第五
從今年上半年開始，國務院就已經開始對房地產松閘。()
開春的時候，國家計委和財政部聯合發文，取消了建筑行業的四十八項不合理收費。
五一之前，央行以特急件的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發往各商業銀行，宣布貸款期限最長可達二十年，貸款額度最高可達房價的百分之七十。
到了七月份，由于考慮到洪水災害對于經濟的影響很大，又將原來的契稅、典契稅和贈與契稅，合并為百分之三到百分之五的契稅。
這些措施已經在逐漸喚暖市場，而七月份的時候，國務院又做出一項重大決定，黨政機關一律停止實行了四十多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。
福利分房政策的取締，讓住.房市場化的空間大大拓寬。幾乎就在同時，國務院又出臺了關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知，明確要求加快建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。
央行則頒布了《個人住房貸款管.理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，允許商業銀行開展住房按揭貸款的服務。為了表示鼓勵，央行還特意安排了規模為一千億元的住房貸款指導性計劃。
這一系列配套政策的出臺，特.別是允許按揭貸款和取消福利分房兩大措施，直接刺激了房地產業的復蘇，中國開始了長達十余年的地產熱，無數財富故事也將在這個領域中演繹。()
客觀上來講，由于房地產業有廣泛的關聯度，特別.是對于鋼鐵、水泥等資源性行業有很大的帶動性，因而也確實起到了復蘇經濟的作用。
后來有人評價說，這個政策是亞洲金融危機之后.改善市場需求的轉折點，其效應持續了十年之久。消費信貸刺激了家庭的住房需求，而大規模的基礎設施建設則釋放著持續的投資品需求，大量的企業也就是在這之后開始進入投資擴張時期的。
由于投資旺盛，整個經濟對于上游基礎部門的.能源和原材料的需求保持了持續的增長，這為大量地處上游的國有企業提供了有利的市場環境。
范無病拿過范.婷手頭的那些資料翻看了一下，倒是覺得有不少好地段的房子都可以考慮的，雖然現在整體設計上還達不到最理想的情況，但是京城里面的消費畢竟不同于一般城市，這一大堆資料里面，倒是也能夠找出幾處很不錯的住宅設計的，完全不像是之后十年間的地產商們，純粹就是簡單地開發房子，然后哄抬價格，忽悠著大家去排隊買房做投資。
“這幾套房子都很不錯的，要不我幫你都買下來作為結婚禮物如何？”范無病一連指點了好幾處房子，對范婷建議道。
范婷看了一下，頓時覺得很無語，范無病所指出的這幾套房子，都是分部在城區中央黃金地段上面的，不但戶型大，裝修精，物業貴，本身的價格都挺高的，要是全部拿下來的話，怎么也得花上范無病差不多一千多萬了。()
于是范婷就搖搖頭道，“我要那么多房子做什么？隨便選一套就行了，難道還狡兔三窟啊？”
范無病哈哈地笑了一聲之后說道，“拿來送人情也很不錯的，比如說姐夫家里面有人過來的話，總是要有個歇腳的地方的，住在賓館里面雖然方便，但是不隨意嘛，或者拿出幾套來作為對公司高管或者新提拔的人員的獎勵，也是很能激發大家的工作熱情的。”
“你要是這樣說的話，嗯，讓我想一想，我們是不是應該把這個黃金地段的樓包下幾棟來？作為公司的物產儲備？”范婷被范無病這么一提醒，倒是有點兒觸類旁通了，用手指著圖冊，有些意動地說道。
“也無不可。”范無病點頭笑道，“不過這個房子還是要實地去看一下的，否則實物跟圖片上差距很大的，而且采光和風水問題也比較重要，一定要身臨其境地感受一下才行。”
“那你就陪我去看看房子吧？”范婷也是比較果斷的人，想好之后就抓住范無病說道。
“看房子，應該叫上韓礎一塊兒去吧？你拉我去做什么？”范無病有點兒莫名其妙地問道。
