話。
中央森林公園，很多人都想在把公園，改成公寓。
一個字的區別，但是差別確是天地之別。
試想一下，規劃中的綠化面積，達到了40，公共面積區域達到了30，只有30用來建設公寓樓。
3100畝地，意味著只有一百畝的建筑面積，差不多也就是三棟摩天樓。
整個計劃，在動土的時候，已經有了無數次的預算，不過一年之后，預算已經變成了一個超級大的金額。
請來的世界著名設計師團隊，一年來提交了將近十幾份方案。目前方案還沒有通過一個。
不過三棟樓的設計主題已經確定下來。
造一棟商業主樓，另外兩棟就是副樓。
商業主樓，以融合了商務辦公、娛樂、生活等一體化的設施。在副樓上就是高檔的公寓。
李飛騰的期望，是在商業主樓。能夠達到10萬平米以上的辦公區域，容納至少五千人以上的工作環境，而在兩個副樓里，就是打造1200套的高檔公寓。
只有這樣，開發的過程當中，可以通過預售的方式，吸納資金，持續的完成中央森林公園的計劃。
中關村。飛騰實業集團總部。
今天的會議室里，聚集了一批的大佬，光是身價上百億的，就有十幾位。
此刻，爭吵聲很多。
李飛騰作為董事長，坐在會議桌的中央，兩排的股東，都在發表著自己的看法。
王建林說道：“李總，一年前，我們大家用420億資金。拿下京棉這3190畝地皮，我們在座的每一位股東，都加入其中。占有著一半的資金比例，下階段開發樓盤，當初李總你是自己要答應投入60億美元用來獨立完成中央森林計劃，如今召集大家來開會，又要拉攏資金，我們萬達集團恕不奉陪。”
李嘉成開口道：“不知道李總資金缺口需要填補多少，我們長江實業在大陸的投資有限，如果真的像是王總所提到的這么多，我也是有心無力了。”
陳金非沒有著急回答。
在座的每一位呢。都是以為這項計劃擱淺了，下階段就是開始大規模的開發樓盤小區。利用大家的能量，從銀行貸款。一邊建樓，一邊售樓，爭取早早的弄出一棟棟的高樓大廈，大家賺一筆，然后分家。
誰知道李飛騰資金不夠，依然是想要堅持著他的想法，那可就有些坑大家的意思了。
你李飛騰當初是有錢，現在是沒有那么多錢，還想拉上大家一起承擔無法預料的風險，必然是得到承認的。
李飛騰坐在這里聽了這多，他也算是明白了過來，笑道：“各位，我今天來，并不是需要大家替我承擔風險，而是想帶大家一起發財致富，60億美元資金，我目前確實拿不出來，但是我完全可以承受起這所有的風險，既然大家都沒有什么投資的意愿，那么希望未來的時候，不要怪罪我沒有提醒各位。”
眾人默默無語。
這次會議就到此結束了。
李飛騰當然也不是這么有信心，而是這些家伙的態度確實令人煩厭。
二來，目前流動資金也確實沒有60億美元。
不過，這是一項十年計劃，每年只需要投資6億美元即可，平均每個月，就是5000萬美元的流動資金往里面砸。
如果不是這項計劃確實很大工程，李飛騰真的很想獨立開發。
現在，他需要依靠著眾多的房地產集團一起利用資源來完成這項計劃。
他們啊，也是因為已經賺著李飛騰的這點錢，所以才更不想承擔賠本的風險了。
李飛騰的60億美元，至少有20億美元，都是分攤到了每一個房地產老總手里了，完成這項計劃，他們每一位多少都能夠賺十幾億rmb。
這點錢，對于他們來說，可能已經是心滿意足了。
李飛騰呢，他前期在地皮上投資了220億rmb，在后期這十年里，要投資600億rmb，總共就是820億rmb。
按照現在的房價來說，可能他會血本無歸吧！
十年之后呢？
