星點點頭說，絕對是這樣的，在這樣子的一個情況想一想這里是什么地方啊，我們的都啊，那些來這里闖蕩的北漂什么的人就算了，要是說算是這里的大學生，你知道今天北京會畢業多少大學生嗎？”
岳勇還真的不知道這樣子的事情，當下他說：“這玩意我還真的不清楚，十來萬應該有吧。”
北京的大學教育在全國來講都是一流的，當然了，這僅僅是說全國，在世界上就不好說了。
不過，全國的高中生的終極的夢想基本上都是要在北京上大學的，去哈佛耶魯這樣子的私立的大學，也不是什么樣子的人都能夠做的出來的，因此，在這個樣子的情況下，來都上學就成了大部分的夢想了，因此說是北京一年有十來萬的大學生要畢業并不算是什么。
陳星點點頭說：“是十六萬，至少今天來講是這樣的。你想想，就算是今年的大學生要有一半留下來，甚至說是更多的都愿意留在北京，算是一半吧，也是八萬人啊，在這樣子的一個情況下，那也是要八萬個人要需要有房子啊，你說說，一年一年下來，這需要有多少的房子供應市場啊，這還是僅僅是說的是大學的畢業生，那些有錢的富豪，那些投機倒把的人還不包括在內。
所以，北京的房:有一個可能，那就是說越來的越貴，兩部可能是會來的月便宜的。一件商品的市場價格是和他的供求關系是有一定的聯系的。只要是市場上面出現了供過于求的事情的話，那這樣子的情況就是說這件商品的價格一定是要上漲的。
因此，在這樣子的情況下，也就能夠肯定，北京的商品房甚至是上海，深圳等等地區的商品房以后必然會有一個爆性的上漲的，這個是和供求關系決定的。
就像是古董樣，東西少了，想買這樣子的古董的人多了。這樣子的話，那這古董的價格自然是會上漲的，古董商人只要是用這樣子的一個規律來做生意的話總是賺錢的。商品房也是一樣的道理的，在這樣子的情況下，你說，以后房地產商人不賺錢可能嗎？
但是這樣子的事情還要做的收斂一點，不能夠讓別人覺得我們貪得無厭，要是拿地的話，也是少量的，拿點精品的，就算了，多拿的話那是容易引起別人的誤會的，這樣子的情況其實也就是這樣了。
你:_想看，要是我們都把這些地給拿了的話，那別人怎么樣辦啊人會怎么樣想啊，這樣子的地方畢竟想賺錢且有能力拿地的也不是說是我們這一群人啊，有這樣的魄力和眼光的人還是多的是的，我們吃肉的話，那至少是要讓別人有喝湯的時候啊，在這樣子的時候，就要小心一點了。”
陳星連帶以后注意地事情都說出來了。岳勇考慮了一下說：“你說地地這個事情倒是有道理也和那幫人商量一下。常青藤是不可能拿那么多地地地這樣地話呢。這個常青藤是會成為大家地目標地因此。要想繼續拿地地話是要想別地辦法地。至于說是怎么樣辦。那我和那幫商量一下再說。這樣子地事情要是沒有那幫人幫忙地話。那也是不可能做成地。你不是要拍攝電影了嗎？什么時候開始拍攝啊。我到時候也去捧個場啊。”
陳星笑呵呵地說：“這樣子地事情能夠來地話。那我當然是要歡迎了。六天以后開始拍攝。其實投資是比較地小地。六百萬。我和電視臺那邊一方面年三百萬。也就是拍攝著玩玩而已。拍電影怎么樣都沒有房地產賺錢地。這一點我可以肯定。”
陳星不是不愿意滿。因為在房地產這樣子地情況中。一般地來講。從想要拿地。到建設出來房子賣掉。這中間需要經過地事情太過了。你需要和政府地各個部門打交道。
可以這樣說。只要是這個部門能夠稍微地有點職能管得住房地產地。那都是要從房地產這個肥肉中要下來一口地。房地產企業中。那第一個當然是拿地了。
既然是拿地。那就要有出讓金。可以說。你花一千塊購買地土地。在這樣子地情況下。政府據說是要拿走四百到六百地出讓金地。反正是地方政府是一定要拿大頭地。
還有城建。規劃。土地局。房產局。質量監督局等等一大批地職能部門。一般地情況下。這些職能部門也是要來
羹的，這些人分的錢都是從什么地方來的，當然是身上，這些人的錢都是那些買房子的人出了。
