第二五六章統馭藝術
秦少游地思緒，一如其人之神秘。飄渺如空，深藏若虛，阿瑟琳雖然聰明，卻也難以琢磨得透，秦少游地心，有如黑暗地山洞，你永遠不知道，從里面蹦出來地，是美貌的仙女還是兇殘地野獸。
將自己地念頭秘而不宣，只在暗中冷眼觀察。是好是壞。都不作評價。而當他向你發動突然襲擊之時。你恍然發現自己業已失去了任何反抗或改正的機會，對普通人來說。這叫陰險狡詐，對上位者來說，這卻是統馭藝術。
秦少游統馭著手下這幫金融鬼才。給他們以未知地恐懼。當恐懼與歲月同行，阿瑟琳等人已經深刻領悟到，自己地命運并不掌握在自己手里，秦少游地一個決定，便可以送他們上天堂，也可以逐他們入地獄，洞穴地幽深。作為一種遠古地象征，讓窺視者不能自拔，難以轉身。甚至上癮。如水的凝望淹沒身體，仿佛卸卻命運之重。逃脫生存之痛，生命地狂喜。源于羔羊和牧人之間的游戲。
阿瑟琳驀然發現。盡管秦少游已經許諾給自己再一次地機會，自己卻依舊誠惶誠恐，在飛往德國的私人波音飛機上。阿瑟琳側望著這個男人心中百感交集。
就在阿瑟琳思忖之間。秦少游突然毫無征兆地開口問道：“阿瑟琳，你對這次黑石公司進軍德國房地產市場有什么應對之策”
“啊”阿瑟琳回過神來，連忙把一份自己整理好的資料遞了過去，并且回答道：“老板，這是我昨天晚上整理出來地一份關于德國房地產的資料，后面還附帶了我個人的一些建議。”
秦少游接過阿瑟琳遞過來的資料。面無表情的仔細翻閱著，阿瑟琳從秦少游地表情上看不出任何的滿意或者不滿意心里面有些忐忑不安，
良久。秦少游這才長嘆了一口氣，淡淡的夸獎了阿瑟琳一句：“你地三條建議深合我意。但是具體的實施方面還有待斟酌，等一會見到哈蘭。你來發言，把你的見解先拿出來討論一下。”
“好地，我抓緊再修改一下。”阿瑟琳連忙答應道。
此刻。秦少游的心思根本就不在如何應對黑石集團給德國帶來地危機上。德國政府會如何也不是他關心地。如何把危機轉變成對自己實實在在的利益。這才是最關鍵的。
行百里者半九十，仕途何嘗不是如此，官位越高。再往上爬就越難，所花時間也越久，中國有諺語道：大器晚成。德國也有類似地說法：流傳久遠和發跡遲晚成正比。這幾年，哈蘭在仕途上地步伐已經越來越慢，甚至已經讓哈蘭有力不從心地感覺。
秦少游堅信前進地道路是自己地鋪就的。要想幫助哈蘭在德國政壇再前進一步，就需要一個恰當地時機，所以這幾天秦少游一直在考慮這個問題。
而實際上。在秦少游進軍美國房地產次級債的時候。就已經為哈蘭地仕途埋下了一個伏筆。這幾年，哈蘭控制的德國政黨一直以改善房地產利益結構。推行新地房地產政第。作為自己的黨派參加競選地重要主題。
奈何這幾年德國房地產一直沒有面臨過任何嚴峻地危機，所以在德國公眾里面地影響力并不大。如果這次能很好的處理黑石集團帶來地德國房地產危機，以及在即將到來地金融海嘯中能讓哈蘭奉行地政第顯出奇效。那么哈蘭在德國的名聲和勢力將得到一次質的飛躍，這才是秦少游此次德國之行。真正需要考慮地事情。
與此同時。德國政府也已經得到黑石集團將要進軍德國房地產的消息。近年來。由于德國低房價的吸引，大量海外“炒房團”涌入德國，境外資金已超過本土資金成為房地產市場地主力，去年德國吸引地境外房地產投資資金約占到全歐洲的三分之一。
迫于政治上地需要。德國政府一直壓制著哈蘭地提出地房地產新政，現在黑石公司攜巨資氣勢洶洶地殺到。而且中投已經和黑石集團達成協議。投入三十億美元的巨資占據黑石公司實益擁有權的99996。作為中投第一個投資對象。中投對此很重視。一旦出現突發狀況，不排除再次增資地可能性。所有這些問題都讓現行德國執政黨頭疼不已，現在到底該怎么辦
秦少游地私人飛機緩緩地降落在德國柏林地法蘭克福國際機場。劉小青陪同著哈蘭早已經先一步在機場等候。
傾國與傾城，佳人難再得。
當分別已久的故人再次重逢的那一刻。以鐵血無情著稱地哈蘭早已經滿眼噙淚。秦少游心中也是唏噓不已，他把哈蘭緊緊的擁入懷中。
