重生手記第319章 次貸危機_宙斯小說網
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第319章 次貸危機


更新時間:2014年10月06日  作者:梅色無邊  分類: 言情 | 現代言情 | 恩怨情仇 | 梅色無邊 | 重生手記 
正文

到四月月底,有數據顯示,美國3月份成屋銷量下降8.4,給房地產市場調響了警鐘。

目前華億集團在s市開發的項目——爵色府邸三期的銷售已經進入尾聲,最后一批即在建的第四期也進入預售階段。

未來就此事還拜訪了喬十九,不管怎么說,喬陳兩家是親家,而且喬十九對她也很不錯,她有必要提醒一下對方。

華億集團在全國同時開建的有六個項目,其中s市的爵色府邸,h市蓮荷居,z市在水一方,l市的黛園,也都同時進入預售階段。

“喬老爺子,現在金融市場不太好,房地產市場可能會受到比較大的沖擊。我覺得,目前預售部分的房屋最好能在8月初全部拋售出去,哪怕以一個比較大的優惠。這樣的話,可以盡量讓資金快速回籠,以防止后期出現的資金吃緊問題。”

未來跟喬十九就此前的美國金融市場信息討論了一番,又做出了以上建議。

“我不太同意你的觀點。”喬十九對房地產市場充滿信心,“我在房地產市場摸爬滾打了十來年,根據我的經驗,我國的房地產市場才剛剛嶄露頭角,正是快速攀升的時候。再說,美國的金融市場出現疲態,對我們不會造成太大的影響。各國國情不同哦,丫頭,不用太過杞人憂天。你忘了嗎?上次你想來個打折促銷,還被人參了一本呢。對了,話說回來,我聽說你還在幫天香樓搞擴張呢。怎么,對我華億集團,就要守成?你天香集團,反而要大躍進?你覺得房地產行業是夕陽產業了嗎?餐飲業才是朝陽行業?”

“豈敢豈敢?”未來陪著笑,“天香樓怎么好跟華億比,十個天香樓也抵不上一個蓮荷居啊,我只是這么一說而已。喬老爺子是前輩,而且華億實力又這么雄厚,果然是我杞人憂天了。不過對于爵色府邸的銷售,我還是希望老爺子能支持我的做法,我想試一試,在7月底全部銷售出去,那之后就給員工放假或是調回總公司。”

“你就這么著急結束爵色府邸的業務,然后再安心回去全力做大天香樓是嗎?”喬十九佯嗔了句,“是嫌華億給你的代理費不夠高嗎?你自己也說了,十個天香樓頂不上一個蓮荷居啊。”

“不是啦,我就是有這樣一種危機感啊!”未來對當年次貸危機引發的金融海嘯還記憶猶新,不過喬十九并不知道,這不能怪他。“都說女人的直覺非常靈敏,喬老爺子不妨相信我一次呢!”

最終,喬十九沒耐過未來的軟磨硬泡,還是同意了未來對爵色府邸的大力支持,但前提是,絕對不可以打折促銷。上一次的事件,已經讓喬十九心生警惕,這個丫頭做事太過大膽,年輕人鋒銳一點不是壞事,但一味的莽撞卻令人堪憂。

未來自然不會再做這種落人口實的事,何況,她現在要是打折,只怕要引發前期業主的不滿,反而是沒事找事了。

這一次,她采取的是未來之城和華億集團合作疊加的促銷方式。

7月18日,是未來之城開幕四周年的日子。未來配合店慶活動,向會員發送短信,如果在7月18日之前,前往爵色府邸預存定金,兩萬起付,在8月1日之前完成購房合同,可直接抵扣翻倍金額,預存上限為十萬。凡成功簽訂購房合同者,將按照購房款的百分之一發放積分,即每一百元生成一積分,每一個積分可以在未來之城當一元錢消費。亦即購房款為一百萬的客戶,可以得到一萬個積分,在未來之城可以當成一萬元錢使用,每天限使用五百個積分。

以預存十萬為例,在真正支付房款時,一百萬的房款只需再支付八十萬即可,相當于打了九折。

除此外,下定及成功簽約都可參加抽獎活動,活動獎品從汽車、金條、手機到加油卡、交通卡、充值卡不等,百分百中獎。

未來每制造一波的促銷計劃,必會引發一波搶購**。

這一次也不例外。

短信發送出去二十四小時內,爵色府邸售樓中心電話接待咨詢客戶一千多個,現場咨詢兩百多位,下定近二十位。

到7月18日截止時間為止,售樓中心共接待約五萬人次,四期兩千套房源已經被預訂一空。同時,為了盡早得到未來之城的積分,已經有三分之一人數簽訂了購房合同。

就在前幾天,美國標準普爾公司降低了次級抵押貸款債券評級,引發全球金融市場大震蕩,房地產市場隱隱嗅到了危機的信號。

8月初,歐美股市全線暴跌。

法國最大銀行巴黎銀行宣布卷入美國次級債,自此,歐盟和日本等世界主要金融市場全面卷入次貸危機,全球銀行系統出現現金饑渴現象,銀行紛紛收緊銀根,與銀行系統聯系緊密的房地產市場遭遇強烈沖擊。