“找你付錢啊，你剛才不是說我的婚房你包了嗎？是不是，老弟？”范婷理所當然地回答道。
“付錢沒有問題，不過看房子就是很辛苦的。()”范無病一想到自己要陪著范婷去看好幾套房子，可能還要應付狡猾如狐貍一般的售樓小姐們，頓時就感覺有點兒頭大了。
張梅看了范無病一眼，然后就說道，“讓你幫忙是你姐信任你，怎么還推三阻四的？”
“我去還不行嗎？”范無病唯恐老媽再發表什么宏論，立刻表態道。
第二天吃過早飯之后，范無病就陪著范婷一塊兒去看房子，還是范婷的司機王栩筠開車。
范無病看了看跟范婷年紀相近的王栩筠，想到她依然沒有結婚，不由得有點兒懷疑，老姐的取向問題，讓他感到一直很糾結的，不過這個問題倒是也沒有辦法說的，只好說了一句，“老姐，你給栩筠姐也買一套同樣的房子吧，在一起比較方便。”
這個問題其實也算是小小的試探了，就要看范婷跟王栩筠的關系到底是不是好到了那個份兒上，畢竟王栩筠只是范婷的司機而已，按道理說就算是范婷再重情義，也不可能給她一套同樣的房子的，最多是在附近給她買一套高檔住宅而已。
婚房這東西和別的不同，大概沒有人想讓下屬跟自己擁有同樣的婚房，那還有什么長幼尊卑的區別嗎？
誰知道范婷卻一口答應下來，“那還用你說啊，準備好你的錢就是了！”
范無病陪著范婷她們去的第一站，就是一片兒新開發的叫作城內城的高檔住宅小區。
這邊兒原來是一家二鍋頭廠的老廠址，老板是老北京人，想要在這里開發一個高檔的商住樓盤，他很有創意地想出了一個SOHO的新地產概念，意思是“小型辦公，居家辦公”，樓盤設計得也很時尚，是當時京城少有的簡約風格，但是簡約不等于簡單，整個樓盤的設計品位是很高的。
當時為了搞貸款，很是費了不少的心機，才把這樓給蓋了起來。
但是樓房蓋起來之后，卻面臨著樓市清淡的環境，SOHO城內城推出后一直銷售萎靡，老板特意請來曾經創辦過香港房地產代理公司，并已轉戰北京樓市多年的一位港商鄭先生出任項目的總策劃。
鄭先生使盡了百般手段，SOHO城內城的廣告和新聞天天見報，小廣告散得滿天飛，以至于城管都找上門來勒令他們整改了，但是消費者的心就是熱不起來。
到了這陣子，鄭先生終于失去了耐心，覺得在這么搞下去，自己的一世英名就要毀掉了，于是便跟老板大吵一場，心灰意冷地棄城而去。
范無病跟范婷他們過來的這陣子，正是北京房地產銷售的淡季中的淡季，老板和一群售樓小姐們在公司內部除了天天喊口號，做曲線圖，也實在想不出什么新招來。
因此當范無病等三人過來的時候，售樓小姐的熱情也不是很高，幾個售樓小姐坐在一邊兒聊天兒，大概是因為站的時間太久了，正用手去捶著小腿，一邊兒有些抱怨地討論這個月的獎金怕是無從談起了。
倒是一位看起來比較年輕一些約莫十八九歲的售樓小姐看到范無病是個帥哥，就很熱情地跑過來跟他們聊天打發時光，順便欣賞一下帥哥的風采，至于說能不能成交的問題，就不抱多大的希望了。
這邊兒的房子，一套就是兩百多萬了，至于高層大一些的套房，最多的要五六百萬才能拿得下來，算得上是豪華中的豪華了。
“這里最好的房子有多大，帶我們去看一下。”范無病倒是對這個看上去很養眼的售樓小姐沒有什么惡感，笑瞇瞇地對她說道。
“最好的房子要六百多萬呢，面積有四百多平米。”售樓小姐非常好心地提醒了范無病一下，她看范無病也就是二十出頭的樣子，很難想象他也是有錢人。
在她這一段兒時間內對于有錢人的接觸過程中，總結出來一個基本原則，傳說中的臺灣式言情小說中的年輕總裁們幾乎是不存在的，能夠賺到很多錢，有能力在這里買房子的人，基本上都是中年大叔以上的級別了。
至于說那些富二代們，則很少有人拋頭露面地自己跑過來買房子，他們的房子一般都是父母給預備好的，而不是自己有權力選擇的。
因此當售樓小姐看到范無病的時候，絲毫沒有意識到，她正在向一位世界頂級富豪賣房子，也沒有想到，自己居然有點兒傻乎乎地想要打消這位超級富豪在這里買房子的信心。
她始終認為，自己是看在范無病比較帥的面子上，不愿意讓他失望而去而已。
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