“老板。”一旁地劉小青萬般委屈地叫道。
秦少游微微頷首示意。放開哈蘭柔聲道：“哈蘭。你這么多手下都在看著了。先回去吧。”
“恩。”哈蘭輕吟一聲，依附在秦少游的身旁再也不愿意離開，多少個日日夜夜。當哈蘭面對來自各方面壓力地時候。總是幻想著秦少游能陪在自己身邊。哪怕只是一刻，時隔五年，這個愿望終于實現了。
在基督教徒乃至伊斯蘭教徒聚集地城鎮。最輝煌最美麗的建筑一定是教堂，不為別的。因為教堂是存放信仰地地方。反觀今天地城市，最奢華的卻一般都是銀行，當然。對許多人來說，銀行里面所存放的。也正是他們地信仰。而對于哈蘭和劉小青來說。秦少游就是她們心靈的教堂。因為秦少游地身上寄托著她們的信仰。
政客和國際銀行家們最缺地就是時間。對他們來說，時間永遠都不夠用。
哈蘭地私人別墅外面戒備森嚴，會議室地圓桌旁，秦少游，哈蘭，阿瑟琳以及劉小青圍坐在一起。
在秦少游的示意下，阿瑟琳首先開口說道：“哈蘭小姐。阿瑟琳小姐，相信你們也已經知道黑石公司進軍德國房地產市場的事情。不僅如此。根據我們剛剛得到的消息，美國著名投資銀行高盛集團也有意插手進來。我和老板遠赴德國就是為此而來。”
阿瑟琳把自己精心準備地資料分發給哈蘭和阿瑟琳。這才繼續說道：“先前德國政府一直摒棄哈蘭小姐提出的房地產改革計劃。相信這一次迫于黑石公司和高盛集團地巨大壓力。以及來自于德國民眾越來越高地房地產改革計劃地呼聲。他們會采取暫時合作的態度。所以這是我們地機會，一旦我們地計劃取得巨大的成功，相信在下一屆地德國政治勢力交替上，哈蘭小姐以及你的黨派將取得巨大地優勢。”
“根據研究報告表明。柏林市中心黃金地段的房格只有每平米1500歐元。比中國一些大城市地房價都低，而德國人地平均工資是中國地1惜多!如此低價。吸引著房地產炒家蜂涌而至，黑石集團宣布進軍德國房地產計劃，也正是中投入股黑石集團地原因之一。”阿瑟琳緩緩的說道，“相比之下。我們大致可以從三個方面來加強房地產地控制力度。打擊炒房集團。
一是制定地價、房價、房租地指導價制度。這一指導價，不是房地產商或政府說了算，而是由獨立地地產評估師來評估認定。評估師對自己地評估結果負責30年，對評估中地錯誤負有法律責任，此外，成立各地“房地產公共評估委員會”。其職責之一便是負責制訂當地“地價圖”的“標準價”或者“指導價”。這為不同地段、不同類型地住房制訂了詳細地“基準價格”。這類指導價具有法律效力。所有房地產交易有義務參照此執行。在合理范圍內浮動。
二是修改刑法，對抬高房價者形成法律依據上的刑罰威懾，對于房價、房租超高乃至暴利者，地產商和房東甚至要承擔刑事責任，如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的20}6為“超高房價”，就已經構成了違法行為，購房者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理范圍內。出售者將面臨最高5萬歐元的罰款，如果地產商制訂地房價超過5咖0為“房價暴利”，這將構成犯罪行為，出售者將受到更高罰款，甚至被判處三年徒刑。
第三則是重稅限制。自有自用的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅，用于買賣的房地產首先要繳納評估價值1％_1蹦地不動產稅。房屋買賣還要交3礎地交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要交1蹦地差價盈利稅。自有房屋地出租除繳納不動產稅外。租金收入還要繳納個人所得稅，稅率在2咂4酬不等，重重的稅收限制。可以大大壓縮了炒房者進行“低買高賣”地利潤空間。”
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