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辦公室中，眼看著滕遙東一臉思索坐在沙發上，似是在考慮著自己所說的拿地方式，以及資金支持的多樣化出路，陳鴻濤臉上微微露出了笑容
“看來你已經想明白一些了，明珠建設想要做大做強，獲得集團公司的支持，只是一方面我可以明確告訴你，房地產建筑企業想要加擴張，離不開銀行的貸款，只有挖掘明珠建設自身的潛力，才能夠發揮出長的力量眼下明珠建設沒有自主建設開發的底蘊不要緊，我們可以想辦法通過合作的方式，開發大型商業地產項目，只要能夠做到內部消化掉建成的項目，我們就可以不必積極推盤，從而增加自有土地儲備”陳鴻濤的笑意顯得信心十足
聽到陳鴻濤的說法，滕遙東精神為之一震，作為明珠建設的總經理，他能夠聽出自己這個大老板說出的話語，蘊含著很多意味
“陳總，你所說的合作，內部消化建成項目是什么意思？”滕遙東將目光放在陳鴻濤身上緊忙問道
“建設大型的商業地產項目，未必一定要對外大量積極推盤，開發城市商業中心地帶，以此向外輻射，這才是產生高額利潤的地產項目，以此為基礎發展的高檔酒店、購物中心和連鎖市，我們明珠集團完全可以進行內部消化手中掌握著極具價值的地皮，明珠建設在銀行的貸款，就有了進入良性循環的基礎”陳鴻濤喝了一口茶水平靜說道
“啟動資金又來自于哪里？”滕遙東看了看一旁的謝賢坤，還是問出了心中的疑惑
“華蘭商貿你應該知道？如果它未來能夠向高檔酒店、購物中心和連鎖市轉型，那我就可以為明珠建設牽線搭橋兩家公司合作開發商業地產，既可以解決建成項目的內部消化，對于明珠建設的資金、底蘊，會是一個有效的補充”陳鴻濤雖沒有把話說死，不過卻依然讓滕遙東產生了極大的震撼
華蘭商貿滕遙東倒是知道，不過他卻不清楚現如今華蘭商貿的掌舵人王瑾蘭，是陳鴻濤的妻子
據滕遙東所知，有著很深政治背景的華蘭商貿，不但不亞于明珠集團，從很多方面來說，華蘭商貿在商業上的潛在力量，比明珠集團具優勢，就像華蘭商貿和華光集團的不同尋常關系
聽到陳鴻濤能夠搭橋華蘭商貿，滕遙東在興奮的同時，不由暗暗感嘆自己這位老板的手眼通天
若是能夠和華蘭商貿合作，進行商業地產大項目的開發，滕遙東自然是知道這意味著什么，到時候明珠建設資金不足的略勢，不但可以有效得以解決，那些方方面面的無形利益，是會讓明珠建設得到很多好處
“不止是像首都這樣的一線城市，二三線城市的商業地產市場開發空間會大，它們才是建設公司未來的戰略重點當前二三線城市地方政府財政資金普遍緊張，如果建設公司能夠向打包拿地模式轉變，對地方政府資金壓力也會有所改善，公司的競爭優勢將會非常顯著”陳鴻濤笑著對滕遙東提醒道
“盡量以在銀行貸款的方式，達到明珠建設快擴張的目地嗎？”滕遙東眼睛一亮，這時他已經略微明白了明珠建設未來發展的關節
“工程待建房地產自主建設開發的拿地模式，不但具有成本優勢，業績鎖定性良好，成長性突出，是可以充分利用銀行的助力，用銀行的錢，達到我們瘋狂儲備優質商業土地的目地，從而讓明珠建設從規模不大的工程承包商，向投資商、開發商、建設商、運營商進行全面轉型”陳鴻濤對房地產行業的深入剖析，簡直達到了讓滕遙東為之恐懼的地步
直到這時，滕遙東才知道，這位表面上對什么事都不在意，好像是成天無所事事的大老板，早早已經將明珠建設的發展算計到了骨子里，不論是拿地方式的轉變，搭橋華蘭商貿，利用銀行的貸款作為杠桿撬動明珠建設的快擴張，根本就是一環扣一環
這還只是一些表面上滕遙東能夠看得清的，很多看不到的好處，若是仔細推敲起來，足以達到讓滕遙東心驚的程度
“現在國內大力發展經濟建設，不止是一線城市，二三線城市地方政府的招商引資愿望是迫切，這就是我們明珠建設其中的一個機會，要善于和地方政府、銀行打交道，才是我們明珠建設爆發式擴張的基礎”陳鴻濤笑著對一臉興奮的滕遙東提醒道
