我殺破狼
更新：20120610
劉福夫婦被嚇傻了，聽著劉健在哪算賬，兩個人就有些暈了，算到后來兩個多億的時候，兩個人都有些坐不住了，有些要癱到的架勢。兩個人愣愣著，不說好，劉福哆哆嗦嗦點了根煙，劉母更是破天荒的伸手要來抽了兩口，才遞給了劉福，兩人這才一點點緩過神來，看著劉健。
劉健心說老爸你這就不行了，想想后世的房地產商，一平方兩千的成本，給你賣到八千，一萬，一平方剩個五六千，一年下來少的幾十億，多的上幾百億那還不瘋了。不過看到老爸老媽這個樣子，劉健沒敢繼續刺激他們，生怕他們接受不了，萬一有個心梗或者腦淤血的可不好了。
緩過神來，劉福問道，我想起來收購三寶酒廠的時候，你堅持把那些閑置的地皮一起收購，是不是就這么打算的？”
劉健笑笑說是有這么個打算，當時想著就算不開發，別人想要開發的話，不給個幾千萬，咱們也不能賣。這么說吧，老爸就算咱們現在也不干，過個十年八年的，咱們把酒廠，印刷廠空閑的地皮賣了，也能成為億萬富翁。那些土地都是錢，只不過市政府出售工廠的時候作價比較低而已。可是這不是我想要的，一個億萬富翁滿足不了我，我要做的要比這大得多，所以不能等待，我們只有快一些再快一些。”
劉福這回有點懵了，照劉健的說法豈不是現在家里就是坐擁著寶山。
劉福反應比較快，急忙問道市政府以后了，不會后悔吧。我說你那個時候，為總嚷嚷收購價太低了。”
劉健笑笑說后悔，咱們白紙黑字寫的清清楚楚，再說這個時候地價本身就不貴，如果沒人搞開發的話，等他們反應，怕是要兩三年之后了，到時候說？這是市場形勢的變化，誰也預料不到的，所以這個便宜咱們占定了，為我說一定要把酒廠買了，實際上根本的想法就是這塊地。雖然價格低了，但是咱們走的都是正式程序，是政府決定的，沒有暗箱操作，沒有利益交換，所以不會出現問題。”
聽到政府不會算后賬，劉福就沒那么害怕了，接下來就是興奮。
劉母問道咱家現在成了億萬富翁了？”神色還是有些恍惚，有些接受不了這個現實。
劉健說道媽現在還不是，我爸要是把這塊地開發出來，咱們明年就是億萬富翁，要么等個十年八年的，地價漲了咱們出售也能成為億萬富翁。”
劉母一咬牙說那還等，現在就開發，馬山開發，我想嘗嘗億萬富翁是滋味。你爸敢不開發，老娘讓他跪搓衣板。”
劉母的眼睛都綠了，連搓衣板都出來了，劉福的汗被都給嚇出來了。
劉福還是有些疑問的說，可是蓋樓也是要錢的，我們現在哪來的錢，蓋一棟樓初步算的話也要三百多萬，這還是我在工地監工的情況下。咱們現在沒有這筆錢。就算去貸款，這筆錢怕也不是那么好貸的吧，總不能再將印刷廠抵押了吧。”
劉健笑道爸誰說貸款了，這個大樓不用咱們出一份錢就可以蓋起來。”
這下夫婦兩個都看著劉健，以為他在說笑話。
劉健說道爸很簡單，你先去注冊一個房地產公司，然后以低價將三寶酒廠的地皮轉讓給房地產公司，之后你找人設計好大樓的圖紙，最開始的規劃不要太多，就規劃四棟大樓。做一個大型的廣告牌，樹立在三寶酒廠的旁邊的圍墻上，把大樓建成之后的效果圖掛上去。之后就是打廣告，做宣傳，這些樓只要有錢就可以買，無論是不是三寶酒廠的職工。不過有一點咱們的大樓是明年動工，今年就是把地面找平，地基打上，起一個好聽一點的名字，比如叫做花園小區，咱們在樓蓋好之后，會在樓群中間修建一個小型的花園，作為大家休息的地方。而且咱們的地皮屬于市里的中心地區，肯定會受人歡迎，這里的學區還是磐石最好的實驗學區，很多家長為了孩子上最好的小學都會來買。”
劉母點點頭說這么宣傳的話，我都想買了，你當初上的就是二小，不是實驗，要是上了實驗沒準也能考上重點高中，考一個重點大學，我這么聰明，清華北大都有希望。”
劉福也是一臉同意的神色，看來劉健學習不好，還真是他們的一塊心病。
劉福問道小健，這樣宣傳樓肯定好賣，可是蓋樓的錢在哪？”
劉健笑著說宣傳出去了，咱們不就可以賣樓了嗎？想要買的現在就要交錢，不同的樓層不同的價格，頂樓便宜一些，其他的都要定的高一些，把價格差做出來，越是好樓層越貴，越是大平方越貴，每層三戶，兩邊的平方大一些，價格可以適當低一些，中間的平方小，戶型好，全是陽面，價格可以高點。宣傳出去之后，就通知早交錢有的挑，后來的就沒有，晚了要漲價。而且可以承諾，樓蓋好后，不要樓的可以原價退款。爸你說咱們這個樓能不能賣出去？”
