第二篇商途迷情文字
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出的比較早了。不然又睡覺了
20102922:592樓
九七年亞洲會融危機爆發以來，香港樓市傾頹，說時雪崩也不大夸張，樓價給腰斬的豪宅高樓歷歷皆是，香港房地產業也遭受重挫，最為關鍵的，在新經濟浪潮如此活躍的今天，香港樓市仍然看不到復蘇的跡象，甚至都有個別媒體將這一切推責給回歸的政治問題上。
香港樓市遭受重挫，內地經濟穩健，種種政策又促使內地房地產市場迅速崛起，即使受挫慘重但是根基深厚、元氣未傷的香港房企都紛紛轉向內地中心城市尋求突圍，就連永盛影業、英王國際這些香港娛樂產業幕后的財東都紛紛擁到內地投資房地產，唯有嘉信地產屋漏偏逢連夜雨，這兩三年間連遭重挫，在錦城地產上的投資被宏信狙擊，又遭科王、精典背叛，如今的市值突破十八億港元，甚至不足鼎盛時的十分之一一。
即使香港絕大多數樓盤市值都遭到腰斬，嘉信地產名下的商業地產價值都不止十八億港元，只是在亞洲金融危機爆發前夕，嘉信地產在香港正大肆擴張，受挫頗重，在亞洲金融危機中強行推出兩棟寫字樓都發生虧損，在中環永嘉大道開發一棟五十二層的摩天大樓在結構封頂之后由于缺乏后續資金投入而爛尾，因此而產生的文心閣巨額財務成本而使嘉信地產這兩年來連續虧損。
只要永嘉大道的大廈能順利完工，嘉信地產或許還有機會擺前眼下的危機，香港經濟畢竟沒有受到多么慘烈的重創，即使樓價受挫，出售樓宇不利出租樓宇還是能持平運營，其他項目就能實現整體的盈利。即使不能恢復到鼎盛期的市值水平，少說也能恢復到五六十億港元的市值水平。
永嘉大道項目要完工還需要投入十二三億港元的資金只是現在香港樓市萋靡不振，再加上嘉信地產大股東葛明信、葛蔭均父子的商譽在香港金融界受到普遍的質疑，哪家金融機構愿意向他們提供這筆巨資？這當然也不排除背后有人給嘉信地產設置障礙。
沒想到最后還是錦湖出手了，只動用六億港元就從匯豐銀行手里獲得葛氏父子質押的嘉信地產30的股權謝劍南知道匯豐銀行也是嘉信地產的大股東，即使將葛氏父子質押的股權出售給世紀錦湖地產，手里還直接持有嘉信地產15。
匯豐銀行額外購買公司債向嘉信地產提供12億港元的資金并不是用于永嘉大道項目的后續工程，而是用于收購世紀錦湖地產在海州的部分商業地產資產，這一點讓謝劍南頗感意外，但是他心里清楚錦湖與匯豐銀行肯定還會有更大的后續動作。
3月12日，謝劍南從馬來西亞考察通訊市場后返回香港，錦湖入主之后嘉信地產第一次股東大會也已經召開完畢正式向香港聯合證券交易所遞交更名申請將上市公司更名為世紀錦湖地產集團（香港）公司，正式成為是世紀錦湖地產控制的上市公司，而錦湖則更深的隱藏在背后，孫尚義出任世紀錦湖的董事局主席，邵至剛擔任集團總裁。
事情頗有戲劇性，在葛家分裂之前，孫尚義曾擔任嘉信地產執行董事、副總裁等高級職務，葛家分裂之后，孫尚義離開嘉信地產，沒想到這一圈轉回來孫尚義又代表錦湖擔任董事局主席，倒不知道葛明信、葛蔭均父子心里有什么感想。
這時間關于圍繞嘉信地產股權交易幕后的資本運作也漸漸給媒體追蹤報道浮出水面。
錦湖從匯豐銀行手里收購嘉信地產股權的六億港元資金是由香港國裕投資提供的融資錦湖只不過將這部分股權抵押給國裕投資罷了。