“巨大的利益面前，這其中恐怕還有一個‘度’的問題？”滕遙東并沒有被興奮沖昏頭腦，而是像自己老板投去了一個探尋的眼神
“不止是官場，就算是商場也有很多灰色地帶，恪守規矩就無法做到乎尋常的發展，我們明珠建設未來一旦加快擴張，可以在合理、合法的情況下，充分利用規則踩踩界，不過你一定要記住，我們是正經的商人，絕對不能越過這個底線”陳鴻濤一臉玩味對著滕遙東笑道
“陳總，想要借助銀行的力量，大型開發項目的內部消化是基礎，如果我們能夠同華蘭商貿合作，相信雙方必定能產生可喜的化學反應”滕遙東一臉的期待，好像是極為渴望大展拳腳一般
“這件事我會盡量協調的，不過以目前明珠建設的經營底蘊，就算是搭上了華蘭商貿這條線，還不足以借著這股東風，實現大踏步擴張的預期眼下明珠建設的主營大體僅限于土木工程建筑和房地產開發，你們還是要在多元化發展上下功夫，遠的不說，公路、橋梁、隧道、市政排水工程，交通安全設施、機電通訊、綠化、公路維護保養，是一個大型建設公司必須要涉及的東西，項目投資、勞務人員，以及項目建設管理服務一定要抓起來，這樣才能提升明珠建設的整體競爭力”陳鴻濤笑著對滕遙東吩咐道
“向路橋建設進行縱向的擴張嗎？”滕遙東一臉思索喃喃自語道
“不要將明珠建設當成明珠集團的全資子公司，如果你沒有把明珠建設發展成大規模集團化公司的決心，恐怕你這個建設公司總經理的位置，是坐不了太久的在未來的一段時間中，城區改造和公路建設，應該是國內建設工程發展的重點，這其中的機遇、利潤不容小覷，地方政府的錢不但好掙，而且他們發展建設的意愿加迫切，只要明珠建設的底蘊能夠做到切實提升，和地方政府談判的過程中，我們就會處于有利的地位”陳鴻濤胸有成竹笑道
辦公室中寂靜了好半響，滕遙東好像是在消化理解陳鴻濤的說法，坐在沙發上久久沒有開口，就連在一旁做著記錄的劉妙妍，俏臉上都滿是驚駭
這時劉妙妍看向陳鴻濤的目光，就像是看著一個怪物一樣，她很難想象，自己這個不正經的老板，對國內建筑行業的發展，以及潛在了解，竟然比長時間干這個行當的滕遙東還要深刻
“現在明珠建設的公路工程施工承包資質還差得很遠，像公路總承包、市政公用工程施工總承包、橋梁工程專業承包、公路路面工程專業承包、公路路基工程專業承包、公路交通工程專業承包和交通安全設施、隧道工程專業承包的一級資質都沒有，有時間在這里倒苦水，倒不如回去真干實干，你要記住，我們明珠集團需要的是勇于開拓的高管，如果你要是做不到的話，就換下你”陳鴻濤的笑容讓滕遙東三人暗暗發寒
雖然早在找來集團總部之前，滕遙東心中已經有了得不到好果子的準備，可是他卻完全沒有想到，這一番苦水倒出來，反倒將自己推到了加水深火熱的境地
從陳鴻濤的目光中，滕遙東能夠感受到，自己這個大老板絕對不是開玩笑的樣子，如果自己做不到陳鴻濤所說的那樣，恐怕眼前這個青年會毫不猶豫讓他卷鋪蓋滾蛋
對于陳鴻濤的壓榨、逼迫，滕遙東卻并沒有感覺到過分，心中發寒的同時，倒是隱隱有著幾分興奮
滕遙東心中非常清楚，作為大老板的陳鴻濤不可能事事親力親為，明珠建設想要大踏步發展，擔子必然會落到他這個建設公司總經理的身上，這幾對于滕遙東來說，既是挑戰也是機遇
隱隱之中，滕遙東甚至對陳鴻濤這個大老板報以信心，期待著華蘭商貿同明珠建設的合作，這也是明珠建設發展計劃實施的重要基礎
在眼下明珠集團不向下調撥資金的情況下，明珠建設究竟能夠得到什么樣的發展，則是取決與華蘭商貿的合作，能夠深入到什么程度
在滕遙東看來，既然此番自己這個大老板，能夠說出這么多對明珠建設的重要安排，必然會為明珠建設‘作勢’
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