此時,被高房價壓抑已久的人們似乎看到一絲曙光,房地產開發商為求資金盡快回籠,已經開始出現降價優惠潮,房價拐點論甚囂塵上,此時人們反而不急于購房了,都在觀望等待,也許房價還有下降的空間。

此時每一家房地產公司都在召開緊急會議。喬十九不免后悔當初沒聽未來的勸告,如果當初像未來那樣操作,搶在這個時機前降價促銷,資金早就回籠了,現在大家一窩蜂地搞降價,民眾的信心反而被動搖,竟然越降越少人買。而銀行每月的還款期日日在逼近,同時開工的三個項目,目前僅有爵色府邸僥幸逃脫。

目前銀行自顧不暇,中小企業已經再難獲得貸款,個人貸款更是如雪上加霜。大部分的購房者都通過銀行按揭的方式來購入住房,但由于銀行收緊銀根,這一部分客戶都將無法為房地產商轉化庫存。

華億集團雖然實力雄厚,短期內興許還能撐一撐,但隨著次貸危機的進一步擴散,投資者們紛紛將資金從金融市場抽離,包括華億集團在內的所有房地產股也全面崩盤,如果不盡早從這個泥沼里走出,華億集團將面臨停工或爛尾的境地。

十一月底,美國樓市指標全面惡化,國內樓市也進入有史以來最冷寒冬。

除了房地產市場的蕭條外,許多行業都受到牽連,包括服裝業、旅游業、出口貿易,幾乎到了人人自危的地步。

然而,卻有其中一個行業,不僅沒有受到金融危機的影響,反而愈見紅火。

那就是——餐飲業。

在這個民以食為天的國度,窮要吃,富更要吃。經濟平穩時吃,經濟衰退時照吃不誤。一個人不想燒飯便要借助餐館解決,兩三個人小聚更是要進餐館一飽口福。

由次貸危機引發的金融危機席卷全球,各國金融市場都在張大嘴巴嚷嚷著“借錢給我”,民眾緊守著口袋不肯輕易消費,貨幣流通不足,全行業進入凍僵狀態。

餐飲業卻在這場金融風暴中不退反進,在全行業一片叫苦連天的情形下,餐飲業及其相關行業卻為gdp作出了巨大貢獻。

每到飯點時分,幾乎每間餐館都人滿為患,處處飯菜飄香,食客們歡聲笑語,一片歌舞升平。

天香集團上一季度的財務報表顯示,天香樓的利潤增長份額較同期增長了近三成,同時天香系列調味品的銷量也呈穩中上升的態勢,受此影響,天香集團的股票小幅微漲,在股市行情一度看跌的情形下,已經是可喜可賀的一件事了。

此時喬十九不得不重新審視張未來其人。

當初將爵色府邸決定和天香集團合作時,多半是看在兩家聯姻的份上,肥水不流外人田嘛。即使因為未來的失誤,導致華億為不正當競爭被罰四千萬,雖然在未來的努力下最終挽回三千萬,但喬十九當時只是把未來看成一個擅于營銷的優秀經理人而已,卻從沒像現在一樣,覺得她是一個有遠見有魄力的決策者。

“阿元啊,你跟詩蕊結婚也有小兩年了吧?怎么還沒聽說喬家添丁的事?”

最近這段時間,整個華億集團都忙翻了天,越大的企業越越忌諱資金問題。

喬壯元剛從外面回到公司,就被喬十九叫了進來,一開口卻不是公事。

“嗯??”喬壯元沒料到在這個恐慌的節骨眼上,父親竟然突然提這件事。

要知道,他最近連睡覺都睡不好,哪里有心思去想造人的事?何況,詩蕊也一直不肯配合。

“爸,您不是有一個孫子allen了嗎?”喬壯元也不打算說出實情。“爸您不會是想退休了吧?想含飴弄孫頤養天年了嗎?”

“少跟我打馬虎眼!”喬十九橫了兒子一眼,“孩子是夫妻間的紐帶,有了孩子,可以讓夫妻關系更緊密,也可以很自然地拉近跟陳家的關系呀!難道是你不想生?還是陳家丫頭生不出來?”

“爸,現在不是討論這個的時候吧?”喬壯元皺眉。

“現在不是討論這個的時候,那什么時候是?”喬十九氣咻咻地嚷嚷道。“那你說,現在找什么借口,請陳家一大家子吃飯?對了,必須叫上張未來那丫頭。”rs




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