國裕投資是嘉信地產的主要債權人，曾為嘉信地產的永嘉大道項目提供二十億港元的融資。嘉信地產陷入困境也使國裕投資這筆二十億港元的債權陷入危機之中，除此之外，國裕投資還持有嘉信地產6的股份，嘉信地產徹底崩盤絕對不是國裕投資希望看到的局面。
匯豐銀行與國裕投資一直都在為嘉信地產尋找有實力的接盤人，錦湖不僅以世紀錦湖地產的名義入主嘉信地產，將其改組以利于向內地房地產市場進軍，還將以錦湖商事的名義收購永嘉大道項目待項目建成后作為錦湖商事在香港的新總部。只不過收購永嘉項目所需的三十億港元巨資，文國裕投資與匯豐銀行將分別提供二十億港元、心十億港元的融資；閣國裕投資倒是可以從嘉信地產收回之前借出的二十億港元。
20102923:003樓
謝劍南讀過這些財經新聞，只是微微的嘆了一口氣。
錦湖從頭到尾就沒有花一分錢，錦湖商事得以收購永嘉大道一棟五十二層的摩天大樓作為新總部大廈，世紀錦湖地產控制一家香港上市公司持有30的股權，并將部分資產置入上市公司，母公司轉手又獲得十二億港元的流動資金。
香港國裕投資從愛達電子借殼上市時就是錦湖的合作伙伴，之前的合作體驗相當愉快，在亞洲金融危機時，也由于緊盯錦湖的操作而減少了許多損失，這次將錦湖拉進來，主要也是為了解決他們對嘉信地產的二十億港元債權危機問題。
這次的資本運作之后，事實上就是國裕投資將二十億港元的債權從嘉信地產名下轉移到錦湖商事名下，錦湖商事的公司債信用級別顯示要比瀕臨破產的嘉信地產高得多，再說等永嘉項目建成之后的資產抵押質量也要比爛尾樓高得多，順利的將債權危機解決掉。為了能促成這一點，國裕投資不得不多向錦湖提供六億港元的融資，以幫助其從匯豐銀行手里獲得對上市公司的控制權。
作為香港的老牌投資銀行，匯豐銀行近兩年來也看到內地房地產市場的發展，只是找不到合適的合作對象與媒介；另一方面，匯豐銀行在嘉信地產上的股權投資也遭受重挫需要找到合適的合作對象幫他們解套。匯豐銀行友才將葛明信、葛蔭均父子質押給銀行的地產30的股權只以比市值稍高的價碼出售給錦湖。除此之外，還購買公司債的名義向錦湖入主后的嘉信地產提供十二億港元收購世紀錦湖地產在海州的部分商業地產資產，改善上市公司的資產結構還與國裕投資聯合向錦湖商事提供三十億港元的貸款用來收購上市公司旗下永嘉大道爛尾項目，幫助上市公司解掉這兩年來最沉重的包袱。
嘉信地產更名為世紀錦湖地產集團，后續的重組方案一經公布，股價就有了強勁的反彈重新步入市值超五十億港元的大公司行列。
整個過程中最為痛苦的大概就是葛明信、葛蔭均父子了。
嘉信地產30的股權本是他們名下的財產，只是被質押給匯豐銀行抵債，過了時限喪失了處置權，又給匯豐銀行低丨價出售給錦湖，股權收購資金剛好抵銷掉他們欠匯豐銀行的債務（匯豐銀行并沒有替他們賣個好價錢的義務），在嘉信地產實際控制權發生轉移之后特別是錦湖商事與匯豐銀行、國裕投資簽以及上市公司簽署對永嘉大道項目的處置協議之后，那部分被交易的股票市值在短時間內就激增了三倍，逼近十八億港元。
可惜，這一切跟葛明信、葛蔭均父子再沒有任何的瓜葛了，能想象到葛明信、葛蔭均父子咬牙切齒的模樣，只可惜，他們再不是游戲規則的制定者了，只是商場被吞食的對象而已。
20102923:005樓