劉福愣愣的說肯定賣出去，這不等于咱們都沒干就把錢掙來了，接著再用收到的這筆錢把樓蓋起來，等于這些人拿錢求著我們給他們蓋房子，是這個道理吧！”
劉健說道對，爸他們這就叫提前消費。我們樓按時蓋起來了，給他們就可以了。再說磐石就我們一家搞開發的公司，明年的時候，我們可以把樓價再提一些，這樣就讓那些先買樓的平衡了，后面的就好著急了，我們的樓更會好賣，這樣資金就有了，蓋個幾棟出來，我們錢就掙到手了，還沒風險，也沒利息，何樂而不為呢？”
劉母在旁邊插了一嘴道，這是不是空手套白狼啊？”
劉健被弄得不好意思說媽，咱們這不是空手套白狼，咱們的地皮不是在那嗎，規劃也在那，到時候一交樓就可以了。再說一個愿打一個愿挨，咱們也沒逼著他們買。”
劉母哼了一聲說，你越來越狡猾了。以前上學的時候，沒你這么聰明呢？”
劉福笑道這說明我天生就是當老板的料，哈哈這事要是成了，老爸真像你說的可以買一臺奔馳了。對了，你說咱們這個房地產公司叫名字？”
劉健想了一下道咱們在磐石，不如取個磐字，希望他的發展會向龍一樣，閃耀在廣闊天地，不如就叫盤龍房地產開發有限公司。”
“磐龍，磐龍，好一個名字，就叫這個名字。”劉福肯定了下來。
劉健提醒道爸你要是想把磐龍發展起來的話，可真要請幾個人了，咱家這些人都在廠子里忙著，不能幫你忙了。我想了一下，五哥以前就跟著你干建筑，不行的話你可以叫他幫忙，李四的話也可以叫來，有些亂七八糟的事可以讓李四出面，上回的事他處理的很好。”
劉福皺了一下眉頭說用得到他們嗎？他們都是些混混，咱們是干房地產公司，又不是混黑社會，叫他們能干？”
劉健笑著說爸不說別的，你要是蓋樓的話，總要有一個壓得住廠子管工地的吧，這個人還要懂建筑，還沒人干糊弄，出了五哥沒有在合適的人了吧，你總不能天天在工地上吧。還有蓋樓的鋼筋啊，水泥啊，這些材料，攪拌機，塔吊，這些設備都不是少錢吧，你要有一個信得過的人看著吧，這件事我看交給李四就行。”
劉福一想還真是這個道理，有些猶豫的問小五那面倒是沒問題，讓他干都行，李四在酒廠當個小官，掉他，他會同意嗎？”無錯不跳字。
劉健笑笑說爸這還不簡單，你跟他說干好了，新蓋的樓房給他留一間住，不用他掏錢，就當給他的獎金，五哥那面也一樣，李四給他個頂樓，五哥給個好樓層。爸他們只要把材料機器，質量給咱們看住了，兩個樓算？質量要是沒看住，砸了牌子誰還敢買咱們蓋的樓，至于材料真要是沒有個真心人給看，怕是丟的損失的都夠兩個樓的錢了。”
劉福仔細一下，蓋樓的工程可不是以前承包的小項目，光是鋼筋水泥怕都要堆積如山，還有紅磚，白灰，各種材料，算起來這些真不是小數目。劉福這個人還是很大方的，一想說的有道理就同意了。
劉健接著說還有爸設計大樓的，你怕是要到省里去找一個了，咱們磐石可沒有好的設計師。再有一個關鍵的是找一個會做帳的會計師，不然這么大的利潤，光是稅，恐怕就要交的咱們心疼了。”
劉福猶豫了一下說做假賬？這不是犯法嗎？”無錯不跳字。
劉健笑了一下說爸，咱們這叫合理避稅，再說真要是把利潤報出來，不說別的怕是市政府都會來找你要低價的差額了，這個事咱們回事就行了，不能讓別人都，不然以后買地誰還賣。實在不行的話，可以找個人頂個名做法人，真出了事也和咱們無關。不過我想在磐石這個地界，不會有人來查咱們，等過個幾年發展起來，這件事就了，誰還會注意，大不了到時候補繳稅款，給會計點錢，讓他把事情抗下來就行了。”
劉福最終也沒說搭沒答應下來，不過先富起來的一批人，或多或少都有一些灰色收入，劉健也沒覺得這樣做不對，上一世這樣做的公司還好少了嗎，只要沒人抓到把柄就可以了，這也是中國的國情。不過具體到開房地產公司的事，家里倒是沒有了異議，不過就是劉母這幾天有些神神叨叨的，天天嘟囔億萬富翁樣的，氣的劉福恨不得把的嘴堵上。
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