1200套房子，一共有37萬平米的住房面積，按照李飛騰對房間裝修的要求，整個房間全部都是按照鎂國現代化科技房來打造的，根據中央森林公寓主題，以及一系列的配置，這里注定是買豪宅的地方。
要問一平米多少錢？
如果按照他們的想法，也就是一兩萬？
那么李飛騰確實會血本無歸，但是一平米，價格飚到10萬、20萬呢？
大多人想，肯定都是李飛騰瘋了，這怎么可能啊！
世界上沒有什么是不可能的，一切都看怎么去做了。
炒作！
當炒作之后，李飛騰覺得一套房賣出天價1億以上，都不是不可能的！
如何炒作，李飛騰都想的很清楚了。
中央森林公園，擁有著120畝以上的綠植空間，這相當于一個什么概念呢？
這就是一個城市中的大森林！
騎著自行車，可以在里面轉很多圈，跑步的話，沒有半個小時以上出不來。
當然了，就算按照20萬一平米的價格，37萬平米的住房面積，也就是能夠賣出740億。
實際上，不可能達到20萬一平米，最多也就是10萬平米左右，也就是說，住房最多賣出去320億rmb。
這對于將近900億，甚至要突破1000億的投資而言，還差很多的成本。
但是，不要忘記了，還有10萬平米的商業辦公面積，這10萬平米，未來每平米，每天的房租，就按照2元來算，一天的房租就是20萬，一年的房租就是7.2億。
每年的房租，拋去了物業成本等等之后，就說能夠回收來6億房租，按照大樓的壽命，少說也是20年以上。
房租能夠收回120億rmb以上，但實際上，房租會越來的越高，所以未來的房租，能夠為李飛騰帶來很多的收入。
其實房租是次要的，而是大樓的建造本身，價值本身就存在了那里，李飛騰依然是可以拿著大樓抵押貸款，去做更多的事情，所以說，這根本就不用去那么的細算。
就不說這些，光是中央公園，未來綠植面積，包括整個公園內建造的各種風景怡人的空間，這同樣是充滿很多商業元素的。
比如說，婚紗攝影場地的出租，可以改造的電影拍攝，在里面建造更多的主題樂園。
總之，這個地皮本身就值錢，無論拿出來做什么，都很容易的賺錢。
更重要的是，名字雖然是公園，但是并不是真正對外全部開放的。
這就像是頤和園、圓明園、植物園，他們是屬于國家的，而這里就是屬于飛騰實業的地方，只對公園內，比如說入駐的公司，還有就是住在這里的富豪？
李飛騰未來肯定是會住到這里，他也必須的住到這里。
并且，還要和很多明星名人，公開的做很多的宣傳，1200套房子，其中有200套房子，在規劃當中，李飛騰就要求了面積要在500平米，是空中公寓，無論是裝修，還是房間的打造，將會是為商務富豪們準備，一套的起拍價格，那最低也是1億rmb以上。
所以說，這1200套房子，可能就會把李飛騰投資到的千億，在未來能夠一點點的賺回來。
其次，投資實業，本身就是財富轉化為商品，只有商品真正的貶值之后，才可能造成損失，不然的話，大多的時候，都有賺沒有賠錢。
房地產大亨和互聯網大亨的區別，就是互聯網的產品的價值，是掌握在群眾手里的，而房地產大亨的商品價格，是和國家政策息息相關的。
前者需要做的，是看天，后者做的是要靠人。
李飛騰一直都是靠人，所以他的這個投資行為，就得不到其他房地產大亨的認可了。
從思想上來說，完全是不同的。
道不同，不相為謀，就是這個意思。
而李飛騰始終相信，靠人，比靠天要更容易一些。
沒有華夏這么多人，哪里有華夏的這片天空。
得民心者的天下，李飛騰也并不是真正的得民心，而是他能夠抓到未來大眾的消費心里罷了。(未完待續)