入夜前，謝劍南特意讓司機開車載他到淺水灣轉了一圈，看著淺水灣大道左側的深宅大院，宅門深閉，墻頭長著些雜草也無人清理，看不清院子里有沒有人，一付冷清孤寂的模樣，葛氏父子手頭最值錢的資產也就這處香港樓市最狂熱時號稱值四億港元的豪宅了。文心閣更新前段時間聽說葛明信、葛蔭均父子有意以一億港元低價將這處豪宅出售，誰能想象到鼎盛時香港富豪榜排名第四的葛家會在短短三四年就徹底衰落了？
倒也不能說葛家衰落了。
孫尚義、葛明玨夫婦都是葛氏家族成員葛明德也是葛家旁支，由于錦湖旗下的核心成員企業從不對外公布財務資料，外界只能初步估計孫尚義、葛明玨夫婦以及葛明德名下的總資產超過四十億港元。
謝劍南對錦湖的情況更加熟悉，他清楚孫尚義、葛明玨夫婦以及葛明德等人對錦湖最近幾年的飛速發展至關重要，除了親自沖鋒陷陣之外，還為錦湖的前期發展提供了大量的資本一一孫尚義、葛明玨夫婦在亞洲金融危機爆發之前拋售嘉信地產股票套現資金就超過十億港元的巨資，這筆資金自然也是注入錦湖了一一他們在錦湖商事占有的權益不會太低。要知道錦湖從昆騰在線以及全球音樂在線兩家互聯網企業頭上獲得的現金收益就超過十六億美元，拋開這筆額外的非常規收益不算，錦湖九九年在消費類點商路官途吧電子產品、家電、地產、紙業、連鎖賣場等領域的總利潤規模估計能達到十六億美元甚至更高，以通常證券化的計算方式進行比較，將整個錦湖的市值規模估算在三百億美元左右也要算是相當保守的。
就算孫尚義、葛明玨夫婦以及葛明德等人在錦湖占有的權益只有10，那他們名下的財富估算也差不多在30億美元左右，也要超過葛家頂峰時期的水平了。
香港的財經媒體估算孫等人的財富只有40億港元，大概只是以錦湖的凈資產規模來考量，要是孫等人愿意以40億港元轉讓他們對錦湖所持有的權益，國際投行大概要為此擠破頭了。
葛明玨是葛家大房長女，孫尚義雖是女婿，卻是入贅葛家，倒是可以說葛家在他們身上中興了，其他分出去的葛家成員即使不再大富大貴，至少也不落魄；真正落魄的也只有葛明信、葛蔭均父子一支罷了。
謝劍南讓司機將車停下來，他下了車，站在路牙上點了一支煙，看著遠處深藍色的海水說起來自己還是年盈利超兩億、員工規模近萬人的企業老板，只是這點成績在錦湖跟前就跟瑩蟲映月一樣，回想起剛回國時的意氣奮發以及那種莫明其妙的傲氣真是顯得太幼稚好笑了。
謝劍南將煙屁股掐滅在路邊的草叢里，轉身上了車，讓司機送他去機場。下山時看到葛蔭均駕駛著一輛銀色法拉利跑車錯身而過，他旁邊坐著位穿紅衣的女子。一瞥的印象也是相當的艷麗，謝劍南隱約記得這張面孔在屏幕里看到，說不定是香港的什么小明星。
謝劍南不虞給葛蔭均認出來，見葛蔭均此時依舊不忘豪門子弟開跑車、玩明星的排場，不知道這種生活他還能堅持多久，等車子轉過彎將那輛銀色的跑車徹底里的甩在視野之外。謝劍南也將葛蔭均這個故人完全丟掉記憶的角落里去。
謝劍南并不想涉足手機業務的決心給華夏電子、NEC或給NEC背后的三井物產干涉到，組建手機部門的事情，他都嚴格文心閣更新防止泄露風聲。為此許多事情他都親自去做，準備待前期的籌備工作進行差不多時，再知會華夏電子、NEC，那樣能將阻力減到最少。
當一切工作準備就緒，就算華夏電子與NEC聯合起來阻撓，謝劍東仍然能以控股股東的身份將事情強硬的推行下去。