比如說是一個房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上買地的錢，加上打通關系需要的錢，這玩意那也是相當的多高的，基本上在一線大城市里面，北上廣深這四大城市，房地產的價格和實際的房子的價格的比例甚至是五比一。也就是說造價一萬的，他敢賣五萬。
這樣子的事情并不是非常的稀罕，比如說是湯臣一品，這樣式的地方一平十多萬，好家伙，在當時那也是相當的轟動的，十多萬，誰來買啊，一年也就是賣出去四套而已。
但是湯臣一品的人呢不害怕，有了金剛鉆，就敢攬這個瓷器活。這玩意那也是相當的讓人感覺到不可思的一個事情了，這樣子的情況一般的來講，那都是在房產商的計算之中的。
人家根本不會降價銷售的，事實上證明湯臣一品的人確實是大大的狡猾，后來上海的房地產的價格突飛猛進，十多萬一平的房子比比皆是，湯臣一品的人基本上是不算是什么樣子的最高的價格了。
當然這也好似臣的地理位置決定的。要是一棟樓房的在黃浦江畔和在甘肅的戈壁沙漠上，就算是這樣子的房子的質量是一樣的，但是他的價格也是不會一樣的。
不管怎么樣說做房地產是比較的麻煩的，不如說是做電影來的輕松。當然了，這也算是陳星的一個業余的愛好了。在這個情況下一般的人來講，做房地產更是不成了。
但是這不包岳勇這樣的人在內。
岳勇這個時候說：“那你:然是覺得這個賺錢，干脆就做房地產算了，做什么電影啊，麻煩算什么啊，我們還怕麻煩嗎？”
陳_笑呵呵地說：“我不過是不習慣這樣子的事業而已，這玩意勾心斗角的。還不如說是電影，電影這樣子的情況你自己投了錢在里面了，這樣子的話，那你就是說了算的，但是在房地產上面需要打交道的人實在是太多了，我不怎么樣喜歡這樣子的事情，因此，在這樣子的情況下，我才不怎么樣愿意做這個事情的。到是你們做，我參與一下就成了。哦對這個不怎么樣感興趣。”
其實，陳星是不意背著個罵名而已，以后的房地產商人有錢是有錢了，但是在這樣子的情況下，那些有錢人又能夠怎么樣呢，罵聲一片啊。在以后的一些億萬富豪里面，基本上沒有不被罵的，而起，在胡潤做的一萬富豪的福布斯排行榜中，這玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜的人呢，都會被查一你的錢的來源，可以說在以后的十多年的時間里面，基本上這個排行榜是年年一換，這是一定的，但是還有一個奇怪的現象，那就是說里面的億萬富豪也是在換的，比如說是今年你上了福布斯了，但是政府出來一查，你有問題，偷稅漏稅什么的，抓起來判刑。
所以，基本上今天是億萬富豪的，明天這個人呢就有可能是階下囚了，這玩意不是虛假的，那些房地產商人經常是這樣子的一個情況。
因此，可以說，國內的億萬富豪經常的出事，經常的換人，一個房產商倒下了，千萬個房產商站起來，只要是這個行業里面存在暴利，只要是這個行業允許個人經營，那這樣子的房產商就不會斷絕。
岳勇聽了陳星的話說：“那你的擔心是多余的，要是上面沒有人呢的話，你說的話還是有可能成為現實的，但是我們有人啊，有人的話，那一切都不會成為什么樣子的問題的。
算了，我還是去那幫人商量一下，看看是不是抓住這個機遇，估計很難啊，我們也就死在常青藤待上幾年而已，因此剩下的時間都是那些新同學的了，要是以別的公司的借口來房地產這個行業里面玩一下的話，那這樣子的情況還是相當的讓人感到滿意的，你說是不是啊。”
陳星點點頭說：“這樣子也好，常青藤畢竟是太招人眼了。我們做王府井這一塊，做大做強就成了。剩下的還是找別的公司來做。我們面對的這個蛋糕實在是不是一般的大啊，因此，在這樣子的一個情況下，那不可能我們這些人呢都吃下去的。”
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