謝劍南從香港回來后，在金山呆了兩天，就帶著技術部門的負責人等到建鄴與橡樹園手機芯片耳發部門洽談技術上的問題。科王組建手機部門，向錦湖采購ESS基頻芯片組等核心元器件，自然也包括必需的技術支持。
事實上錦湖能提供的更多，除了核心組件以及必要的技術支持之外錦湖甚至還提供整機解決方案，但是首先要求科王保證產品完全向海外市場輸送。國內手機市場暫時還只有科王與聯信才能獲得錦湖的整機技術方案支持，這也是為了保證與聯通的暗盤協議能順利的實施，避免有ESS基頻手機從其他渠道攪亂國內市場的布局。
謝劍南這時才更清楚錦湖在中低端手機上的戰略布局，任何一種品牌都不能覆蓋所有的人群，錦湖自有品牌下的消費類電子產品主要指向中高端消費市場，或許可以兼顧中低端市場，但絕不可以在中低端市場攪得狼煙四起，進行全面性的覆蓋，否則會嚴重傷害品牌的價值。錦湖對中低端手機市場的野心只能間接的實施，科王高科、聯信、新元、科王，將來還會有其他企業成為錦湖劍指終端市場的通道，成為錦湖所策劃的整個產業鏈中的一環。
有時候猜測給證實，心頭并不會有特別好受的滋味，夜里與謝意、謝子嘉一起吃飯，動了些情緒，多喝了兩杯酒，問謝意：“當年，我們要爭海泰時，他沒有跟我們爭，我們當他軟弱好欺，現在看看，真覺得自己可憐又可笑……”
20102923:006樓
謝意也是覺得悲哀，要不是得知科王即將成為錦湖的采購商，晚上要不要與謝劍南一起吃飯，他都會猶豫，誰能想象那人在潛意識里給自己有這么大的壓力？他與謝劍南碰杯喝酒，說道：“當初要是咬一咬牙也就挺過去了……”
“真是兩個可憐又可笑的男人啊”，謝子嘉說話還是一貫的不留情面，“你們也真是天真啊，人家可是對葛家一點都沒有留情啊，你們咬一咬牙試試看？”
謝劍南苦笑了一聲，當初要不是鬧絕裂，更多的可能是抱成一團一起沉入深淵，他舅舅去世，葛明信、葛蔭均父子也徹底沒落再沒有折騰的能力，兩邊的恩怨才淡了，大姐也應該起了很大的作用。
“你不會恨我爸吧？”謝意問道。
“我一向敬佩二叔的果斷利決，怎么會怨恨他？還是二叔看得透徹……”，謝劍南微微搖頭，“海泰電器有什么發展規劃哼？”
“……”謝意苦笑搖頭，說道，“盛鑫電器的布局已經完成，雖說海泰在東海、江南還能生存，但是向外發展的道路完全給盛鑫堵住……要是錦湖在背后搞什么小動作，還有苦可訴，現在跟誰去訴苦？我也看不到海泰未來的道路在哪里，我都恨不得將這攤子丟掉，去干些別的。”謝劍南笑笑，海泰這幾年在謝意的管理下，盈利水平一直都相當不錯，但是對謝意來說事業上獲得突破更為重要。
盛鑫電器九七年就開始在含國主要中心城市進行產業布局，旗艦店數量都要比海泰的門店總數量都多，九八年又開始手機直營門店的布局，形成覆蓋全國、深入到縣域城市的手機營銷網絡。
海泰與盛鑫同業競爭，格局太小，九七、九八年又錯失向外擴張的良機，盛鑫產業布局已經完成，海泰就喪失了向外擴張的機會，當盛鑫進一步加強產業布局時，海泰就會感受到生存的壓力。
“有什么好唉聲嘆氣的？”謝子嘉說道，“海外家電連鎖業巨頭對國內市場虎視眈眈，不如將海泰出售給他們，看他們跟錦湖在一個盆里搶飯吃到底誰搶得過誰。”
“說起來輕巧。”謝意伸手敲了敲子嘉的腦殼，他的確考慮過在還沒有生存壓力之時將海泰電器出售，文只是在如此的行業格局之下，心除了盛鑫電器之外，閣大概也只有那些海外家電連鎖業巨頭才是潛在的買家，只是怕將海泰出售給海外企業會激怒到錦湖。
“你不就是想偷雞又怕蝕米嗎？”謝子嘉一針見血的說道，“既然要將海泰這攤子丟掉，擇高價而售，天經地義，盛鑫要是出價高，將海泰出售給盛鑫也不是不可以，你哪來那么多顧忌？”
謝意還想說什么，謝劍南擱在桌上的手機響了起來，他看著謝劍南看了一眼號碼，就將手機消了音，任手機在那里閃爍，畢竟關系還是沒有恢復到決裂之前，即使心里有疑惑，也忍不住不問。
謝劍南主動解釋道：“精典的林雪，她或許知道我到建鄴了……”
“那個女人！”謝子嘉一臉的不屑。
“他們在海粟科技上的這招險棋眼看著就要給他們走成了……”謝意輕輕一嘆，互聯網浪潮一直持續洶涌到現在都沒有停歇過，海粟科技的股價相比去年五月重組前的平均水平已經暴漲了二十八倍，市值突破一百六十億，這是之前誰都沒有想到的結果，要是商途吧運作得當，最終差不多能套出六七十億的資金出來。
誰知道呢，全球音樂在線30的股權都給錦湖買出九億美元的天價來，而且接盤者還是全球科技企業的龍頭微軟。
“還是太險”，謝劍南搖了搖頭，“錦湖這次圍繞嘉信地產的資本運作才是正途一一好處可以說是立竿見影，錦湖以六億港元收購那部分股權幾天之間就增值到接近十八億港元，都沒有為此花費一分錢，還給國內的地產開發獲得十二億港元的資金，即使為此在總負債額上再添加一筆三十六億港元的外債，也是價有所值。”
“錦湖的總負債規模差不多要有三十億美元了吧？”謝意問道。
“差不多有，即使沒有，也相差不遠了，”謝劍南說道，“別人或許要說錦湖是虱子多了不怕咬，你我都清楚正是錦湖這種引人望而生畏的融資能力支撐其在多領域快速的擴張，我估算著錦湖商事這兩年的投資規模將高達四五十億美元，這還不包括愛達、盛鑫、香雪海、新光、世紀錦湖在各自產業領域內的擴張……即使宏信能從海粟科技上套出海量的資金來，也會讓錦湖遠遠的甩在后面啊。”
20102923:00222.240.6.7樓
美少女終于出現了
先頂再看，
20102923:0360.162.232.8樓
神人。。。。。。。。。。。
美少女
20102923:05218.205.237.10樓
看前先頂一個!
20102923:0611樓
20102923:07211.138.199.12樓
頂，謝了
在一下
20102923:2314樓
看完再頇
辛苦了，十分感謝。看完就睡覺。
加精加精……
20102923:30218.205.237.18樓
再頂!
美少女好人啊··
謝意干脆把海泰賣給盛鑫得了，要不帶著海泰去給盛鑫當職業經理人好了。我好期待看科技泡沫破掉的時候那兩個人的表情，想起來就會非常爽快_
20102923:34218.104.200.21樓
20102923:39211.140.18.22樓
最愛美少女
20102923:55211.138.172.24樓
重生之官路商途
20102923:59211.136.222.25樓
我愛美少女
感謝美女
201021000:37211.137.59.27樓
強插美少女
201021000:42123.68.94.28樓
201021000:43211.143.58.29樓
201021001:07222.172.254.31樓
頂美少女